一.單選題：
1.合法原則要求房地產估價應以( )為前提進行。
a．最高最佳使用原則
b．公平原則
c．估價對象的合法權益
d. 替代原則
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，價值會有所不同。
2.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定( )。
a．最佳用途和最佳規模 b．最佳約度
c．最佳規模和最佳約度 d．最佳用途
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：它揭示的是兩種投入產出關係：一種是在一種投入量變動而其他投入量固定的情況下的投入產出關係；另一種是在所有的投入量都變動的情況下的投入產出關係。
3.( )是評估房地產價格的時間界限，例如，政府有關房地產的法律、法規、政策、標準、稅收等的發布、變更、實施日期等，均有可能影響估價對象的價格，因此，在估價時是採用發布、變更、實施日期之前的還是之後的，就應根據它不確定。
a，估價時點 b．估價目的 c．估價區位 d．估價權益
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：6.67
本題得分：0
解析：估價不是求取估價對象在某一個時間上的價格，這既沒有必要也不可能。
二.復選題：
1.房地產價格雖然受許多複雜多變的因素影響，但觀察其形成和運動過程，仍有基本性規律，不以個別人的主觀意志為轉移。所以，估價人員對房地產的估價要做到( )。
a．客觀 b．公正 c．科學 d．合理
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：因為估價人員不能將自己主觀隨意認定的價格強加於估價對象。而必須遵循房地產價格形成和變動的客觀規律。
2.房地產估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業中應遵循的原則主要是( )。
a．最高最佳使用原則
b．合法原則
c．估價時點原則
d．替代原則和公平原則
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。
3.合法權益包括( )等方面。
a．合法原則 b．合法產權 c．合法使用 d．合法處分
a
b
c
d
標準答案：b, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：合法原則與合法權益是兩個不同的概念。
4.現行的土地權屬證書有( )。
a．《國有土地使用證》 b．《集體土地所有證》
c．《集體土地使用證》 d．《土地他項權利證明書》
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：這四種證書是我國現行的土地權屬證書。
5.現行房屋權屬證書有( )。
a．《房屋所有權證》 b．《國有土地使用證》
c．《房屋共有權證》 d．《房屋他項權證》
a
b
c
d
標準答案：a, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：因為《國有土地使用證》屬於土地權屬證書。
6.最高最佳使用具體包括( )。
a．最佳高度 b．最佳用途 c．最佳規模 d．最佳集約度
a
b
c
d
標準答案：b, c, d
考生答案：
本題分數：13.34
本題得分：0
解析：最佳高度無據可依。