答案
(一)判斷題
1．房地產在本質上包括土地和構築物兩部分。() 來源：
2．土地開發的基本內容，首先應通過徵用土地的手段，將農村集體所有的土地轉變為歸國家所有的城市用地。()
3．一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國範圍承攬房地產開發項目。()
4．企業未取得資質證書從事房地產開發經營的，由省級以上地方人民政府房地產開發主管部門責令限期改正。()
5．區域結構包括巨觀區域結構和微觀區域結構兩個層次。()
6．二級資質及二級資質以下的房地產開發企業可以承擔建築面積30萬m。以下的開發建設項目。()
7．巨觀的區域結構表現為城市的新區開發和舊城區的更新改造。()
8．新區開發一般土地規整，拆遷量小，易於施工和生產組織，開發成本比舊城改造要低。()
9．在房屋消費上不分住戶的對象如何，我國應嚴格按房屋的商品價格進行房屋商品的交換。()
10．通過舊城區的再開發，運用級差地租的經濟槓桿可促使一些效益低的行業外遷。()
11．根據我國現行的投資項目管理程式，立項是房地產開發付諸實施的第一步。( )
12．初步可行性研究的投資估算誤差允許在±20％內，詳細可行性研究允許在±15％內。 ()
13．靜態和動態分析方法最大的區別在於是否考慮資金的時間價值因素。()來源：
14．目前，公認的的等值計算方法是單利計算法。()
15．投入建設開發中的資金已達總投資額的20％以上後，經房地產管理部門批准，房地產開發經營商便可預售預租樓宇。()
16．人們之所以樂於購買債券一是因為風險小，二是可以隨時轉讓，易於流通。()
17．反映城市土地開發強度的指標通常有人口密度、建築高度和建築容積率。()
18．房地產開發單位可直接到土地管理部門申請開發建設用地，辦理土地徵用劃撥或出讓手續。()
19．房地產中介業是從事房地產諮詢、價格評估及經紀的行業。()
20．在財務內部收益率計算中，貼現率i1與i2之差不應超過2％～3%，否則所求內部收益率將會失真。()
21．某人貸款10000元，年利率為10％，每個月計息一次，則一年末的本利和為11047元。()
22．房地產開發項目的不確定分析通常採用比率分析法。()
23．房地產開發項目財務評價的基本目標就是項目的盈利能力。()
24．求出的firr應與部門或行業的基準收益率比較，當firr小於基準收益率時，則認為項目財務評價可行。()
25．共同驗收是指以開發商為主，組織用戶、施工單位、設計單位、建設銀行、質量監督站等單位共同檢查，評定工程質量技術資料和竣工圖紙。()