房地產投資的協定書 篇1
甲方：____________法定代表人：____________註冊地址：____________乙方：____________法定代表人：____________註冊地址：____________
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國契約法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自願、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_______________房地產項目友好協商，達成以下協定，明確責任，共同遵守：
第一條項目概況本項目位於__________，項目暫定名為____________。項目用地面積_________平方米（約________畝），規劃用地性質為________用地，土地使用年限________年。項目總建築面積________平方米，其中地上________層（包括住宅面積________平方米、底層商網面積________平方米），地下一層（面積________平方米）。
第二條合作形式根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用的合作形式如下：甲乙雙方對外承擔責任的方式為：
第三條合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止；契約期滿後，如各方對契約沒有進行否決要求，則契約按照相同要求進行優先續約。
第四條甲方權利與義務
1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限於工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的註冊資本、有足夠的專業技術人員等。
2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協定簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協定簽訂之日起____月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。並保證本項目的各項規劃指標與本協定第一條項目概況的內容一致。
3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括____市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限於行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。
5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
6、甲方應將乙方按照本協定約定提供的款項用於本協定約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用於其他用途。
7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。
8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
第五條乙方權利與義務
1、乙方應按照本協定約定的付款方式，向甲方提供本協定第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協定簽訂後，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供諮詢以及相關協助。
3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。
4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。風險提示：
投資協定最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協定中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協定後，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協定中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。
第六條投資形式、利潤分配
1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣________元整。
2、付款方式為：________。
在盈餘分配問題上，投資人通常不會忽略，但對於投資項目給第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的範圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協定約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍於有過錯投資人。
3、乙方對本項目享有的利潤分配為：________。
第七條項目相關資料手續的移交
1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日後監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限於：
（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協定專用章、銀行帳戶等相關甲方資質檔案。
（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件。
（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。
3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作範圍內對甲方項目資料的正常使用。
第八條違約責任
1、投資各方如有不按期履行本協定約定的出資義務的，則視作違約方單方終止本協定，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方；違約方未出資的，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，並有權按照違約方應當出資額追究違約方的違約責任。
2、投資各方如有違反本協定其他約定的，則視作違約方單方終止本協定，其他守約方有權共同書面決定取消違約方的股東資格，違約方所出的投資金額將作為違約金賠償給守約方。
3、本協定約定的其他違約責任。
第九條適用法律及爭議解決
1、本協定訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
2、因履行本協定發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，當事人雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向__________人民法院起訴。法院的裁定對雙方都具有法律約束力，其費用由敗訴方負擔。
第十條其他
1、本協定一式_____份，甲乙雙方各執一份。
1、本協定自____________之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等的法律效力。
