土地登記代理人相關法律知識：代理４

第四節　代理關係的消滅

一、代理關係消滅的原因來源：考試大
(一) 委託代理關係消滅的原因
1.委託代理關係消滅的一般原因為：
（1）代理期限屆滿或代理事務完成。期限屆滿或事務完成的時間，以代理證書的記載為準。記載不明的，被代理人有權隨時以單方面的意思表示加以確定。
（2）被代理人取消委託或代理人辭去委託。代理關係以人身信任為存在基礎，一旦這一基礎喪失，在被代理人方面，可以取消委託；在代理人方面，可以辭去委託。代理人辭去 委託時，應履行善後義務，於新的代理人繼任前，繼續處理代理事務。
（3）被代理人或代理人死亡。代理關係是一種民事法律關係，它是以主體作為基本要素，基於一定的社會關係而成立。被代理人或代理人死亡，致使代理關係的一方失去了主體，而且這一特定的社會關係不再存在，代理權便終止。
（4）代理人失去行為能力。代理人的活動條件為其行為能力，被代理人所要藉助的， 也是這種能力。代理人一旦失去行為能力，代理人關係當然消滅。
（5）被代理人或代理人為法人時，因法人消滅而使代理關係消滅。

(二)法定代理和指定代理關係的消滅原因
1.被代理人已取得或恢復行為能力，使代理成為不必要。 
2.被代理人死亡或代理人死亡、喪失行為能力。 3.指定機關撤銷對指定代理人的指定。
二、代理關係消滅的效果來源：考試大
1.代理關係消滅後，代理權歸於消滅，代理人不得再以代理人的身份進行活動，否則即為無權代理。
ァ2.代理關係消滅後，代理人在必要和可能的情況下，應向被代理人或其繼承人、遺囑執行人、清算人、新代理人等，就其代理事務及有關財產事宜作出報告和移交。
3.委託代理人應向被代理人交回代理證書及其他證明代理權的憑證。