轉讓方(以下簡稱甲方)：某某房地產有限責任公司
受讓方(以下簡稱乙方)：
根據《中華人民共和國契約法》及相關法律規定，甲乙雙方遵循自願、公平、誠實信用原則，為加快某商貿城的進一步發展，經友好協商，就甲方向乙方轉讓某商貿城項目的權利義務相關事宜達成一致意見，簽訂本契約如下：
第一條 轉讓標的(某商貿城項目)概況
1.該項目原由某某鎮人民政府和湖南省a某某房地產開發公司合作開發，而後經各方協商，該項目法人變更為b某某房地產有限責任公司，由b某某房地產有限責任公司對該項目繼續開發。
2.該項目一期工程(除17、18棟及物管房只完成了樁基外)已按規劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。
3.該項目手續合法，真實有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。(詳見附屬檔案一)
4.招商引資的優惠政策手續基本辦妥，部分已兌現實施。
5.該項目現在的物業管理由甲方負責。
6.本項目房屋出售情況，售房價款支付情況及工程款支付情況見附屬檔案二。
7、該標的為項目的總體轉讓，也是該項目總體第二次轉讓，其內容和性質一致，即權利、義務及法律責任一併由甲方轉移給乙方。
第二條 轉讓標的涉及的權利義務轉讓方案
1.甲方與b某某房地產開發公司在承包建設及項目轉讓過程中發生的經濟結算關係仍由甲方負責(現已結清);
2.甲方在建設某某商貿城過程中因該項目建設實施發生的債權、債務(含自然債務)由乙方負責(詳見附屬檔案三)。
3.甲方與房屋買受人及承租人等契約相對人的權利義務轉讓給乙方，尚未履行的債權債務由乙方繼續履行，甲方不再承擔履行義務，房屋辦證及相關手續在標的轉讓後由乙方繼續辦理;
4.甲方擁有的轉讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一併轉讓給乙方，相關轉讓手續由乙方辦理，甲方應該予以協助。
5.該轉讓標的項目物業管理權利義務轉讓給乙方。
第三條 轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式
1.甲方將本契約第一條規定的轉讓標的以人民幣(大寫) 元(以下簡稱轉讓價款)轉讓給乙方。
(轉讓價款的確定以存量資產為基本依據，並估算投入成本，適當考慮雙方利益。)
2.轉讓價款支付方式
乙方應於本契約簽訂後五日內將轉讓價款的首期款總計人民幣 萬元匯入甲方指定的賬戶，剩餘價款人民幣 萬元於年 月 日前付清。
第四條 餘款擔保方式
乙方應對餘款以 方式提供擔保，並另簽擔保契約。
第五條 轉讓標的的交割事項
1.自本契約生效起十日內，甲方應將轉讓標的相關權屬證書、
工程技術資料清單、契約文書及本契約附屬檔案等移交給乙方，由乙方核驗查收並簽蓋章。
2、甲方應協助乙方辦理相關證件的過戶和契約主體變更手續。轉讓標的自過戶和主體變更手續辦理完畢後轉移至乙方。
3、本契約項下的過戶和主體變更手續涉及相關稅費由乙方承擔。
第六條 通知義務
乙方應於本契約生效後將某某商貿城權利義務轉讓情況通知與甲方有權利義務關係的相對人(包括但不限於購房戶、施工方等)，並由契約相對人予以確認。
第七條 契約各方的違約責任
1.本契約生效後，甲乙任何一方無故提出終止契約，應向對方一次性支付違約金 萬元。
2.乙方未按契約約定支付轉讓價款在十日以內，應按遲延支付轉讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方;遲延支付超過十日的，甲方有權解除契約並要求乙方按轉讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。
3.甲方未按本契約約定交割轉讓標的的，乙方有權要求甲方賠償損失，並承擔違約責任。
第八條 契約的變更、解除與補充
1.當事人雙方協商一致，可以變更或解除契約。
2.雙方可對本契約修改或補充，由此形成的補充協定與本契約具有同等法律效力。
第九條 爭議的解決
因本契約發生爭議，由雙方協商解決。協商不成，雙方同意由契約簽訂地人民法院管轄。
第十條 契約的生效
本契約自乙方向甲方支付首期轉讓價款之日起生效。
第十一條 其他約定事項
第十二條 本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份。
轉讓方： 受讓方：
契約簽訂地：
簽訂日期：
甲方：_______
乙方：_______
經各方友好協商，本著平等、自願、有償、誠實信用原則，就文家場苗圃 項目轉讓事宜達成協定如下：
一、苗圃概況：
1、該苗圃位於_____________________，土地面積約_______畝。
2、租地用途：
3、租用期限：
二、轉讓價款：
1、經雙方友好協商，苗圃的轉讓總價為人民幣_______萬元。
2、乙方應在契約簽定七日內支付定金_______萬元，在_______個月內全部付清。
三、違約責任 若乙方未能按時支付轉讓費，應以每日未付部分的萬分之五點作滯納金支 付給甲方。如未能按時付款超過 10 個工作日，視同終止履行本協定，甲方有權 處置已付定金。
四、其他
1、本協定未盡事宜，須經各方協商解決，並簽訂相應的補充協定，補充協 議與本協定具有同等法律效力。
2、本協定在執行過程中發生矛盾、爭議，經協商無效時，提請法院裁決。
3、本協定經各方代表簽蓋章後生效。
4、本協定一式四份，雙方各執兩份。
甲方(蓋章)：
代表：
時間： 年 月 日
乙方(蓋章)：
代表：
時間： 年 月 日
轉讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方（甲方）：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就 房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本契約。
第一條：房地產項目概況
1.1 項目名稱：，位於 ，其四至範圍為：東至 ，西至於 ，南至，北至 。（詳見附屬檔案一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構築物及其附屬設施等（詳見附屬檔案二）。
1.2項目使用性質： （住宅、商業）
1.3項目規劃條件：
（1）占地面積： 平方米；
（2）規則容積率 ；
（3）限高：
（4）總建築面積：平方米；
（5）地上面積： 平方米；
（6）地下面積： 平方米；
1.4規劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條 項目開發建設現狀
由甲乙方雙方共同確認後形成書面檔案作為本契約的附屬檔案，作為本契約的內容（詳見附屬檔案三）。
第三條 項目法律手續
3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權，國有土地使用權出讓契約編號： ；甲方已按國有土地使用權出讓契約全部交清土地出讓金，並取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期限從 年 月 日計算，為 年；
