土地估價師考試土地管理基礎輔導1

第一章 土地管理基礎

1土地定義(重點)
2 概念區分
1.土地與土壤:土地本質生產力,土壤肥力, (判斷題)
2.土地與景觀
3.土地與地產:地產最重要特性是起商品屬性,
4.土地與國土
5.土地與土地資源:從內涵上看,國土包括資源與環境 (如何複習)
3土地的自然特性
1.面積有限:移山填海,圍糊造田僅是土地用途轉換
2.位置固定:土地看作不動產的代表,土地時常是一種不完全的市場,不是實物意義上的市場,
 而是土地產權流動的市場
3:質量差異性
4:永續利用的相對性 (
只有在使用過程中維持了土地的功能,才能事項永續利用)
4土地的經濟特性
1:經濟供給的稀缺性 (實現有彈性供給)
2:用途多樣性
3:用途變更的困難性
4:增值性
5:報酬遞減的可能性(商品房開發層數)
5土地的社會屬性
6土地資源構成及分布
7土地資源特點
8土地管理概念及含義
9土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性
10土地管理主題:各級政府的土地行政主管部門及其公務員