1、名詞：市場法（market comparison approach）
解釋：又稱市場比較法、比較法，是將估價對象與在估價時點的近期發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的處理，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
2、名詞：收益法（income approach）
解釋：又稱收益資本化法、收益還原法，是預測估價對象的未來收益，然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
3、名詞：成本法（cost approach）
解釋：是求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然後扣除折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
4、名詞：房地產（real estate，real property）
解釋：是指土地、建築物及其他土地定著物，是實物、權益、區位三者的綜合體。
土地是指地球的陸地表面及其上下一定範圍內的空間。建築物是指人工建築而成，由建築材料、建築構配件和建築設備等組成的整體物，包括房屋和構築物兩大類。其他土地定著物是指固定在土地或建築物上，與土地、建築物不可分離的物；或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離後會破壞土地、建築物的完整性、使用價值或功能，或者會使土地、建築物的價值明顯受到損害的物。
實物是指房地產中看得見、摸得著的部分。權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分。區位是指房地產的空間位置。具體地說，一宗房地產的區位是該宗房地產與其他房地產或事物在空間方位和距離上的關係，除了其地理坐標位置，還包括它與重要場所（如市中心、機場、港口、碼頭、火車站、汽車站、政府機關、同行業等）的距離，從其他地方到達該宗房地產的可及性，從該宗房地產去往其他地方的便捷性，以及該宗房地產的周圍環境、景觀等。來源：
5、名詞：房地產估價（real estate appraisal）
解釋：是指專業房地產估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
6、名詞：估價時點（date of value）
解釋： 指評估價值對應的時間，即在該時間上估價對象才有該價值。由於同一宗房地產在不同的時間價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價值作出估計。估價時點通常用公曆年、月、日表示。
7、名詞：估價原則（appraisal principle）
解釋：是指人們在房地產估價的反覆實踐和理論探索中，在對房地產價格形成和運動的客觀規律認識的基礎上，總結出的一些簡明扼要、在估價活動中應當遵循的法則或標準。
對房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正。這應作為房地產估價的最高行為原則。同時，在具體估價作業中應當遵循的技術性原則主要有合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則。來源：
8、名詞：估價目的（appraisal purpose）
解釋：是指一個房地產估價項目的估價結果的期望用途，或者通俗一點講，委託人將未來完成後的估價報告拿去做什麼用，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為等的需要。例如，是為房地產買賣或租賃提供價格或租金參考依據而估價，還是為銀行衡量擬抵押房地產的價值而估價，還是為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額而估價，或是為政府掌握劃撥土地使用權進入市場應補交的土地使用權出讓金等的數額而估價。
9、名詞：估價程式（appraisal process）
解釋：是指一個房地產估價項目運作的全過程中的各項具體工作，按照其相互聯繫排列出的先後進行次序。通俗一點講，就是圓滿地完成一個房地產估價項目，從頭到尾需要做哪些工作，應當先做什麼、後做什麼。房地產估價的一般程式是：(1)獲取估價業務；(2)受理估價委託；(3)擬定估價作業方案；(4)蒐集估價所需資料；(5)實地查勘估價對象；(6)選定估價方法測算；(7)確定估價結果；(8)撰寫估價報告；(9)審核估價報告；(10)出具估價報告； (11)估價資料歸檔。
10、名詞：估價對象
解釋：是指一個房地產估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體房地產。
估價對象是豐富多彩、複雜多樣的。從實物角度來看，估價對象主要有：(1)無建築物的空地；(2)有建築物（包括尚未建成的建築物）的土地；(3)建築物（包括尚未建成的建築物）；(4)土地與建築物（已建成的建築物）的合成體；(5)在建工程（土地與尚未建成的建築物的合成體）；(6)未來狀況下的房地產；(7)已經消失的房地產；(8)現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分；(9)房地產的局部；(10)包含有其他資產的房地產或者以房地產價值為主的一個企業整體；(11)作為企業整體中的一部分的房地產。需要指出的是，上述估價對象雖然是從實物角度來劃分的，但評估其客觀合理價格或價值仍然包括實物、權益和區位三個方面。從權益角度來看，估價對象主要有：(1)“乾淨”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產（這裡的“乾淨”的意思是指該房地產的手續完備、產權明確且未租賃或者未設有抵押權、典權、地役權或其他任何形式的他項權利，下同）；(2)“乾淨”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產；(3)“乾淨”的房屋所有權和農民集體所有土地的房地產；(4)部分產權的房地產；(5)共有的房地產；(6)有租約限制的房地產；(7)設定了抵押權的房地產（即已抵押的房地產。抵押人在通知抵押權人並告知受讓人的情況下，可以將已抵押的房地產轉讓給他人。抵押人將已抵押的房地產轉讓給他人的，不影響抵押權，受讓人處於抵押人的地位）；(8)設定了典權的房地產；(9)設定了地役權的房地產（即該房地產為他人提供了有限的使用權，如允許他人通行）；(10)拖欠工程款的房地產；(11)手續不全的房地產；(12)產權不明或權屬有爭議的房地產；(13)臨時用地或臨時建築的房地產（又有未超過批准期限的和已超過批准期限的）；(14)違法占地或違章建築的房地產；(15)已依法公告列入拆遷或徵收、徵用範圍的房地產；(16)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(17)房地產的租賃權，即承租**益；(18)房地產的典權；(19)房地產的空間利用權（又有地下空間利用權和地上空間利用權）；(20)房地產中的無形資產。
11、名詞：公開市場價值（open market value）
解釋：是指在下列交易條件下最可能實現的價格：①交易雙方是自願地進行交易的——一個賣者並不是被迫將房地產賣給特定的買者，一個買者也不是被迫從特定的賣者那裡購買房地產；②交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易雙方具有必要的專業知識並了解交易對象；④交易雙方掌握必要的市場信息；⑤交易雙方有較充裕的時間進行交易；⑥不存在買者因特殊興趣而給予附加出價——例如房地產開發商可能對相鄰的一宗條形地塊比別人更感興趣，因為有了這塊土地，他就能更充分地進行整體開發。來源：
12、名詞：註冊房地產估價師（certified real estate appraiser，crea）
解釋：是指經全國房地產估價師執業資格統一考試合格或者資格認定、資格互認，依法取得房地產估價師註冊證書，從事房地產估價活動的人員。
註冊房地產估價師分為專職和兼職兩類。專職註冊房地產估價師是指與註冊所在的房地產估價機構簽訂了勞動契約，該機構委託當地人才服務中心為其託管人事檔案並為其繳納社會保險的註冊房地產估價師。除專職註冊房地產估價師之外的註冊房地產估價師，為兼職註冊房地產估價師。
13、名詞：專業房地產估價人員（professional real estate appraiser）
解釋：是指經過房地產估價人員相應職業資格考試或者認定、互認，取得相應職業資格證書並註冊生效，專門從事房地產估價活動的人員。房地產估價人員職業資格有房地產估價師執業資格和房地產估價員從業資格兩種。專業房地產估價人員有房地產估價師和房地產估價員兩類。 來源：