一、問答題：（每題10分，共30分）
(一)具體說明公開市場價值標準在成本法、收益法和假設開發法計算參數的選擇中分別是怎樣體現的。
(二)某公司一幢辦公綜合樓於1993年10月建成，為鋼筋混凝土結構，共7層，裙樓1、2層為自營商鋪，3層以上為公司辦公使用，土地使用權取得方式為劃撥。該公司擬以該幢辦公樓綜合樓整體抵押貸款，需委託評估。請寫出應選用的估價方法及估價技術路線。
(三)某正常生產的工廠位於某城市市區，距市中心直線距離約15km。土地面積7672㎡ ；自用生產車間建築面積3300㎡；辦公樓建築面積1050㎡；臨街商業用房建築面積580㎡，已出租。商業用房和辦公用房的用地已於1995年辦理了土地使用權出讓手續，出讓年限為40年，自用房屋的用地為國有劃撥。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權證。現規劃部門已將該區域規劃為居住區，某房地產開發商有意投資該宗土地，請房地產估價機構預測開發收益。請問：房地產估價機構應蒐集哪些資料?
二、單項選擇題(每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意)：
(一)若您已通過全國房地產估價師執業資格考試並註冊，在某房地產估價機構執業，現該房地產估計機構接收委託對某住宅小區進行評估，並出具房地產估價報告。
1．要完成一份合格的房地產估價報告，需要選用適當的估價方法。下列關於房地產估計方法選用的表述中，不正確的有( )。
a．同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行評估
b．選用多種估價方法的評估結果可以採用加權平均法進行綜合
c．若估價對象適宜採用多種估價方法進行估價，應同時採用；若必須取捨，應當在估價報告中說明並陳述理由
d．估價方法的選用必須徵得委託人的同意
2．估價技術路線的確定，就是確定估價對象房地產價格形成的過程，反映其( )，進而確定需要採用的估價方法。
a．估價原則 b．價格內涵
c．產權 d．用途
(二)王先生有一幢私房，因資金緊缺欲以該房地產向銀行申請抵押貸款。為此，王先生找到與其相熟的房地產估價師李某，欲請其評估。
3．在接洽過程中，李某可以承諾( )。
a．現場勘察後馬上口頭告知評估價格，之後再按約定期限提交正式估價報告
b．評估收費給予優惠，低於其他估價機構的收費水平
c．在王某與李某所在的房地產估價機構簽訂估價委託契約後，經機構同意和指派，由自己親自估價
d．由自己親自承接該估價業務，以個人名義出具估價報告
4. 對該房地產評估的抵押價值應是該房地產( )。
a．在抵押期終了時的價值 b．設定抵押權時的價值
c．現時的市場價值 d．為了拍賣、變現時的價值
(三)某房地產的法定用途為工業用途，現狀用途為商業用途，擬對該房地產進行估價。
5．若估價目的為拆遷補償，該房地產應按( )評估。
a．商業用途 b．工業用途
c．估價師確定的用途 d．商業與工業混和用途
6．若委託方提供了上級公司允許該房地產改變用途的說明，但尚未辦理相關手續，
進行抵押貸款委託評估時應按( )評估。
a. 商業用途 b．工業用途
c．估價師確定的用途 d．委託方確定的用途
7．若委託方提供了城市規划行政主管部門同意該房地產改變為商業用途的檔案，尚未辦理用地變更手續，評估時應假設估價對象用途為( )
a．工業用途
b．商業用途
c．工業用途，且不考慮補地價因素的影響
d．商業用途，並考慮補地價因素的影響
8．某估價事務所於1998年6月10日至16日評估了一宗房地產於1998年6月12日的價值，後對其估價結果產生了異議。現在要求你重新估價以證明該估價事務所的估價結果是否客觀合理，此時你認為估價時點應為( )。
a．現在
b．委託人指定的日期
c．1998年6月12日
d．重新估價的作業日期中的某日