1.在實物形態上，土地與建築物合成一體時根據需要也可只評估其中建築物的價格，如( ）。
a、出讓土地使用權上的房地產抵押估價；
b、商品房售價；
c、劃撥土地使用權上的房屋拆遷作補償；
d、房屋火災保險。
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：3.57
本題得分：0
解析：因發生火災時，毀損的只是房屋，土地卻不會被毀損。
2.在實物形態上，土地與建築物合成一體時根據需要也可只評估其中建築物的價格，如（ ）。
a、出讓土地使用權上的房地產抵押估價； b、商品房售價；
c、劃撥土地使用權上的房屋拆遷作補償； d、房屋火災保險。
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：3.57
本題得分：0
解析：因發生火災時，毀損的只是房屋，土地卻不會被毀損。
3.中國房地產估價師學會簡稱為（ ）。
a、ircea b、caire c、cirea d、ceira
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：3.57
本題得分：0
解析：
二.復選題：
1.以下那些說法是正確的？
a、兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，其價值可能有很大不同；
b、兩宗權利狀況相同的房地產，如果實物狀況不同，其價值可能有很大不同；
c、兩宗實物和權利狀況相同的房地產，其價值相同；
d、房地產的實物和權益在價值決定中都很重要。
a
b
c
d
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：兩宗實物和權利狀況相同的房地產，如果區位不同或用途不同，價值也可能有很大的不同。
2.引起房產自然增值的原因主要包括（ ）
a、通貨膨脹； b、需求增加，引起價格上漲；
c、交通條件或周圍環境改善； d、裝修改造、更新或增加設備。
a
b
c
d
標準答案：b, c
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：對房地產本身進行投資改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值；通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，而是房地產保值。
3.一名合格的房地產專業估價人員，在房地產估價方面要具有（ ）
a、紮實的理論知識； b、廣泛的人際關係；
c、豐富的實踐經驗； d、良好的職業道德。
a
b
c
d
標準答案：a, c, d
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：ac是對估價能力的要求，d是對估價誠實程度的要求，而b則是一個人交際的能力，與估價無關。
4.房地產可在下列活動中發揮作用（ ）
a、房地產出租；
b、房地產保險；
c、房屋繼承、分割；
d、房地產拍賣抵債。
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：房地產估價不僅可在上述活動中發揮作用，還可在買賣、抵押、典當等活動中發揮作用
5.以下那些說法是正確的？
a、兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，其價值可能有很大不同；
b、兩宗權利狀況相同的房地產，如果實物狀況不同，其價值可能有很大不同；
c、兩宗實物和權利狀況相同的房地產，其價值相同；
d、房地產的實物和權益在價值決定中都很重要。
a
b
c
d
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：兩宗實物和權利狀況相同的房地產，如果區位不同或用途不同，價值也可能有很大的不同。
6.引起房產自然增值的原因主要包括（ ）
a、通貨膨脹； b、需求增加，引起價格上漲；
c、交通條件或周圍環境改善； d、裝修改造、更新或增加設備。
a
b
c
d
標準答案：b, c
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：對房地產本身進行投資改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值；通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，而是房地產保值。
7.一名合格的房地產專業估價人員，在房地產估價方面要具有（ ）
a、紮實的理論知識； b、廣泛的人際關係；
c、豐富的實踐經驗； d、良好的職業道德。
a
b
c
d
標準答案：a, c, d
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：ac是對估價能力的要求，d是對估價誠實程度的要求，而b則是一個人交際的能力，與估價無關。
8.4、房地產可在下列活動中發揮作用（ ）
a、房地產出租；
b、房地產保險；
c、房屋繼承、分割；
d、房地產拍賣抵債。
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：房地產估價不僅可在上述活動中發揮作用，還可在買賣、抵押、典當等活動中發揮作用。
9.對土地利用所受的限制除了投資者自身能力限制外，還包括（ ）。
a、土地權力設定的限制
b、房地產相臨關係的限制
c、土地使用管制
d、土地權力行使的限制
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：
三.判斷題：
1.房地產市場是一個完全的市場。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：從經濟的角度看，房地產市場是典型的不完全市場。
2.房地產的特性主要取決於建築物的特性，是以建築物的特性為基礎的。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：3.57
本題得分：0
解析：土地是永存的，建築物是人工建造，它定著在土地上，因此，房地產的特性主要取決於土地的特性，是以土地的特性為基礎的。
