修正報告應注意要點
1、是否規範：報告格式的規範、術語的規範、評估方法的規範。
2、是否漏項：大漏項（如報告中的某一項內容漏掉；某一項內容所包含的內容漏掉）。
3、是否錯誤：表述、列印、參數的選擇、計算等錯誤。
4、是否過於煩瑣或過於簡單：如原則描述過多或過少、因素描述過多或過少、評估過程描述過多或過少等。
5、前後描述是否矛盾或不一致：評估過程因素描述與一般、區域及個別因素描述不一致，不同的評估方法相同的因素描述不一致，地價定義與評估過程不一致，面積、位置、四至、權利狀況、容積率、地價定義等描述前後不一致。
6、描述是否得當或恰當：如區域因素包括區域位置、基礎設施狀況、環境條件、產業聚集度、規劃條件、區域土地利用情況等描述是否恰當，評估方法選擇是否恰當、因素選擇、參數選擇、費用確定、因素修正、地價確定是否合理等。
報告中可能出現的錯誤
第一部分 總述
一、估價項目名稱：
二、委託估價方：
三、受託估價方：
四、估價對象：
包括：1、土地使用者
2、土地位置
3、宗地數
4、面積
5、用途
6、權利狀況
7、年限
可能會出現的錯誤：漏項、描述不規範。
五、估價目的：
包括：1、為什麼評估
2、誰委託評估的
3、套用方向
可能會出現的錯誤：缺少套用方向。
六、估價依據：
包含：1、法律、法規、政策檔案依據
2、技術規程及當地的有關地價評估的檔案及規定
3、委託方提供資料
4、評估人員調查收集的資料
可能出現的錯誤：
（1）缺少《城市土地估價規程》(1998年考題)
（2）評估中採用了基準地價係數修正法，依據中缺少當地的《基準地價評估報告》或政府公布的基準地檔案。
七、地價定義：
包含：1、基準日；2、土地用途(設定、實際)；3、開發程度(設定、實際)；4、土地使用年期(設定、實際)；5、土地使用權價格類型(所有權價格、使用權價格、抵押權價格)。
價格定義敘述時要說明：①估價期日土地實際開發程度；②評估宗地外圍目前的土地開發程度；③估價期日設定土地開發程度（必要時列表說明），設定開發程度可以界定為宗地紅線內外“幾通”和宗地內場地平整，和宗地外“幾通”及宗地內場地平整。④土地用途（若土地證明不標準不規範，需重新設定時也需在此敘述）；⑤最後進行地價定義。
之所以要外圍的開發程度，是因為外圍的開發程度體現著周圍的地價水平，體現著現狀利用狀況，反映了設定土地開發程度是否合理。
可能會出現的錯誤：漏項、不規範、錯誤。
（1）未界定土地開發程度或界定不準確、不匹配情況；
（2）未說明用途或用途界定不符合用地類型劃分標準或與土地證不符；
（3）使用年限有計算不準，選取不當情況；
（4）價格類型描述不準確（如1996年改錯“現實市場價格”改為估“價期日的市場價格”）；
（5）漏掉基準日、年限等。
八、估價期日：是決定估價額的時間，是一個時點。
可能會出現的錯誤：（1）、寫成一個時間段；（2）缺少日、月。
九、估價日期：是評估報告的起止時間。
可能會出現的錯誤：(1)只有起點，無截止點或相反；(2)漏寫某項，如：1998年10月—11月12日；(3)寫為一個時間點。
十、估價結果：
估價結果包含：(1)土地面積；(2)單位面積地價；(3)總地價；(4)大寫；(5)貨幣種類；(6)土地估價結果一覽表。
可能會出現的錯誤：漏項、術語不規範、估價結果表中有問題。
十一、需要特殊說明事項
包含內容：
1、估價假設條件。
2、該報告使用的限制條件。
3、資料來源及未經實地確認或無法實地確認的資料和估價事項。
4、估價中未考慮的因素及一特殊處理，必要時說明這樣做的原因或依據。
5、土地估價結果有效的條件和結果對外提供的限制條件、要求等。
6、其它需要說明的問題。
可能出現錯誤：漏項、與報告無關、術語不規範、錯誤。如：（1）以劃撥土地進行抵押評估，但確少相應的限定條件和後果（在滿足抵押規定，設定為評估對象用途法定最高出讓年限條件下的土地使用權，評估價格不能作為最終的抵押額應以銀行為準等）；（2）說明中有錯誤，土地面積寫成“以規劃局核發的《建設用地規劃許可證》為準”應改為“以當地土地管理局核發的《國有土地使用證》或權屬證明為準”；（3）報告有效期過長。
十二、土地估價師簽名
包含內容：1、估價機構內的2名估價師簽字、資格證書編號。