一.單選題：
1.下列不屬於清償能力指標的是（ ）
a借款償還期 b利息備付率
c現金回報率 d償債備付率
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：3.33
本題得分：0
解析：現金回報率屬於盈利能力指標。
2.關於財務內部收益率，下面說法正確的是（ ）
a內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。
b當投資項目的現金流量具有一個內部收益率時，當i值小於irr時，對於所有的i值，npv都是正值；當i值大於irr時，對於所有的i值，npv都是負值。
c公式為：
d財務內部收益率的經濟含義是在項目壽命期內項目內部未收回投資每年的淨收益率。
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：3.33
本題得分：0
解析：
3.流動比率,下列說法不正確的是( )
a流動比率＝流動資產總額/流動負債總額×100％
b又稱之為“銀行家比率”
c又稱之為“二對一比率”。
d在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：3.33
本題得分：0
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.
4.下列說法不正確的是( )
a利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1。
b償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1．2。
c在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
d一般來說，對於一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35％一45％。
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：3.33
本題得分：0
解析：利息備付率對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於2。
二.復選題：
1.開發項目總投資包括( )
a開發產品成本 b開發建設投資
c經營成本 d經營資金
a
b
c
d
e
標準答案：b, d
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：開發項目總投資包括開發建設投資和經營資金
2.經營成本主要包括：（ ）。
a房地產出租經營成本 b開發產品成本
c商品房銷售成本 d土地轉讓成本
a
b
c
d
e
標準答案：a, c, d
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：主要包括：土地轉讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本和房地產出租經營成本。
3.下列說法正確的是（ ）
a房地產項目中兩稅一費指營業稅、城市建設維護稅和教育費附加
b營業稅稅額＝應納稅銷售(出租)收入×稅率
c城市建設維護稅額＝應納稅銷售(出租)收入×稅率
d營業稅的稅率為3％
a
b
c
d
e
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：城市建設維護稅為營業稅稅額的7％和3％。營業稅的稅率為5％。
4.對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為（ ）租金、、、股權增加等方面。
a銷售收入 b物業增值
c減少納稅 d股權增加
a
b
c
d
e
標準答案：b, c, d
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為租金、物業增值、減少納稅、股權增加等四個方面。
5.下面屬於考察項目單位投資盈利能力的靜態指標的是( )
a成本利潤率 b投資利潤率
c資本金利潤率 d資本金淨利潤率
a
b
c
d
e
標準答案：b, c, d
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：成本利潤率是開發經營期的利潤率，不是年利潤率.
三.判斷題：
1.a=pi+pi/[(1+i)n-1]中的pi就是投資者投入資本p後所獲得的投資回報，此時投資回報率為i/p,而pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回收.
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：此時投資回報率為i.
2.房地產投資分析中所討論的投資是廣義的，是指人們在房地產開發或投資活動中，為實現某種預定的開發、經營目標而預先墊支的資金。
正確
錯誤
標準答案：
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：6.66
解析：房地產投資分析中所討論的投資是狹義的。
3.銷售成本是指生產成本加上銷售費用。
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：生產成本加上相應的銷售費用稱為產品的銷售成本
4.開發項目經營收入中自營收入＝營業額一營業成本。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：自營收入＝營業額一營業成本一自營中的商業經營風險回報。
5.城鎮土地使用稅和房產稅可以在企業所得稅前列支。
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：城鎮土地使用稅和房產稅在企業所得稅前列支。
6.置業投資無準備期和建造期所以計算期即經營期
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：置業投資計算期為經營準備期和經營期。
7.財務淨現值公式中（ci-co）t（1+ic）-t是項目在t年的淨現金流量。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：（ci-co）t是項目在t年的淨現金流量
8.成本利潤率是開發經營期的利潤率，不是年利潤率但成本利潤率除以開發經營期的年數，即等於年成本利潤率
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：6.66
本題得分：0
解析：成本利潤率是開發經營期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開發經營期的年數，也不等於年成本利潤率。