一.單選題：
1.如果一筆貸款的月利率為1%。每月計息一次，那么名義利率是（ ）
a12% b12.55% c12.68% d13.55%
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：名義利率=1%×12=12%
2.某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計息周期的.
a年 b半年 c季度 d月
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：應記住常識性的東西.
3.現有一套總價目11萬元的住宅,八成15年按揭,按年貸款利率6%計,月還款額為( )
a 439 b 1230 c 743 d 928
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：根據公式a=p(a/p,i,n)直接求得.
4.某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元,年租金增長率為5%,如果貼現率與之相等,則該租客第一年末支付的租金為( )萬元.
a 8.0 b 8.4 c 9.0 d 10.0
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：7.14
本題得分：0
解析：當i=s時, a1=40*(1+5%)/5=8.4
二.簡答題：
1.某投資者以400萬元購入一寫字樓物業20年的使用權用於出租經營,已知該投資者的目標收益率 為18%,預計未來20年內的年租金上漲率為5%,問該寫字樓於第八年的淨租金收入為多少時,方能滿足投資者收益目標的要求?
標準答案：81.02萬元.
考生答案：
本題分數：14.28
本題得分：0
解析：
2.某家庭以4500元/平米的價格購買了一套建築面積為120平米的住宅,並向銀行申請了相當於70%的按月等額還款的抵押貸款,已知該項抵押貸款的年限為15年,年利率為12%,按月計息,如果該家庭擬於開始還款後的第10年年初一次償清該項貸款的餘額,問此時一次償還的金額為多少?
標準答案：232051元.
考生答案：
本題分數：14.28
本題得分：0
解析：
3.某家庭購買一套住宅,單價為3000元/平米,該家庭月收入6000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供15年期的住房抵押抵押貸款,貸款利率為6%,抵押貸款價值比例最大為80%,問根據該家庭的支付能力最多可以購買多少平米的住宅?
標準答案：88.88平米.
考生答案：
本題分數：14.28
本題得分：0
解析：
4.某家庭估計在今後10年內的月收入為16000元,如果月收入的30%可以用於支付住房抵押貸款的月還款,在年貸款利率為12%的情況下,該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少?(月收入發生在月初)
標準答案：337908.13元.
考生答案：
本題分數：14.28
本題得分：0
解析：
5.某家庭過去5年月收入2400元,每月存入銀行50%準備購房,現利用該存款本利作為部分購房款,其餘房款向銀行申請住房抵押貸款,銀行要求貸款10年還清,家庭收入現為2400元/月,預計月增0.6%,初步安排月收入的40%用於還款.問該家庭有償還能力的住房價格應控制在多少?如市房價為2400元/平米,則所選住房建築面積應控制在多少?(銀行存款利率6%,貸款利率9%,複利按月計息)
標準答案：18505.58元. 78.54平米.
考生答案：
本題分數：14.28
本題得分：0
解析：