一.單選題：
1.可行性研究的根本目的是（ ）。
a．實現項目決策的科學化、民主化
b．減少或避免投資政策的失誤
c．提高項目開發建設是經濟、社會和環境效益
d．以上都是
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：5
本題得分：0
解析：可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
2.初步可行性研究階段投資估算的精度可達（ ）。
a．±5%
b．±10%
c．±20%
d．±30%
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：5
本題得分：0
解析：初步可行性研究亦稱“預可行性研究”。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20％，所需費用約占總投資的0．25％～1．5％。
3.建設投資估算精度±10％，所需費用小型項目約占投資的1．0％～3．0％，大型複雜工程約占投資的0．2％--1．0％的階段屬於( )。
a．投資機會研究
b．項目評估
c．初步可行性研究
d．詳細可行性研究
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：5
本題得分：0
解析：詳細可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性後做出投資與否決策的關鍵步驟。這一階段對建設投資估算的精度在±10％，所需費用，小型項目約占投資的1．0～3.0%，大型複雜的工程約占0．2％～1．0％。
二.復選題：
1.房地產市場分析的方法有( )。
a．數理統計方法
b．定性預測
c．利用圖形進行分析
d．定量預測
a
b
c
d
標準答案：a, c
考生答案：
本題分數：10
本題得分：0
解析：房地產市場分析的方法有：列表分析、運用數理統計方法分析、利用圖形進行分析。而定性預測和定量預測是房地產市場預測的方法。
2.從市場分析角度出發，下列信息屬於房地產市場信息的有( )
a．gnp增長率
b．信貸政策
c．市場吸納率
d．房地產開發成本及成本指數
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：10
本題得分：0
解析：以上信息都屬於房地產市場信息。其中gnp增長率屬於需求方面的信息；信貸政策屬於政策、金融、稅收方面的信息；市場吸納率屬於交易方面的信息；房地產開發成本及成本指數屬於供給方面的信息
3.可行性研究是( )的依據。
a．項目投資決策
b．籌集建設資金
c．編制規劃設計方案
d．簽訂施工契約
a
b
c
d
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：10
本題得分：0
解析：可行性研究是項目投資決策、籌集建設資金、編制規劃設計方案、開發商與有關部門簽定協定、契約的依據。這裡“開發商與有關部門簽定協定、契約”指的是有關供應的協定、契約，不包括施工契約。
4.開發項目房地產市場分析應該注意( )方面。
a．需求分析 b．供給分析
c．競爭分析 d．市場占有率分析
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：10
本題得分：0
解析：這是房地產市場狀況分析所包括的主要內容。講義中的分析報告舉例就是從這四個主要方面來進行分析的。
5.房地產市場分析的步驟有( )。
a．確定分析目的，確立分析目標
b．巨觀因素分析
c．市場狀況分析
d．數據收集、數據處理和數據分析
a
b
c
d
標準答案：a, d
考生答案：
本題分數：5
本題得分：0
解析：巨觀因素分析和市場狀況分析是房地產市場分析的內容，而不是市場分析的步驟。
三.判斷題：
1.可行性研究是在投資決策前，對建築項目進行全面的技術經濟分析、論證的科學方法。 ( )
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數：10
本題得分：0
解析：
2.受人們對客觀世界認識程度限制，可行性研究具有相當程度的不確定性，因而它只能作為投資決策的參考。 ( )
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：10
本題得分：0
解析：本身是具有不確定性，但對不確定因素進行分析，在此基礎上把握不確定性，從而作為決策的依據。
3.“時間就是金錢”，可行性研究一定要速度快。 （ ）
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：10
本題得分：0
解析：可行性研究關鍵是質量，不能只追求速度而不注重質量。
4.了解影響房地產市場的巨觀社會經濟因素，就擬開發項目進行市場定位（服務對象、規模、檔次、租金或售價水平等）。 （ ）
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：10
本題得分：0
解析：了解影響房地產市場的巨觀社會經濟因素，是為了把握投資機會與方向；了解房地產市場上各類物業的供求關係和價格水平，可以對開發項目進行市場定位(服務對象、規模、檔次、租金或售價水平等)。