第一部分 建設項目委託代建契約
委託人（全稱）： 某某 賓館
代建人（全稱）： 某某建設項目管理有限公司
依照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》和有關建設項目管理辦法，經委託人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委託給代建人實施代建管理,按照平等、自願和誠實信用的原則，就代建管理事項協商一致，訂立本契約。
一、項目概況：
工程名稱： 1號、2號、3號改造工程
工程地點： 東湖路146號
工程內容： 前期工作代理和建設實施代建
總 投 資（估算投資）： 壹億 元人民幣（財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元）
工程立項批准文號：
二、工程總建設期
工程總建設期（自契約簽訂日起）： 2005.7.1-2006.1.20,
三、質量標準: 優良
四、契約價款
甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費（工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元）。工程竣工後，根據審計結果據實調整代建管理費。
五、契約組成的檔案
組成本契約的檔案包括：
1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面檔案或協定修正檔案
2、委託代建契約書
3、本契約專用條款
4、本契約通用條款
5、描述代建項目的技術性檔案
6、標準、規範及有關技術檔案
構成本契約的檔案若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。
六、本協定書中的有關詞語含義與本契約第二部分《通用契約條款》中分別賦予它們的定義相同。
七、代建人向委託人承諾，按本契約的規定承擔本契約專用條款中議定範圍內的工程委託代建工作。
八、委託人向代建人承諾，按本契約專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。
九、契約生效
契約訂立時間： 年 月 日
契約訂立地點： 武漢東湖賓館
本契約約定 雙方簽字蓋章 後生效。
委託人： (公章) 代建人： (公章)
法定代表人： 法定代表人：
委託代表人： 委託代表人:
地址： 地址：
第二部分 通用契約條款
詞語定義、適用範圍和法規
第一條 下列詞語除專用契約條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：
（1）“工程”是指委託人委託實施建設工程項目管理的工程。
（2）“委託人”是指承擔投資責任並委託工程項目管理工作的一方以及其合法繼承人。
（3）“代建人”是指承擔建設工程項目管理業務及其責任的一方及其合法繼承人。
（4）“項目管理機構”是指代建人派駐本工程現場實施工程項目管理業務的組織。
（5）“項目經理”是指經委託人同意，代建人派到項目管理機構全面履行本契約的全權負責人。
（6）“工程項目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委託人委託的工作範圍和內容。
（7）“工程項目管理的附加工作”是指：①委託人委託項目管理以外，通過雙方書面協定另外增加的工作內容；②由於委託人原因，使項目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續時間而增加的工作。（8）“工程項目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由於委託人原因而暫停或終止代建業務，其善後工作及恢復代建業務的工作。
（9）“日”是指任何一個零時至第二天零時的時間段。
（10）“月”是指根據公曆從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。
第二條 建設工程委託代建契約適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用契約條款中約定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。
第三條 本契約檔案使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本契約的標準語言文字。
委託人權利
第四條 委託人有對工程規模、設計標準、規劃設計、工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
第五條 委託人對工程監理、施工、設備採購等專業工作單位招標工作進行全程監督和審核，監督代建人與專業工作單位簽訂相關契約。
第六條 委託人有權對代建項目工程質量和施工進度進行監督，並參與工程驗收工作對代建人提出的資金計畫進行審核，對代建項目的契約執行情況和資金使用情況進行監督。
第七條 委託人有權要求代建人提交工程項目管理工作月度報告及工程項目管理業務範圍內的專項報告。
第八條 委託人有權對代建人組織的工程竣工結算和財務決算進行監督。
第九條 委託人有權對代建人的違規行為予以糾正。
第十條 代建人調換項目經理需經委託人同意。
代建人權利
第十一條 代建人根據委託人授權以及有關法律、法規的規定，享有以下項目建設的組織、管理及協調權：
（1）根據國家相關規定的程式選擇專業工作單位，並監督委託人與其簽訂契約。
（2）對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、施工工藝設計和使用功能要求，有向委託人的建議權；
（3）對工程設計中的技術問題，按照安全和最佳化原則，向設計方提出建議；如果由於提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得委託人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計契約約定的質量標準時，代建人有權要求設計人更正。
（4）按照保質量、保工期和降低成本的原則，審核並批准工程施工組織設計和技術方案，同時上報委託人。
（5）主持工程建設有關的協作單位的組織協調，重要協調事項應事先向委託人協商。
（6）代建人有權發布開工令、停工令、復工令。
（7）代建人有對工程上使用的材料的決定權和對施工質量的檢驗權。對於不符合設計要求及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知施工方停止使用；對不符合規範和質量標準的工序、分部分項工程和不安全的施工作業，有權通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批准，並經監理單位下達復工令後才能復工。
（8）工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工契約規定的竣工期限的簽認權。
（9）在工程施工契約約定的工程價格範圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的覆核確認權與否定權。
（10）對項目建設資金的使用進行管理。
（11）與有關單位商定處理保修、返修內容和費用。
第十二條 代建人在委託人授權下，可對施工、監理及大宗材料採購契約規定的義務提出變更。如果由此影響了工程費用或質量、或進度，則這種變更需經委託人事先批准。
第十三條 代建人有權拒絕委託人提出的本契約約定之外或違反國家相關法律、法規、政策的要求。
第十四條 代建人有權取得代建報酬，並有權按專用契約條款約定從項目投資節餘額中提取獎酬金。
第十五條 代建人處理代建業務時，因委託人原因的事由受到損失的，可以向委託人要求賠償損失。
委託人義務
第十六條 委託人應協助代建人與代建項目有關的各政府行政主管部門和賓館內有關部門的關係的協調，為項目管理公司工作提供便利條件。
第十七條 委託人應當授權3名以上熟悉工程情況、能在規定時間內代表委託人作出決定的常駐代表（在專用契約條款中約定），負責與代建人聯繫，協調關係，監督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。
第十八條 委託人應按代建契約規定支付代建管理費。
第十九條 委託人應按專用契約條款約定，及時足額將建設資金撥付到代建人工程項目資金專戶。若因委託人資金不能按時到位影響工程進度，由委託人承擔相應責任。
第二十條 委託人應在專用契約條款約定的時間內就代建人書面提交並要求做出決定的一切事宜給予書面答覆。
第二十一條，委託人協助代建人辦理須以委託人名義辦理的各項建設手續，並根據代建人申請，經雙方與有關部門交涉認可後，由委託人及時交納規劃、城市管理和其他政策性等各種相關政策性費用。
第二十二條 委託人應當在專用契約條款約定的時間內免費向代建人提供與工程有關的為項目管理工作所需要的工程資料。
第二十三條 委託人應在項目建成、代建人組織竣工驗收合格後，在規定時間內與代建人辦理項目移交手續。