3.2該項目的拆遷許可證號為 ；
3.3該項目的建設用地規劃許可證號為 ；
3.4該項目的建設工程規劃許可證號為 ；
3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ；
3.6該項目的固定資產投資計畫立項批准文為；
3.7該項目的商品房預售許可證號為 ；外銷許可證號為；
3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環境影響研究報告》
3.9 ；等。
第四條 法律手續的轉移
4.1 項目轉讓時，本契約第三條甲方已取得的各項法律手續和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本契約生效之日起十五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續，甲方應積極協助。乙方未按本契約第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供轉交證件所需要的證明檔案而導致不能獲政府有關部門批准的，甲方有權拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續轉移的確定性，如因其中某項手續因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按（ ）處理：
4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有關手續的一切費用由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；
4.2.2契約解除，甲方退還乙方全部已付費用，並按乙方已付費用的 %予以賠償；
4.2.3 。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1契約解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目後已投入項目資金或其他資產，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2 契約解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。
第五條 項目轉讓費及其支付
5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付契約項目轉讓費為 萬元 。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。
5.3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元；
乙方須在 年 月 日前將轉讓費用餘額即 萬元向甲方付清。
第五條 項目轉讓的間接費用
5.1 項目轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規定。
5.2項目轉讓後，項目發生的需向政府有關部門支付的一切費用（本契約其他條款特別約定的除外）全部由乙方承擔。
第六條 項目轉讓後辦理法律手續義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓契約及附屬檔案、城市規劃的批准檔案、固定資產投資計畫的批准檔案、拆遷批准檔案等受讓該項目後進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目後自行向有關部門申請，辦理有關法律手續，甲方承擔協助辦理的義務。
第六條 甲方關於項目工程建設的責任
6.1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定,如6.1.1）：
6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，並承擔其費用;
6.1.2 ；
6.1.3 等。
第七條 甲方關於項目開發建設各項未完審批手續有關費用的責任。（依實際情況約定）
7.1 ；
7.2 ；
7.3 。
第八條 項目轉讓後，開發項目甲方與其他第三人簽訂的契約的處理
8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監理、商品房預售等方面契約尚需由乙方繼續履行的所有契約原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽契約。
8.2 項目轉讓後，需由乙方繼續履行的契約細目如下(內容詳見附屬檔案四) (依實際情況約定)
8.2.1《建設工程承包契約》；
8.2.2 《工程監理契約》;
8.2.3《商品房預售契約》，共 份 ；
8.2.4 。
8.3甲方應當通知上述契約的契約當事人，與乙方一起協商有關契約繼續履行事項，並按以下方式處理原契約事宜。
8.3.1 若幾方達成協定，應簽訂對原契約的書面補充協定。
8.3.2 若達不成被充協定，甲方應當與原契約當事人負責解除，其引發的契約責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4 上述8.3商談補充契約所產生的費用由甲方承擔。
第九條 甲方責任
9.1 甲方保證其有資格轉讓項目，並保證項目符合法定轉讓條件；
9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3 甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國契約法》第286條規定的優先受償權的情形；
9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況；
9.6 甲方應按本契約第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律檔案，並積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續；
9.7甲方應對本契約任何一方有關事宜保密，並不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以後在履行本契約的過程中所獲取乙方任何商業秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本契約無關的任何其它方或個人，除非並直至該等商業秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。
9.8 甲方應按本契約約定履行其他義務.
