6．對收益性物業來說，空置率提高將會導致（ ）等後果。 a租金收入減少 b附加支出增加
c物業資本價值下降 d運營成本下降
e租客要求更大的租金折扣
答案：ace
解析：對收益性物業來說，空置率提高將會導致租金收入減少和物業資本價值下降以及租客要求更大的租金折扣等後果。
7．投資者可以控制的風險包括( )
a利率風險 b政策性風險 c 資本價值風險
d持有期風險 e比較風險
答案：cde
解析：ab屬於系統風險.
8．居住物業一般是指供人們居住的建築,包括（ ）等。
a普通住宅 b公寓 c別墅
d客棧 e酒店
答案：abc
解析：客棧和酒店不屬於居住物業。
9．房地產市場的功能有（ ）
ａ配置存量房地產資源和利益
ｂ指導供給以適應需求的變化
ｃ指導政府制訂科學的土地供給計畫
ｄ引導需求適應供給條件的變化
e顯示房地產市場需求的變化。
答案：abcde
10．確立施工中控制質量的具體措施，主要包括（ ）方面
a對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現嚴重誤差。
b控制混凝土質量
c對對工程中的配套設備進行檢驗。
d對砌築工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法
e關注各項工程的工作量。
答案：ａｂd
解析：不包括c、e
11．下列說法不正確的是（ ）
a房地產項目中兩稅一費指營業稅、城市建設維護稅和教育費附加
b營業稅稅額＝應納稅銷售(出租)收入×稅率
c城市建設維護稅額＝應納稅銷售(出租)收入×稅率
d教育費附加＝應納稅銷售(出租)收入×稅率
e現行營業稅的稅率為3％
答案：cde
解析：城市建設維護稅和教育費附加為營業稅稅額的7％和3％。營業稅稅率現為5%。
12．分析市場趨勢的方法主要有：（ ）
ａ購買者意圖調查法ｂ銷售人員意見綜合法
ｃ專家意見法 ｄ時間序列分析法
e相關分析法
答案：ａｂｃｄe
13．按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場區隔會出現（）的模式。
ａ同質偏好 ｂ同形偏好
ｃ集群偏好 ｄ分散偏好 e心理偏好
答案：ａｃｄ
解析：三種模式：同質偏好、分散偏好、集群偏好。
14．盈虧平衡分析的基本方法是建立（ ）之間的函式關係，通過對這兩個函式及其圖形的分析，找出平衡點。
a銷售收入與成本 b銷售收入與費用
c成本與產量 d利潤與成本 e銷售收入與銷量
答案：ce
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產量、銷售收入與銷量之間的函式關係
15．財務評價的輔助報表包括（ ）
a損益表 b總投資估算表 c資產負負債表
d經營成本表 e借款償還表
答案：bde
解析：ac為基本報表。
三、判斷題（共15題，每題1分，用√表示正確，用×表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。）
1．房地產投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發房地產項目的過程，而間接投資是指購買建成的物業進行的置業投資。
答案：×
解析：購買建成的物業進行的置業投資屬於直接投資。
2．房屋的吸納周期數值上等於吸納率的倒數.
答案：√
3．在置業投資中,運營費用比率越高,則預示著投資項目的淨經營收入越低,項目抵抗風險的能力越弱
答案：√
4．多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發生變化，相互影響時，對項目經濟評價指標的影響。
答案：×
解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的。
5．投資機會研究，也稱為預可行性研究，主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。
答案：×
解析：初步可行性研究也稱為預可行性研究。
6．為體現公平、平等原則，寫字樓對具備支付能力的承租人都持歡迎態度。
答案：×
解析：名聲不佳的承租人入住會影響其他承租人，應對承租人進行選擇。
7．開發項目成本費用中，財務費用是指企業財務部門所發生的各項費用，包括財務人員工資、辦公費、銀行利息等。
答案：×
解析：財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用。主要為借款的利息。
8．投資周期在第 一階段和第二階段初期超前於市場自然周期的變化，在其他階段則滯後於市場自然周期的變化。
答案：×
解析：正好相反。
9．市場趨勢分析方法中，相關分析法是用相關分析的理論判斷銷售量與其它因素相關的性質和強度,從而作出預測，這種方法尤其適用於中、短期預測。
答案：×
解析：這種方法尤其適用於中、長期預測。
10．決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故契約價就是中標單位的報價。
答案：×
解析：中標後，開發商和中標單位應在約定期限內就簽訂契約進行磋商，雙方就契約條款達成協定。
11．雙重代理可以同時向買賣雙方收取佣金，佣金總額一般高於買方和賣方代理形式。
答案：×
解析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取佣金，但佣金總額一般不能高於前兩種代理形式
12．資金一旦用於投資，就不能用於即期消費，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現為放棄即期消費的損失所應得到的補償。
答案：√
13．如果兩筆資金等值，則用複利公式把它們換到任何時點，變換成任何支付形式，都是等值的。
答案：√
解析：資金等值是指在考慮時間因素的情況下，不同時點發生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。
14．對已辦理在建工程抵押的房地產開發項目在抵押期內，開發商可以在銀行的監管下預售
答案：√
15．在收益性物業的現金流分析時，抵押貸款還本付息要從淨經營收入前扣除．
答案：×
解析：抵押貸款還本付息要從淨經營收入中扣除