一.單選題：
1.按直接比較判定某可比實例價格的區域因素修正係數為0．98，則其依據為( )。
a．可比實例的區域因素優於估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2％
b．可比實例的區域因素劣於估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2％
c．可比實例的區域因素劣於估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2．04％
d．可比實例的區域因素優於估價對象的區域因素，對價格的影響幅度為2．04％
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：0
解析： 根據教材111頁直接比較公式，100/（ ）=0.98，可以計算出括弧內的數值應為102.04，由於100代表估價對象房地產區域的打分，102.04代表可比實例房地產區域的打分，一目了然，可比實例的區域因素優於估價對象：102.04-100=2.04。
2.某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產交易，買方付給賣方2325元／㎡，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元／㎡。
a．2487．75 b．2500．00 c．2511．00 d．2162．25
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：0
解析：根據教材104頁公式“正常價格-應由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)”，進而可以得出2325/(1-7%)=2500。
3.與市場比較法關係最為密切的房地產價格形成原理是( )。
a，均衡原理 b．預期原理
c．競爭原理 d．替代原理
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：0
解析：市場比較法的理論依據是房地產價格形成的替代原理。
二.復選題：
1.交易日期的修正的具體方法為( )。
a.價格指數
b.價格變動率
c.時間序列分析
d．價格可變係數
a
b
c
d
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：
2.在實際交易日期修正中，下列( )價格指數或價格變動率可供選用。
a．一般物體指數或變動率
b．建築物造價指數或變動率
c. 建築材料價格指數或變動率
d．建築人工費指數或變動率
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：還有房地產價格指數成變動率，共有五項。
3.房地產狀況修正包括( )。
a．區位狀況 b．權益狀況
c．實物狀況 d．雙方的協定狀況
a
b
c
d
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：雙方的協定狀況是根據一系列修正後得到的價格而確定的。
4.實物狀況比較修正的內容，對於土地來說主要包括( )。
a．土地面積的大小
b．土地形狀
c．基礎設施完備程度
d.土地平整程度
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：除了上述四項內容之外，還包括地勢、地質水文狀況等，這是對於土地來說，實物修正還有對於建築物來說的內容。
5.具體進行房地產狀況修正的方法，有( )幾種。
a、直接比較修正 b．間接比較修正
c．具體比較修正 d．抽象比較修正
a
b
c
d
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：針對具體房地產狀況的修正的方法，只有直接比較和間接比較修正兩種。