2、本協定約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協定為準。
甲方：____________
法定或授權代表簽字：____________
________年____月____日
乙方：____________
法定或授權代表簽字：____________
________年____月____日
房地產投資的協定書 篇2
甲方：公司
乙方：___
甲方為開拓推銷化工原料包裝桶系列產品的市場，特成立市場經營行銷部，乙方擁有一定的市場資源，同意與甲方合作共同開發行銷該系列產品的市場。現為明確雙方之間的權利和義務，特訂立如下協定：
一.甲方負責市場經營行銷部的設立和組建專業的行銷隊伍，並因承擔開拓市場必需的費用。乙方負責提供購銷該系列產品的客戶源，並以甲方名義進行與客戶溝通。
二.當甲方的系列產品銷售給乙方提供的客戶源時，應當由甲方與客戶簽訂購銷契約，並由甲方負責收取貨款。
三.甲方收取貨款後三天內，必須將乙方應當取得的業務提成款支付給乙方。乙方提成按利潤取得的%提取。由乙方提供的客戶源所派生的新客戶，乙方的提成按利潤取得的 %提取。
四.乙方在拓展客戶源期間，應當履行宣傳甲方系列產品優點的業務，不得有詆毀甲方系列產品或轉介紹客戶購買其它公司同類系列產品的行為。否則，甲方有權置留乙方提成款和解除合作契約。
五.雙方合作期限從 年 月 日止至 年 月 日
房地產投資的協定書 篇3
甲方：________房地產經紀有限公司（總公司）
乙方：_________（加盟店負責人）身份證號：_________
為適應日趨競爭激烈的上海二手房產市場，充分發揮雙方的優勢，達到團結協作，共贏發展的目的，甲、乙雙方經友好協商，並通過總公司董事會研究決定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具體加盟事宜制定如下：
一、合作方式
1、甲方是經國家工商及有關部門核准的獨立企業法人總公司，乙方加盟後依託甲方成立非企業法人的獨立核算，自負盈虧的分公司。
2、雙方共同到工商部門辦理分公司註冊登記。乙方為分公司負責人，營業執照由乙方保管使用，印章由總公司保管，乙方使用時需做登記備甲方存查。
3、乙方自行選擇經營場所，承擔一切經營費用支出，並享有和支配分公司經營所得。為充分發揮集體的力量，使每一條信息價值最大化，在開展房產業務中，總公司在與加盟店協商同意後可對加盟店內人員進行暫時調動或者調整，總公司有義務協助各加盟店在財力、人力、物力等方面進行最佳化組合，並配合制定好分配方案，做到公開；公平；公正。
4、甲方依據本協定為乙方加盟經營提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟費、保證金和管理費等。
二、加盟相關費用支付
（1）加盟費
本協定簽訂同時，總公司對加盟店收取一次性加盟費________元整。
（2）誠信履約保證金
本協定簽訂同時，總公司對加盟店收取履約保證金人民幣_______元整。在契約期滿時如無違規、違約和無有損公司品牌形象的，保證金無息返還。
（3）經營管理費
經營管理費按收取。乙方應在（月季半年年）每日前向總公司預交管理費人民幣元。甲方收費後開具收據。
三、甲方的權利和義務
1、甲方有權監管和檢查乙方的經營活動，是否符合國家有關法律、法規、政策規定和合法經營，如乙方違反上述之規定而引起法律、經濟責任和損失，應由乙方自負承擔，並有權勸阻和終止本協定。
2、甲方為了開創公司的品牌，經營活動中，即講企業經濟效益的同時也要注重社會效益，公司所制定的規章制度，經營規範程式，乙方必須無條件遵守。
3、甲方負責乙方辦理工商、稅務、房地等各項登記手續，包括（協助）辦理每年的年檢工作，所發生的.費用均由乙方負責。
4、甲方負責統計乙方每月經營情況和財務報表，同時乙方每月繳納實際的稅費、超出部分另開發票按5。5%交納稅費（附同等額度的發票）。乙方必須做好台帳，每月25日前如實匯總給甲方，甲方將統一負責向國家按時交納乙方稅費。
5、甲方向乙方提供銀行帳號、支票、發票使用權。
6、甲方統一印製並向乙方免費提供看房單、委託登記協定、買賣協定書、租賃、買賣相關契約等法律文書範本以及有關法規、政策資料文稿，各項法規、政策等展示牌由甲方統—製作（費用由甲方負責）。
7、甲方負責定期對乙方的職工進行培訓（費用由甲方負責），並負責對職工的其它申請工作（費用由乙方負責）。
8、甲方設立網站，為集中房源信息，形成規模，提高業務效率及企業形象，加快信息流通，分公司可免費享用網站平台發布信息。
9、甲方無償每日按時向乙方提供房源信息、法律法規等相互政策等。在乙方的需要下應義務為乙方提供房產過戶、貸款、等相關服務。
四、乙方的權利和義務
1、乙方擁有甲方給予的合法經營權。可在當地辦理工商執照登記，成立加盟店或分公司。甲方授權乙方特許加盟權，由總公司辦理統一資質證書（乙方自行辦理分公司的資質），並負責乙方參加有關部門主辦的業務培訓班，使培訓人員取得合格證書及上崗證。
2、乙方應在工商機關登記的經營範圍內自主經營，獨立核算，自負一切相關費用。乙方必須合法經營，誠信服務，依法納稅，服從總公司的統一管理。如出現違法行為，後果自負。
3、乙方設立分公司負責一切法定手續，從業人員資格證書，合法勞動用工及經營場所有關手續等。甲方給予儘可能的協助和配合。乙方有權對分公司進行人事調配（但必須到甲方備案）、安排分公司工資、獎金髮放。
4、乙方負責承擔自己的房屋租賃費、人員工資、辦公設備、裝修費等—切開辦費。
5、乙方同意按照甲方要求統一招牌、胸卡、服裝、銅牌等。並按照甲方規定統一設計、配備店面招牌、店內海報等。乙方必須在店面顯眼位置設定甲方監督和投訴電話，接受甲方監督檢查。
6、分公司原則上不得辦理房地產代理業務。特殊情況下，乙方在受理代理業務簽訂相關協定前，必須事先報甲方審核批准並將相關檔案交甲方備案。
7、乙方因故解除本協定，需提前一個月向甲方提出申請，甲方應及時協助乙方理註銷手續，並交出營業執照、稅務登記等有關手續，在註銷完畢後同時須遞交債權債務承諾書。
8、乙方在開展業務中要積極維護好公司的形象，不得從事任何有損公司形象的活動。如發現乙方違規操作，甲方有權與乙方解除契約並追究乙方的相關責任，並不退回保證金。
五、違約責任
1、本協定履行過程中，如無正當理由，任何一方不得惡意終止合作協定，對以上條款如有違約，任何一方可追究違約方的法律責任。
2、乙方逾期交納任何費用，應按日千分之五向甲方交納滯納金；如無特殊原因而導致逾期超過15天的，則視為乙方嚴重違約，甲方有權解除本加盟協定。已交納的保證金不予退還。
3、乙方超範圍經營或違反本協定規定經營的，經確認後則甲方有權立即終止本加盟協定。乙方應無條件交回分公司執照等手續，註銷分公司。甲方有權追究乙方造成的一切經濟損失。
4、如乙方經營不善導致分公司無法再繼續經營，需提前一個月書面通知甲方；並把未履行完的房屋代理業務無條件轉移給甲方，不得從中扣取費用和索要利潤；雙方共同辦理分公司註銷或變更登記事宜。
5、如無乙方責任甲方單方解除契約需提前一個月通知乙方、並雙倍賠償乙方所已交納的保證金、已經所造成的其他損失。
六、其他約定
1、本協定履行過程中的未盡事宜，雙方另行協商解決。如發生爭議，雙方應盡力協商解決。協商不成的，可向總公司或分公司所在地仲裁委員會或人民法院起訴解決。
2、本協定自雙方簽字或蓋章後生效。有效期限為自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、本協定一式兩份；甲乙雙方各執一份。
4、本協定附屬檔案包括：
甲方營業執照及經營許可證複印件；法人身份證複印件；
乙方身份證件、暫住證件複印件（上海戶口除外）及後辦好的分公司執照複印件
甲方：_________乙方：_________
_________年_________月_________日