一.復選題：
1.對於房地產開發項目而言，涉及的主要不確定性因素有（ ）。
a土地費用
b建安工程費用
c貸款利息
d開發期與租售期
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：應為貸款利率，與貸款利息是兩個概念。
2.由於施工工期延長，開發商要（ ）。
a.使項目的規模、布局發生變化
b.承擔更多的貸款利息
c.會增加房地產開發項目的融資成本
d.還要承擔總費用上漲的風險
a
b
c
d
e
標準答案：b, d
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：由於施工工期延長，開發商一方面要承擔更多的貸款利息，另一方面還要承擔總費用上漲的風險。
3.對於房地產置業投資項目，影響其投資經濟效果的主要不確定性因素包括（ ）等。
a.權益投資比率
b.有效面積係數
c.開發期和租售期
d.貸款利率
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：開發期和租售期為投資項目的不確定性因素。
4.房地產項目不確定性分析的方法，主要包括（ ）。
a.財務評價分析
b.敏感性分析
c.臨界點分析
d.機率分析
a
b
c
d
e
標準答案：b, c, d
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：房地產項目不確定性分析的方法，主要包括敏感性分析、臨界點分析和機率分析。
5.盈虧平衡分析的基本方法是建立（ ）之間的函式關係，通過對這兩個函式及其圖形的分析，找出平衡點。
a.銷售收入與成本
b.銷售收入與費用
c.成本與產量
d.銷售收入與銷量
a
b
c
d
e
標準答案：c, d
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產量、銷售收入與銷量之間的函式關係
二.判斷題：
1.如果承包契約是一種固定總價契約，則建安工程費用的變動風險由承包商負擔，對開發商基本無影響。
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：
2.中低價位的商品住宅和經濟適用房項目，其銷售周期就遠遠低於高檔商品住宅項目；商用房地產開發項目的租售周期，就遠遠小於住宅項目。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：商用房地產開發項目的租售周期，就遠遠大於住宅項目。
3.權益投資比例指投資者所投入的權益資本或資本金占借貸資本總額的比例。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：權益投資比例指投資者所投入的權益資本或資本金占初始資本投資總額的比例。
4.通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較高的權益投資比率。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：通常情況下，當長期抵押貸款利率較低、資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率。
5.空置率提高，會導致有效毛租金收入減少；空置率降低，會使有效毛租金收入提高。
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：
6.最低租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強。
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：
7.最高運營費用比率越低，說明投資項目抵抗風險的能力越強。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：最高運營費用比率越高，說明投資項目抵抗風險的能力越強。
8.房地產項目的盈虧平衡分析，有最低點分析和最高點分析兩種，兩者的主要差異在於平衡點的設定。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.7
本題得分：0
解析：房地產項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在於平衡點的設定。