一.單選題：
1.鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是（ ）
a． 2%
b． 3%
c． 4%
d． 0
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：6.25
本題得分：0
解析：殘值率是建築物殘值減去清理費用後的殘餘價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0。
2.受腐蝕的磚木二等生產用房的耐用年限是（ ）
a． 30年
b． 20年
c． 10年
d． 40年
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：6.25
本題得分：0
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產用房的耐用年限均是20年。
3.結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，需進行大修或翻修、改建的房屋，它的完損等級為（ ）
a． 一般損壞房
b． 基本完好房
c． 危險房
d． 嚴重損壞房
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：6.25
本題得分：0
解析：根據房屋完損等級評定標準判定。
4.門窗屬於房屋（ ）
a． 結構的組成部分
b． 裝修的組成部分
c． 設備的組成部分
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：6.25
本題得分：0
解析：首先，門窗屬於房屋裝修的組成部分，除了門窗外，內外牆抹灰也屬於房屋裝修的組成部分。
5.某房地產八八年一月建成，九八年一月欲評估其現值，判定該房地產尚可使用四十年，若殘值率為0，按直線法確定其成新率為（ ）
a． 20%
b． 30%
c． 50%
d． 80%
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：6.25
本題得分：0
解析：q=n/(t+n)=40/(10+40)=0.80
6.基本完好房的成新率為（ ）
a. 十、九成新
b. 九、八成新
c. 八、七成新
d. 七、六成新
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：6.25
本題得分：0
解析：房屋新舊程度的判定標準是： 1)完好房：十、九、八成； 2)基本完好房：七、六成； 3)一般損壞房：五、四成； 4)嚴重損壞房及危險房：三成以下。
二.復選題：
1.下面（ ）是計入商品住宅價格的費用。
a． 征地費
b． 建築安裝工程費
c． 住宅小區內的營業性用房建設費用
d． 住宅小區內設施的建設費用
a
b
c
d
e
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：12.5
本題得分：0
解析：按照商品住房價格構成的有關規定，住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用不得計入商品住宅價格。
2.經濟適用住宅基準價格由（ ）構成
a． 開發成本
b． 稅金
c． 經營用房的建築安裝費
d． 利潤
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：12.5
本題得分：0
解析：按照經濟適用住房價格構成的有關規定，開發經營企業留用的經營用房的建築安裝費是不得計入經濟適用住房價格的。
3.房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養護情況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據，是根據房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度來劃分的。4、商品住宅價格中的利潤是以（ ）為基數核定
a． 征地費及拆遷安置補償費
b． 勘察設計及前期工程費
c． 住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用
d． 住宅小區基礎設施建設費和住宅小區級非營業性配套公共建築的建設費
e． 住宅建築、安裝工程費
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, d, e
考生答案：
本題分數：12.5
本題得分：0
解析：住宅小區內的營業性用房和設施的建設費用是不計入商品住宅價格的。
4.在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷所發生的費用包括（ ）
a． 補償安置費
b． 三通一平費
c． 房屋拆遷服務費
d． 房屋拆遷管理費
e． 有關稅費
a
b
c
d
e
標準答案：a, c, d, e
考生答案：
本題分數：12.5
本題得分：0
解析：三通一平費指開發項目前期通電、通水、通路和平整場地發生的費用，不屬於房屋拆遷費用的範疇。
5.6、房地產直線折舊的折舊基數為（ ）
a. c
b. c-s
c. 1-r
d. c(1-r)
a
b
c
d
e
標準答案：b, d
考生答案：
本題分數：12.5
本題得分：0
解析：見教材。