一、本契約根據《中華人民共和國契約法》，由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局制訂。
二、本契約適用於單位自管房或個人私房（包括房改房）轉讓。
三、本契約中的賣方必須是房屋所有權人（共有權人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋。
四、本契約中買賣雙方委託房地產中介公司代理的，需與代理公司另外簽定委託代理契約。委託個人代理並由代理人簽定契約的，應提供經公證的委託書。
從事委託代理業務的房地產中介公司應為經批准具有相應資格的專業房地產經紀機構。
五、本契約[ ]中的內容為並列的選擇項，須根據實際情況選擇打“√”。
六、本契約為房屋轉讓契約示範文本，本契約的部分條款當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“×”，以示刪除。除國家另有規定外，任何一方不得以“示範契約印刷內容”為由強迫另一方接受。
七、乙方在簽定本契約前有權要求甲方出示本契約提及的甲方有關證書、證明檔案和物業管理規定。
八、本契約條款由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。
嘉興市房屋轉讓契約（示範文本）
本契約雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：____________________
地址：____________________ 聯繫電話：____________________
委託代理人：______________
地址：____________________聯繫電話：____________________
買方（以下簡稱乙方）：____________________
地址：____________________聯繫電話：____________________
委託代理人：______________
地址：____________________聯繫電話：____________________
委託代理機構：____________
經辦人：__________________聯繫電話：____________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協定：
第一條 房屋基本情況（按房屋所有權證填寫）
1.甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落於嘉興市 ____________________，房屋結構為 ___________，房屋用途為_________，房屋建築面積為________平方米，車庫面積____________平方米。
2.該房屋所有權證號為___________（共有權證號為________）。土地使用權方式為 ________，土地使用權證號為 ________。
3.隨該房屋一併轉讓的附屬設備、設施：________。
4.該房屋租賃情況________。
第二條 房屋轉讓價格
按建築面積計算該套房屋轉讓價格為[人民幣] [_____幣]
總金額（小寫）_____元，大寫_____億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第三條 付款方式、時間
雙方約定按以下第_____項以（現金、支票、其他_____）方式支付房款：
1.一次性付款：
本契約鑑定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給_______________ 。
2.分期付款：
契約簽訂之日起_____天內，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶後 _______________。
3.其它方式：____________________
第四條 交房方式
甲乙雙方約定採用下列第_____種方式交房：
（1）自本契約簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一併交付給乙方。2）其他方式__________。
第五條 乙方逾期付款的違約責任
乙方未按本契約第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本契約規定的應付款最後期限之第二天起至實際付款之日止，月息按_______利率計算。逾期付款超過_______天，甲方有權按下述第_______種約定追究乙方的違約責任：
（1）乙方向甲方支付違約金總計_______元整，契約限期繼續履行。
若乙方在_______天內仍未繼續履行契約，遵照下述第（2）條處理。
（2）乙方向甲方支付違約金總計_______元整，契約終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
（3）___________________________________。
第六條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本契約第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本契約規定的最後交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_______計算。逾期交付超過_______天，乙方有權按下述第 _______種約定追究甲方的違約責任：
（1）甲方向乙方支付違約金總計_______元整，契約繼續限制履行。
若甲方在_______天內仍未繼續履行契約，遵照下述第（2）條處理。
（2）甲方向乙方支付違約金總計_______元整，契約終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
（3）____________________________。
第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用（如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用），保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先購買權，並取得房屋權共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓後，如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。）
第八條 關於產權登記的約定
自本契約生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在_______天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_______天將乙方已付款退還給乙方，並向乙方支付違約金_______元整。
第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。
第十條 房屋轉讓後該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。
第十一條 其他約定事項 _________________________________________________。
第十二條 本契約空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。本契約中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。
第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該房屋所在地公證機關公證。第十四條 本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意採用以下第_______種方式解決。
1.由[嘉興仲裁委員會] [______________仲裁委員會]仲裁。
2.向人民法院起訴。
第十五條 本契約自_______之日起生效。
1.甲、乙雙方簽。
2.經 ______________公證（涉外房屋轉讓必須公證）。
第十六條 本契約一式_______份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。契約未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章後與本契約具有同等法律效應。
甲方：（簽章）____________
委託代理人：______________
（簽章）
乙方：（簽章）____________
委託代理人：______________
（簽章）
簽定日期：____年___月___日
簽定地點：________________
在簽訂二手房買賣契約時，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達得清楚明確，如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂契約，並由律師針對個案即每一起二手房轉讓的特殊問題約定一些特殊的/個性化的條款,這樣能最大限度地避免糾紛發生並規避特定的風險。
個人房屋轉讓契約範本(一)
轉讓人(以下簡稱甲方)：受讓人(以下簡稱乙方)：
身份證： 身份證：
聯繫電話： 聯繫電話：
住址： 住址：
根據房產交易管理有關規定，甲乙雙方在平等自願的基礎上，就房屋轉讓相關事宜達成一致，訂立本契約，共同履行。
第一條甲方同意將本人坐落在____房屋轉讓給乙方。房屋建築面積______平米，房屋所有權證編號____;國有土地使用權證編號____。甲方出售房屋已徵得房屋共有人(承租人)的同意，並為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經充分了解，同意購買上述房屋。
第二條 房屋成交價格為人民幣_____元，大寫___。
第三條 付款形式：乙方於____年____月____日前給付甲方購房定金___元(購房定金可充抵房款)第___期，乙方於____年_____月_____ 日前給付甲方購房款____元;乙方於____年____月____日前給付甲方購房款_____元;乙方於_____年_____月_____日前給付 甲方購房款_____元;甲方交付房屋。
第四條 房屋權屬交易登記手續，由甲乙雙方共同配合辦理。相關稅費_______(1由甲乙雙方按規定各自承擔;2甲方或乙方承擔;3其它)
第五條 若房屋成交價低於市場評估價，相關稅費根據有關規定按市場評估價繳納。繳納方式以本契約第4條規定。
第六條 該房屋內附屬設施等在房屋交接時，應列寫房屋移交清單，甲乙雙方簽後認可。
第七條 本契約經甲乙雙方簽，乙方給付甲方購房定金後即生效。契約生效後，如甲方違約，應退賠購房定金的雙倍給乙方;如乙方違約，購房定金歸甲方所有。另有約定按約定的內容履行。
