2006年考造價師專業土建《案例分析》資料七

今年第一次考試,看大家對案例的恐懼不免也有些恐懼,案例書上的題掌握到什麼程度能夠保證考試無大礙?如果能夠融會貫通觸類旁通,是不是考試無大礙? 
現在考思考的問題越來越多,如果您能達到觸類旁通,那當然就沒問題了。如2002年案例考了一道甲方同時和兩個公司簽契約的索賠問題,許多考生都說沒見過這樣的題,但如果你翻翻案例教材114頁案例十,你看一下是不是也有一個一甲方兩乙方的索賠問題呢?只是考試題做了適當的引伸,加深了難度,不過,如果你平時善於總結,這樣的問題應該很容易答的。 
1、案例第一章案例六中的資金來源運用表中的自有資金為何只計3年的,作為流動資金在運營期里不是一直在流動嗎? 
它是指當年投入量,不是累積量。 
2、相關p66(1)全部投資收益率=(f+y+d)/i*100%;(2)自有資金收益率=(f+d)/q*100%;(3)全部投資利潤率=(f+y)/i*100%;(4)全部資金利潤率=f/y*100%。為什麼全部投資利潤率公式中的還要加入利息,利息不是已經含在總成本里嗎,在計算利潤時被扣除嗎?收益和利潤到底有什麼區別? 
全部投資收益率是站在全部投資的立場上考察一個項目的收益情況,利息應該作為收益,由於計算利潤時,利息作為成本費用扣除,所以計算收益率時要加入;收益是指某項投資產生的效益,範圍較小;利潤是指企業某段時間內獲得的效益,範圍較大。學員問:全部現金流量表中固定資產投資不包括建設期貸款利息,是否能認為固定資產投資不包括建設期貸款利息的?在一些題中給出的固定資產投資額就認為不含建設期貸款利息? 
李老師答:您的理解有誤,每種財務報表是反映一方面的情況,是鐵路警察各管一段,雖然他們在數值上有關聯關係,但在概念上並非都有關聯關係。全部投資現金流量表中固定資產投資不包括利息,是因為站在假設投資全部為自有,不存在借貸情況下,所以是以全部投資做為計算基礎的,因此利息支出就不再作為現金流出,而在自有資金金的現金流量表中單列利息支出。一般固定資產投資總額中應包括建設期貸款利息。 
當項目的還本資金來源不足還項目當年的應還本金時,楊飛雪老師和造總說可以動用短期借款來還,那問題是短期借款的歸還問題,是先還舊帳,再還新帳是吧,即將建設起的貸款全部還請後才還短期借款還是當下一年稅後利潤還了本金後有盈餘拿來還短期借款,同時歸還兩筆賬? 
李老師答:何為短期?您明白了這個概念我想這個問題就不會有疑問了。短期借款是指借期不超過一年包括一年的借款。在案例計算中,短期借款一般一年考慮,按當年末借款,第二年還本付息。如果按您的理解“建設期的貸款全部還請後才還短期借款”那就不叫短期借款了,已經轉成長期借款了。 



學員問:《計價與控制》p5中,工程量清單bq,bq指的是什麼? 
黃老師答:工程量清單英文縮寫。 



學員問:《基礎理論》p310中,若招標檔案要求提交履約保證金,中標人應當提交。 
關於履約保證金,有何規定?數量多少依何而定? 



黃老師答:一般5%或10%,具體看招標人規定。 



學員問:有這樣的兩個題:某總承包商承包的一項工程的直接工程費為180萬元,間接費30萬元,計畫利潤10萬元,其中的50萬元工程分包出去,營業稅率3%,城鄉維護建設稅稅率7%,教育費附加3%,則該工程繳納的營業稅及附加為()萬元。 
備選答案:a 5.8 b 5.61 c5.4d5.26
兩種解法:(1)營業稅=170×3%=5.1萬元 
 城鄉維護建設稅=5.1×7%=0.357萬元 
 教育費附加=5.1×3%=0.153萬元 
 合計=5.61
(2)建標[2003]206稅率計算=3.3%/(1-3%-3%*7%-3%*3%)=3.41% 
170*3.41%=5.797 
個人認為 (2) 正確。但是(1) 按教材的講法沒錯,(教材沒有講“稅率/1-稅率”),並且答案符合給出的答案。 那么針對這種有歧義的題,如何答題? 



馮老師:這道題本身50萬元是個什麼身份沒介紹清楚,是含稅造價50萬元,還是不含稅造價50萬元?所以會造成至少有兩種解答。所給出的題解是間於50萬元是不含稅造價的基礎上計算的。正確的應是第2個計算正確,對就是你所述出的答案正確。關於你所說的歧義,樣說吧,幾項相加減仍未含稅,而營業稅的計稅基礎是營業額,即造價。170萬不是造價,直接用3%不夠格.