四、某市m公司於1997年8月1日以出讓方式取得一宗2000平方米的國有土地使用權，批准用途為商業，使用期限為40年，於1997年8月20日辦理了土地登記。現因債務的關係，將這宗地連同房產轉讓給了n貿易有限公司。問該如何辦理這宗地的土地使用權變更登記手續？
參考答案：1、程式：申請——地籍調查——權屬審核——註冊登記——核發土地證書
2、申請。n貿易有限公司應該在與m公司簽定了土地轉讓契約或協定後30日內，辦理房產變更登記15日內，向當地土地管理部門提出土地使用權變更登記申請。應該提交的材料：（1）、土地使用權變更登記申請表；（2）、n貿易有限公司法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個人身份證明；（3）、轉讓契約（4）、原土地使用證；（5）變更後的房屋所有權證；（6）；稅費交納證明；（7）、委託代理的應該提交土地登記委託書和代理人身份證明等。
3、地籍調查。只要實地調查該宗地原來登記狀況是否變化，沒有變化，可直接移交土地登記人員進行審核。
4、權屬審核要點：（1）、對申請人的審核。身份證明及民事行為能力審核，重點審核申請人與轉讓證明檔案的受讓人是否一致。委託代理委託書及代理人身份證明的審核。（2）、對土地使用期限的審核。轉讓後的使用期限應等於原來使用期限減已經使用的期限。（3）、對土地價格的審核。應對申報地價進行登記和審核，決定實施優先購買權。（4）對稅費的審核。（5）、對土地用途的審核。轉讓契約的土地用途、實際用途和出讓契約用途是否一致。（6）對房產變更的審核。涉及房產轉讓的，應該審核房產證明。
5、註冊登記。在原來的《土地登記卡》進行變更登記，並填寫新的《土地歸戶卡》註銷原來的《土地歸戶卡》。
6、核發證書。收回並註銷原來的《國有土地使用證》新的土地證書發給n貿易有限公司.