第八條 甲方保證該房屋權屬清楚，若發生房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，並承擔民事責任。如由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償;若致使本契約不能繼續履行，還應承擔違約責任。
第九條 乙方逾期付款，每逾期一天按逾期應交款額的千分之__向甲方支付逾期違約金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之___向乙方支付逾期違約金。
第十條 其它約定事項：
第十一條 本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份。
第十二條 本契約中所述房屋權屬均指房屋所有權和國有土地使用權。本契約中鉛印部分的文具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
簽訂時間：____年____月____日
簽訂地點：____________________
個人房屋轉讓契約範本(二)
轉讓方(以下簡稱甲方)：
工作單位：
住址：
身份證號：
受讓方(以下簡稱乙方)：
工作單位：
住址：
身份證號：
經自願協商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下契約條款,以資共同遵守：
1、第一條 轉讓房屋的基本情況
轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位於 市 區 路 號 單元 層 室，房屋結構為 ，建築面積 平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施)，實際使用面積 平方米，還有地下室一間。
2、第二條 轉讓價格
雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) 元整，大寫 拾 萬 仟 佰 拾 元整(人民幣)。
3、第三條 付款方式
雙方一致同意購房款由乙方一次性支付。在交付乙方房產證的同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。
4、第四條 房屋交付
甲方應於本契約生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本契約約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。
5、第五條 房屋過戶
房屋交付乙方後，甲方應當在 時間內辦理該房屋的過戶手續，將該房屋的產權證辦理到乙方名下， 辦理產權證相關費用由 承擔。
6、第六條 甲方的承諾保證
甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利。
7、第七條 本契約未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充契約，補充契約和本契約具有同等法律效力。
8、第八條 本契約在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決。
9、第九條 本契約自甲、乙雙方簽之日起生效。
10、第十條 本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。
甲方 ：
乙方：
證明人：
年 月 日
賣 方： (以下簡稱甲方)
買 方： (以下簡稱乙方)
見證方：(以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得蘇州市_________區(縣) 的房屋所有權證書，所有權證書_____第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 ____________________，建築面積為_________平方米。
第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及蘇州市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條 乙方對購買權的聲明
乙方願意在本契約第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協定，並認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣 元，價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無須銀行貸款
1、乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣契約》時，支付相當於總房款的10%的定金。
2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩餘90%房款。
(二) 銀行貸款
1、 乙方應在簽訂《蘇州市房屋買賣契約》時，支付相當於總房款的10%的定金。
2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。
第六條 違約責任
1. 甲、乙雙方契約簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協定第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3. 甲方應在獲得全部房款後3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1) 沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等；
2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
4) 其它： 。
第八條 關於產權辦理的約定 本協定簽訂後，甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。 辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業交驗時提供相應票據。
第九條 有關爭議 本協定未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本協定的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本協定不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本契約在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說明 本協定一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽蓋章之日起生效。
甲 方：
乙 方：
見證方：
____年__月__日
出讓人：__________(以下簡稱甲方)
受讓人：__________(以下簡稱乙方)
見證方：__________(以下簡稱丙方) 甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款： 第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得______的房屋所有權證書，所有權證書______房權證( )第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為______平方米(不含柴棚)。 第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。 第三條 乙方對購買權的聲明
乙方願意在本契約第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協定，並認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為______萬元整(含柴棚)。 第五條 付款方式
1.乙方應在簽訂《______房屋買賣契約》時，支付相當於總房款的三分之一的定金。
2.乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩餘房款。 第六條 違約責任
1.甲、乙雙方契約簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協定第 五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應在獲得全部房款後7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。 第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等;
2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞;
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。 第八條 關於產權辦理的約定
1.本協定簽訂後，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。鑒於目前______暫緩辦理二手房過戶手續，待______啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2.鑒於甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叄年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息;抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，並按乙方授意簽署相關檔案。
4.在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按乙方授意簽署相關檔案，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。 第九條 有關爭議本協定未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本協定的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本協定不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本契約在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所 在地的人民法院提起訴訟。 第十條 生效說明本協定一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽之日起生效。
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