(三)酒店第20層估價
酒店第20層為卡拉ok室、酒吧，建築面積為 1 125㎡，現已出租經營，租期尚餘5年。因屬於收益性房地產，故採用收益法進行估價。
按租約規定，第20層的年租金收入在尚余的5年租期內分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元、140萬元，租賃稅費占租金收入的20％。
計算年淨收益：
a=[100/(1+8%)+110/(1+8%)2+120/(1+8%)3+130/(1+8%)4+140/(1+8%)5]
÷5x(1—20％)
＝756 792(元)
酒店第20層價值
v=756 792/8%[1-1/(1+8%)5]
＝3 021 651(元)
(四)估價對象的總價值
157 359 320+100 270 342+3 021 651
＝260 651 313(元)
(五)應扣折舊額的確定
經實地考察，該酒店的成新率為八成，因此估價對象的現價值為：
260 651 313x80％＝2 085 210 509(元)
七、估價結果確定
估價對象的總價值為人民幣208 521 050元(大寫：人民幣貳億零捌佰伍拾貳萬壹仟零伍拾元整)。