總結2：
房地產估價報告常見錯誤1
一、報告書不完整（共8項內容）
1. 封面
2. 目錄
3. 致委託方函
4. 估價師聲明
5. 估價假設和限制條件
6. 估價結果報告
7. 估價技術報告
8. 附屬檔案
二、報告書不完整
1. 估價結果報告書漏項（共13項內容）
一) 委託方（委託單位全稱、法定代表人和住所，個人委託的為個人姓名和住所）二) 估價方（估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建築物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建築結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）
四) 估價目的（說明本次估價的目的和套用方向）
五) 估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
六) 價值定義（說明本次估價採用的價值標準或價值內涵）
七)估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規範，國家和地方的法律、法規，委託方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和蒐集的有關資料）
八) 估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）
九) 估價方法（說明本次估價的思路和採用的方法以及這些估價方法的定義）
十） 估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，並附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，並註明所折合的人民幣價格）
十一) 估價人員（估價人員的姓名、估價資格或職稱，並由本人簽名、蓋章）
十二) 估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）
十三) 估價報告套用的有效期（說明本估價報告套用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）