第十條 乙方責任
10.1 乙方保證有資格受讓項目，並有能力繼續開發建設本契約項目；
10.2 乙方應當按本契約第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；
10.3 乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的契約事宜；
10.4 乙方保證履行甲方已按本契約第八條處理的後由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等契約。
10.5 乙方應對本契約任何一方有關事宜保密，並不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以後在履行本契約的過程中所獲取甲方任何商業秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本契約無關的任何其它方或個人，除非並直至該等商業秘密（資料）已正當地為公眾所知悉。
10.6 甲方應按本契約約定履行其他義務。
第十一條 違約責任
11.1 甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本契約無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。
11.1.2 甲方未按本契約第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本契約第九條9.1款至9.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除契約，甲方退還乙方全部已付費用，並按項目轉讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。
11.1.3 甲方沒有11.1.2的根本違約情況下，而未按本契約第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。
11.2 乙方違約責任
11.2.1 乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本契約無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償；
11.2.2 乙方未按本契約第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權解除契約，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。
11.2.3 未履行本契約約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。
由於不可抗力的原因，致使直接影響本契約的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，並在15日內提供事故詳情及契約不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有並效證明檔案，此項證明檔案應由事故發生地區的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協定。
第十三條 法律適用
本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條 爭議的解決
因執行協定所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。
（一）向項目所在地人民法院起訴
（二）向 仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 契約文
本協定文本用中方寫成。本協定正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產管理部門備案。
第十六條 契約生效及其它
本契約自甲方雙方簽、蓋章後，經政府審批機關批准後生效。
本契約未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協定，補充協定具有本契約同等法律效力。
第十七條 契約附屬檔案
附屬檔案包括與本契約相關的協定，附圖、附表、交接手續等，是本契約不可分割的組成部分。
附屬檔案（一）
附屬檔案（二）
附屬檔案（三）
附屬檔案（四）
附屬檔案（五）
附屬檔案（六）
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
年月日
乙方：
住所： 法定代表人：
委託代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委託代理人：
電話：
傳真：
年月日
房地產合作開發契約的主要條款：
(1)合作開發當事人的名稱、姓名、住所;
(2)項目概況(包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規劃指標等);
(3)項目現狀;
a、項目報批現狀包括規劃參數，並列明取得的批文;
b、項目動拆遷、開發現狀。
(4)合作方式;
a、共同組建項目公司方式
需約定：項目公司的註冊資金、出資比例、時間;組織機構的設立、運 作程式、利潤分配等;
b、合作建房協定方式;
需約定：合作各方的投資方式(包括土地投入的評估)、投入期限、投資比例、合作經營方式、運作機構的組成、利益(權益)分配等。
(5)項目公司成立前後的權利義務的轉移(包括項目公司成立前所發生費用的補償、土地使用權的轉移手續辦理等);
(6)項目的總投資數額(包括成立項目公司的註冊資本及投資總額的差異)的投入方式;
(7)項目合作建設計畫(規模、進度等);
(8)合作各方的權利義務(應約定有關審批手續的辦理、有關項目建設管理工作的分擔以及合作投資回報的分配方式);
(9)違約責任;
(10)解決爭議的方法;
(11)合作當事人約定的其它事項。
房地產項目轉讓契約的主要條款
(1)轉讓當事人的名稱、姓名、住所;
(2)項目概況(包括：座落地點、項目性質、四至、占地面積、有關規劃指標等);
(3)項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限;
(4)項目現狀;
a、項目報批現狀包括規劃參數，並列明取得的批文;
b、項目動拆遷、開發現狀(停建、緩建);
c、項目涉及的土地或工程的權利限制情況;
(5)項目轉讓方式;
a、以開發項目轉讓方式;
需約定：轉讓費用的構成、數額、支付方式，項目的立項、用地、工程建設的有關審批程式重新辦理手續等;
b、以轉讓項目公司股權方式;
需約定：項目公司概況、股權轉讓比例、價格、支付方式，現有資產的認定，需出示原公司股東會決議並需辦理工商變更登記手續等。
(6)項目轉讓價格、支付方法和期限;
(7)項目標的物轉讓、交割日期及方式;
(8)轉讓前原有債權債務以及土地或工程的權利限制的處理;
(9)雙方的權利義務;
(10)違約責任;
(11)解決爭議的方法;
(12)轉讓當事人約定的其它事項。