造價工程師考試輔導之契約案例（二十）承包商應提供約定的產品

「案例」 1992年2月4日，某外國語學院與某建築公司簽訂了一項建設工程承包契約，由建築公司為外語學院建設圖書館。契約約定：建築面積7600平方米，高9 層，總造價1080萬元；由外語學院提供建設材料指標，建築公司包工包料；1993年8月10日竣工驗收，驗收合格後交付使用；交付使用後，如果在一年之內發生較大質量問題，由施工方負責修復；工程費的結算，開工前付工程材料費50％，主體工程完工後付30％，餘額於驗收合格後全部結清；如延期竣工，建築公司償付延期交付的違約金。

1993年該工程如期竣工。驗收時，外語學院發現該圖書館的閱覽室隔音效果不符契約定，樓頂也不符合要求，地板、牆壁等多處沒有能達到國家規定的建築質量標準。為此，外語學院要求建築公司返工修理後再驗收，建築公司拒絕返工修理，認為不影響使用。雙方協商不成，外語學院以建設工程質量不符契約定為由訴至法院。法院判決建築公司對不合格工程進行返工、修理。

「案例評析」在該案中，外語學院與建築公司簽訂的建設工程承包契約意志表示真實，合法有效。建築公司應當履行契約約定的義務，保證建設工程的質量，向發包人外語學院交付驗收合格的工程。既然建築公司承建的圖書館經驗收查明質量不符合契約的約定，發包人外語學院又要求建築公司對質量不合格的該工程進行返工、修理，那么建築公司理應承擔返工、修理的責任。根據《契約法》第二百八十一條“施工人的原因致使建設工程質量不符契約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。”建築公司無理拒絕外語學院的正當要求，顯然既違反了雙方訂立的契約，又違反了法律的規定。因此，法院認定建築公司承擔修理、返工的責任，是完全正確的。如果本法生效後遇到同類案件，建築公司還應承擔修理、返工後逾期交付的違約責任。