(四)有一個大型購物中心，總建築面積100000㎡。現有一投資商欲整體購買該購物中心用於自營或者出租，開發商也有意整體出售該購物中心，現委託房地產估價機構對其公開市場價值進行評估。根據市場調查結果，當地商業房地產市場已趨於飽和；根據城市規劃，該購物中心周邊同一供需圈內未來還將興建兩個大型購物中心；當地有關部門發布的當地房地產資本化率如下表所示：
9．如果採用收益法評估該購物中心，資本化率的合理取值範圍應是()
a．4％～5％ b．5％～6％
c．6％～7％ d．7％～8％
10．根據市場調查結果及該商業房地產的自身特點和區域因素，並結合估價的需要，根據擬的經驗，判斷該商業房地產最可能的淨收益流量類型是( )。
a．前若干年內等額或等比增長，剩餘經營期內維持在一定的水平
b．在全部經營期內持續增長
c。在全部經營期內保持不變
d．前若干年內遞增，之後遞減，最終穩定在一定水平
三、指錯題(下列估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處。將錯誤內容寫在答題處的序號後面空格處，每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內容寫在序號後面空格處的不計分。每指明一處得3分，本題全對得40分)：
x x商務樓估價報告
報告封面及目錄(略)
致委託方函(略)
估價師聲明(略)
估價的假設和限制條件(略)
估價結果報告
一、委託方
x x x x商貿有限公司，法定代表：x x x，住所：x x市x x路x x號。
二、估價方
x x x x房地產估價有限公司，法定代表：x x x，住所：x x市x x路x x號，房地產估價機構資質等級：x級。
三、估價對象
x x商貿樓位於x x市x x路x x號，四至x x x x，屬x x x x商貿有限公司所有。
x x x x商貿有限公司1999年4月1日以出讓方式獲得x x商務樓用地的土地使用權(使用年限為40年，即1999年4月1日至2039年3月31日)，土地用途為商業。x x商務樓為八層鋼筋混凝土現澆框架結構，建築面積6611㎡，總用地面積2560㎡。自籌資金開發建設，於2001年4月全部竣工並進行了精裝修後投入使用。
估價對象其他內容描述(略)
四、估價目的
評估x x商務樓市場價值，為整體轉讓提供價格參考依據
五、估價時間
2003年4月1日
六、價值定義
本次估價採用公開市場價值標準。
七、估價依據(略)
八、估價方法
根據估價對象特點、估價目的、房地產市場狀況及對所蒐集資料的分析，首先採用收益法對其進行整體估價，然後採用成本法進行評估，最后綜合兩種估價方法的計算結果，確定估價對象的最終估價結果。
九、估價結果
估價對象在2003年4月1日的市場價值為人民幣1682萬元(大寫：人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬元整)，單價為人民幣2544元／㎡(大寫：每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整)。
十、估價人員(略)