(二)成本法估價測算過程
1，估算土地價格
根據x x市基準地價表及基準地價修正法，估價對象土地使用權出讓期40年的基準地價為每1㎡ 土地面積2860元，由於估價對象土地使用權從土地使用權出讓之日至估價時點已經過5年，其減價率為5／40=12.5％。則估價對象土地價格為：
土地價格=2860x(1—12.5％)x2560
=640.64(萬元)
2．估算建築現值
建築物現值：建築物重置價格-建築物折舊
①建築物重置價格
根據x x市客觀重置成本及相關因素，估價對象建築物的重置單價(含紅線內市政配套費用、專業費、利息、利潤)為1290元／㎡。則建築物重置總價為：
建築物重置總價=1290x6611
=852.82(萬元)
②建築物折舊
根據《房地產估價規範》的規定，鋼筋混凝土結構非生產用房的耐用年限為60 年，殘值率為0。而估價對象建築物已使用2年，則採用直線折舊法計算的折舊費總額為：
建築物折舊費總額=建築物重置總價*(1-殘值率)*已使用年限/耐用年限
=852.82x(1—0)x2／60
=28.43(萬元)
③建築物現值
建築物現值=852.82-28.43=824.39(萬元)
3．估算估價對象房地產的價格
估價對象房地產價格=土地價格+建築物現值
=640.64+824.39
=1465.03(萬元)
(三)估價結果的確定
以收益法的估價結果和成本法的估價結果的簡單算術平均數作為估價對象房地產價格的估價結果。即：
估價對象房地產總價=(1899.58+1465.03)／2
=1682(萬元)(已取整)
估價對象房地產建築面積單價=1682／0.6611
=2544(元/㎡)(已取整)
七、估價結果
經過評估，某某商務樓在2003年4月1日的市場價值為人民幣1682萬元(大寫:人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬元整)。
附屬檔案(略)
四、改錯題(指出並改正下列估價報告片斷中的錯誤。不得在試題上改，在答題處指出錯誤內容並改正。錯處不超過4個。如將正確的內容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至零分)：
註：上表中房地產狀況因素是以估價對象為基準給出的，正(負)值表示可比實例的房地產狀況優(劣)於估價
對象房地產狀況導致的價格差異幅度。
當地2003年1月—8月房地產價格定基指數為：
1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
比準價格計算：
一、交易日期修正係數
1．ka=99.7％
2．kb=99.0%
3. kc=99.2％
二、求取比準價格：
1．比準價格a=6000x99.7％x100／100x100／98x100／97x100／98x100／100x 100／100x 100／99x 100／99x 101／100
=6617(元／㎡)
2．比準價格b=6800x99.0％x 100／100x 100／102x 100／99x 100／101 x 100／100x 100／100x 100／102x 100／100x 100／102
=6344(元／㎡)
3．比準價格c=6900x99.2％x 100／100x 100／103x 100／100x 100／101 x 100／100x 100／100x 100／102 x 100／102x 100／103
=6201(元／㎡)
4．比準價格計算結果：
(6617+6344+6201)／3=6387(元／㎡)