2001年6月，張某與某市房產開發公司簽訂一年一定的房產包銷契約，契約規定：其一，該公司將20套住房交給張某，在一年期限內張某可根據市場情況自定價格進行銷售，由房產開發企業向客戶開具房產銷售發票，張某收取價差和手續費；其二，契約期滿後未售出的房產由張某收購，張某直接向開發公司交納房款。
張某在一年期限內，共銷售出房產14套，收取價差和手續費21萬元，尚餘6套張某自行收購，並於2002年9月份將房產銷售給另一開發商，取得收入120萬元。張某隻就價差和手續費向地稅機關申報納稅，結果於2002年10月被該市地稅稽查局以偷稅論處。
問：根據稅法有關規定，對上述經營方式應如何繳稅？
答：對在契約期內房產公司將房產交給包銷商（個人）承銷，包銷商是代理房產開發企業進行銷售，其應納的有關稅費：
1.包銷商所取得的手續費收入或價差應按“服務業——代理業”徵收營業稅，稅率為5％；城建稅，以實際繳納的營業稅額為計稅依據，按城市、縣鎮及其他地方，分別適用7％、5％、1％稅率；教育費附加，計稅依據為實際繳納的營業稅額，費率為3％；地方教育附加費，計稅依據為實際繳納的營業稅額，費率為1％。
2.包銷商取得的價差或手續費收入應按勞務報酬所得交納個人所得稅。每次所得不超過4000元的，減除費用800元後為應稅所得額，然後按應稅所得額乘以20％的稅率計算繳納；每次所得超過4000元的，減除20％的費用為應納稅所得額，然後按應稅所得額乘以20％的稅率繳納。若每次收入的應納稅所得額超過2萬元以上，還要實行加成徵收。2-5萬元的，應納稅額加征五成，5萬元以上，加征十成。
在契約期滿後，房屋未售出，由包銷商收購，其實質是房產開發企業將房屋銷售給包銷商，對房產開發企業應按“銷售不動產”的稅目徵收營業稅及有關稅費。
對包銷商將房產再次銷售，包銷商應繳納的有關稅費為：
1.銷售不動產營業稅及其附加。營業稅，以全部價款和價外費用為計稅依據，稅率為5%；城建稅，以實際繳納的營業稅額為計稅依據，按城市、縣鎮及其他地方，分別適用7％、5%、1%的稅率；教育費附加，計稅依據為實際繳納的營業稅額，費率為3%；地方教育附加費，計稅依據為實際繳納的營業稅額，費率為1％。
2.土地增值稅。計稅依據為銷售房屋增值額，適用稅率按增值額占扣除項目金額比例分為30%、40％、50％、60％四級超率累進稅率。普通住宅銷售增值額未超過扣除項目金額20％的免徵。
3.印花稅。包銷商個人銷售房屋按銷售契約金額繳納“產權轉移書據”項目印花稅，稅率為萬分之五。
4.個人所得稅。包銷商個人轉讓房產的，應以一次性轉讓財產收入，減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按“轉讓財產所得”的稅目依20％的稅率徵收個人所得稅。