6、幾中特殊產別房屋的估價。①代管房。估價時應將現狀拍照或攝影存檔，並辦理證據保全。
②軍產、港澳台產、涉外產、宗教、寺廟、文物古蹟等應將估價對象拍照或攝影存檔，並依照有關法律法規的規定辦理。
7、拆遷補償估時應注意的幾個問題。
①拆遷估價委託人必須合法（取得房屋拆遷許可證）；②拆遷對象必須合法（應為拆遷許可證範圍內的土地和房屋）；③拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得進行下列活動：新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋。④拆遷補償估價不應包括拆遷人對被拆遷人或者房屋承租人應付的搬遷補助費、安置補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產停業綜合補助費。⑤估價目的：拆遷補償估價；⑥價值標準：公開市場價值標準。
八、 房地產的分割、合併估價（案例p135-137）
1、房地產合併估價時應注意。
①房地產是否符合法定的轉讓條件。如不符合規定，可能會導致合併預期價值無法實現，或由於要支付額外費用使待合併房地產達到可轉讓條件而使得合併預期價值減損，在估價過程中必須考慮和說明。
②待合併房地產的土地使用權取得方式。強調以劃撥方式取得土地使用權的處置方式。
③待合併房地產的土地用途。合併前後用途不一致對合併房地產價值的影響。
④待合併房地產的土地使用剩餘年限。 ⑤注意合併方式，增值的分配等。
2、房地產合併估價方法。
①房地產合併前後價格的計算要客觀、準確。一定要注意合併前後各項因素的變化導致房地產價格水平的差異。選用適當的方法，計算合併前後的價格。
②增值額的分配要準確、合理。a 以合併前地塊各自的單價為基礎進行分配：各自所占增值額的分配比例為a1/（a1+a2）×100%和a2/（a1+a2）×100%，a1、a2為合併前各自的單價。
b 以合併前地塊各自的面積比例為基礎進行分配：各自所占增值額的分配比例為s1/（s1+s2）×100%和s2/（s1+s2）×100%，s1、s2為合併前各自的面積。
c 以合併前地塊各自的總價為基礎進行分配：各自所占增值額的分配比例為a1/（a1+a2）×100%和a2/（a1+a2）×100%，a1、a2為合併前各自的總價。
三種方法計算結果加權平均，得出最終的增值分配率。第一種方法的計算結果應占有較大的權重，因為對增值額進行分配，應當遵循房地產估價中的貢獻原則，即應當根據地塊對增值額的貢獻程度來決定各自應得地分配額，單價是反映出地塊對增值額的貢獻程度的主要因素。
分割估價應對分割後的各部分分別估價。合併估價應對合併後的整體進行估價。
九、 房地產糾紛估價
1、房地產糾紛估價的類型。
①針對房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額的糾紛，這類糾紛稱之為房地產價格類糾紛。由法院、仲裁機構請房地產估價機構完成。
②針對估價結果本身的糾紛，這類糾紛可稱之為估價結果糾紛。由專門的估價仲裁部門出面對估價結果做出鑑定和裁決。
2、房地產價格類糾紛的特點。
①房地產糾紛中的民事法律關係較複雜。一宗房地產糾紛案件中往往同時存在兩個以上的民事法律關係，並且還彼此牽連。更為複雜的是引起房地產糾紛的原因中有許多是歷史上的行為和事件，我們不能用現行的民事法律政策去硬套用過去法制不健全年代的行為。而且，由於年代久遠，不少房屋的自然狀況及其管理、使用情況、權屬更迭較多，變化較大。同時，房地產證書資料也有不少已流失湮滅，查證工作難度較大。
②房地產糾紛爭議標的價值一般較大。
③房地產糾紛涉及面廣。糾紛中常常涉及規劃部門、城建部門、土地管理部門、房產管理部門等，這些部門有時以第三者的身份對房地產糾紛進行調處，有時直接是糾紛中的一方當事人，處理糾紛時注意協調各方關係。
④房地產糾紛政策性強，適用法律的難度較大。
3、房地產估價結果糾紛的特點。
①房地產估價結果糾紛是針對估價機構已經做出的估價結論的糾紛。
②房地產估價結果糾紛地調處必須由專門的估價仲裁機構進行，否則無法讓原來提供估價結果報告的估價機構信服，也無法讓糾紛其他當事人接受。
4、房地產糾紛估價及其特點。
房地產糾紛的解決方式有：協定、調解、仲裁、訴訟等。
①除為抵押貸款目的評定房地產的抵押價值外，其他價格評估的時點一般不是當前或未來某一時間，而是過去某一時間。
a 房地產轉讓與租賃繳納稅費糾紛、房地產交易價格糾紛、房地產拆遷補償糾紛估價時，估價時點為房地產交易協定、拆遷補償協定的簽字日期或協定所載日期；
b 遺產、共有財產中房地產分配估價時，估價時點一般應以繼承關係、共有財產關係確定日期；
c 土地共有人占有共有份額糾紛，一般應以最近一次確定共有土地納稅金額的日期為估價時點；
d 房地產估價服務糾紛，以原估價報告所載估價日期作為檢驗、評估的估價時點。
②價格評估依據的資料，一般來說，只能是房地產糾紛發生前的近期客觀資料。
③不能以當前房地產市場實際價格作為原估價結論是否真、客觀、合理的判斷標準。
④糾紛估價的評估依據是估價時點對應的房地產狀況。