1．工程項目管理的基本職能是計畫、（ ）
a組織 b決策 c 控制 d 協調 e 反饋
答案：acd
2．政府巨觀調控房地產市場的手段包括
ａ土地供應計畫 ｂ地價的槓桿作用
ｃ誠信建設 ｄ稅收政策 e 政府定價
答案：abd
解析：巨觀調控房地產市場的手段包括土地供應計畫、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。
3．經營收入包括( )
a銷售收入 b出租收入
c自營收入 d營業外收入 e上年未分配利潤
答案：abc
解析：經營收入包括銷售收入出租收入 自營收入.
4．房地產開發項目的主要不確定因素有( )
a土地費用 b建安工程費用 c 運營費用
d空置率 e容積率
答案：abe
解析：cd 主要為置業投資項目的不確定因素.
5．敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即（ ）
a最樂觀預測值 b最悲觀預測值
c最可能預測值 d最客觀的預測值 e最原始的評估值
答案：abc
解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值
6．財務評價中損益表用以計算（ ）等評價指標。
a成本利潤率 b投資利潤率
c資本金利潤率 d資本金淨利潤率 e資產負債率
答案：bcd
解析：損益表中不顯示成本及資產負債情況。
7．個人住房抵押貸款包括 （ ）
a商業性住房抵押貸款 b商用房地產抵押貸款
c政策性住房抵押貸款 d在建工程抵押貸款
e個人置業抵押貸款
答案：ac
解析：個人住房抵押貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。
8．寫字樓物業管理企業選擇承租人應考慮潛在承租人（ ）方面。
a經營業務類型及需提供的特殊物業管理內容
b辦公人員數量 c聲譽
d財務的穩定性和長期盈利的能力 e所需面積大小
答案：acde
解析：不用考慮辦公人員數量。
9．產生房地產泡沫的原因包括( )
a土地的有限性和稀缺性
b投機需求的膨脹
c金融機構的過度放貸
d開發商對市場預測的偏差
e開發商之間的非理性行為
答案：abc
解析：de為房地產過度開發的成因.
10．項目竣工檔案中的技術資料的內容包括（ ）
a前期工程資料
b土建資料
c安裝方面的資料
d 設計檔案 e變更資料
答案：abc
11．購買者的購買決策過程由( )階段構成。．
a引起需要 b收集信息
c評價方案 d決定購買 e買後行為
答案：abcde
12．某投資者用自有資金購買了一商業店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項目計畫中將面臨著（ ）風險。
a收益現金流 b資本價值 c購買力 d政策 e政治
答案：bcde
解析：形成出租後則不存在收益現金流風險。
13．影響財務淨現值指標計算結果的主要因素包括（ ）
a淨現金流量 b貸款利率 c基準收益率
d開發經營周期 e資產負債率
答案：acd
解析：不包手b、e
14．金融機構進行項目貸款審查時,要進行( ) 和貸款綜合評價等方面的評估.
a 客戶規模 b 客戶評價 c擔保方式
d項目評估 e項目抵借比
答案：bcd
解析：金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、項目評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。
15．通常把大型零售商業物業的輻射區域為( ).
a主要區域 b次要區域 c規劃區域
d衍射區域 e邊界區域
答案：abe
解析：通常把大型零售商業物的輻射區域為主要區域、次要區域、邊界區域。
11．房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數。 答案：√
12．房地產開發施工現場的安全由建築施工企業負責，實行總承包的，由各分包單位各自負責其施工現場的安全。
答案：×
解析：房地產開發施工現場的安全由建築施工企業負責，實行總承包的，由總承包商負責。
13．利率的高低取決於平均利潤率，利率的變化範圍在零和平均利潤率之間。
答案：√
14．房地產項目的盈虧平衡分析，有臨界點和保本點兩種，兩者的主要差異在於臨界點的設定。
答案：×
解析：房地產項目的盈虧平衡分析，有臨界點和保本點兩種，兩者的主要差異在於平衡點的設定。
15． 當企業採取某些措施和行動後，選擇型競爭者的反應模式難以捉摸，無法會預料它們會採取什麼行動。
答案：×
解析：當企業採取某些措施和行動後，選擇型競爭者可能在某些方面反應強烈，但對其它方面卻不預理睬。