一.單選題：
1.第一個房地產投資者對房地產都有一個心理價位，投資價值可以看成是這個心理價位，當( )低於其心理價位時，投資者趨向於增加投資；相反，他們將向市場出售過去的房地產。
a．市場價格 b．投資價格
c．使用價格 d．交換價格
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：投資者評估的房地產的投資價值，或者說消費者對房地產的評價，大於或等於該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。當投資價值大於市場價格時，說明值得投資購買；反之，說明不值得投資購買。
2.政府舉行土地使用權拍賣出讓，有意購買者可以委託房地產估價人員為其評估能夠承受的最高購買價格，這也是一種( )。
a.市場價值評估 b．投資價值評估
c．原始價值評估 d．賬面價值評估
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：就投資價值與市場價值相對而言，房地產估價所評估的是房地產的市場價值。但作為房地產估價人員，評估投資價值或提供房地產市場分析報告、房地產投資項目可行性研究報告，也是其服務的重要領域。
3.( )是隨著時間的推移而減少的。
a.原始價值 b．賬面價值
c.市場價值 d．投資價值
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：原始價值是始終不變的；賬面價值是隨著時間的推移而減少的；市場價值是隨著時間的推移而變化的，有時高，有時低。市場價值很少等於賬面價值。
4.( )是指某種房地產在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產大量成交價格的抽象結果。
a. 原始價格 b．理論價格
c．成交價格 d．市場價格
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：市場價格是指某種房地產在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產大量成交價格的抽象結果。
5.樓面地價又稱單位建築面積地價，樓面地價與土地總價的關係為( )。
a．樓面地價；土地總價÷總建築面積
b．樓面地價：土地總價x總建築面積
c．樓面地價：土地總價+總建築面積
d. 樓面地價：總建築面積÷土地總價
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：
二.復選題：
1.成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達成交易的價格。它是一個已完成的事實這種價格通常隨著 ( )的不同而不同。
a．交易者的心態 b．交易者的偏好
c．交易者對市場了解程度 d．討價還價能力
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析： 成交價格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可將成交價格區分為正常成交價格和非正常成交價格。正常成交價格是指交易雙方在公開市場、信息通暢、平等自願、誠實無欺，沒有私自利害關係下進行交易形成的價格，不受一些不良因素的影響。
2.( )是一組與政府對價格管制或干預的程度有關的價格。
a．市場調節價 b．政府指導價
c．政府定價 d．評估價格
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：國家實行並逐步完善巨觀經濟調控下主要由市場形成價格的機制。價格的制定應當符合價值規律，大多數商品和服務價格實行市場調節價，極少數商品和服務價格實行政府指導價或者政府定價。可見，從政府對價格管制或干預的程度來劃分，有市場定價、政府指導價和政府定價。
3.政府對價格的干預，還有( )。最高限價是試圖規定一個對房地產可以收取的最高價格；最低限價是試圖規定一個對房地產可以收取的最低價格，又稱最低保護價。所以，對有最高限價的房地產，估價結果不得超過其最高限價；對有最低限價的房地產，估價結果不得低於其最低限價的房地產，估價結果不得低於其最低限價。
a．基準地價
b．最高限價
c．最低限價
d．標定地價
a
b
c
d
e
標準答案：b, c
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：最高限價是試圖規定一個對房地產可以收取的最高價格；最低限價是試圖規定一個對房地產可以收取的最低價格，又稱最低保護價。所以，對有最高限價的房地產，估價結果不得超過其最高限價；對有最低限價的房地產，估價結果不得低於其最低限價。
4.就( )相對而言，房地產估價所評估的是房地產的市場價值。
a.投資價值 b．原始價值
c．賬面價值 d.市場價值
a
b
c
d
標準答案：a, d
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：原始價值簡稱原值、原價，也稱歷史成本、原始購置成本，是一項資產在當初購置時的價格或發生的支出，賬面價值又稱賬面淨值，折余價值，是該資產的原始價值減去已提折舊後的餘額。