土地登記代理人相關法律知識：代理３

第三節 無權代理

一、無權代理的概念和類型無權代理，是指不具有代理權的當事人所實施的代理行為。
無權代理，包括如下三種情況：
1.根本未經授權的代理。即當事人實施代理行為，根本未獲得被代理人的授權。ァ　 
2.超越代理權的代理。即代理人雖然獲得了被代理人的授權，但他實施的代理行為，不在被代理人的授權範圍之內。就其超越代理許可權所實施的代理行為，成立無權代理。ァ　 
3.代理權已終止後的代理。即代理人獲得了被代理人的授權，但在代理證書所規定的期限屆滿後，代理人繼續實施代理行為，就其超過代理權存續期限所實施的代理行為，成立無權代理。
二、無權代理的法律效果來源：考試大
（一） 發生與有權代理同樣的法律效果來源：考試大
基於如下兩種情形，無權代理可以發生與有權代理同樣的法律效果：1.被代理人行使追認權。 通過被代理人行使追認權，可使無權代理行為中所欠缺的代理權得到補足，轉化為有權代理，發生與有權代理同樣的法律效果。被代理人追認權的行使，有明示和默示兩種方式。所謂明示的方式，指被代理人以明確的意思表示對無權代理行為予以承認。所謂默示的方式，是指被代理人雖沒有明確表示承認無權 代理行為對自己的效力，但以特定的行為，如以履行義務的行為對無權代理行為予以承認；或是被代理人明知他人以自己名義實施民事法律行為，但不作否認表示。《民法通則 》第66條第1款後段規定：“……本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。”追認無權代理行為有效的權利，是被代理人基於意思自治原則所享有的權利，其法律性質為形成權。　被代理人追認權的行使，可以向交易相對人作出，也可以向無權代理人作出。一經作出追認，無權 代理行為即獲得如同有權代理行為同樣的法律效力，因為追認的表示具有溯及力，無權代理 行為自始有效，被代理人應接受因無權代理行為發生的法律效果。 被代理人追認權的行使，受到了交易相對人催告權的限制。所謂交易相對人的催告　權，是指交易相對人在被代理人行使追認權之前，得向被代理人發出催告，要求其在相當期限內作出是否追認表示的權利。交易相對人催告被代理人在一定期間內行使追認權的，被代理人應及時行使，不及時行使的，視為拒絕追認。2.表見代理。表見代理為無權代理的一種，屬廣義的無權代理，它是指行為人沒有代理權，但交易相對人有理由相信行為人有代理權的無權代理。此時，該無權代理可發生與有權代理同樣的法律效果。如果善意的交易相對人不願該無權代理髮生與有權代理同樣的法律效果，也可經由撤銷權的行使，使其歸於無效。我國《契約法》第49條明確承認了表見代理制度，該條內容為：“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立契約，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”以保護動態的交易安全。
表見代理制度的構成要件為：　
第一，交易相對人有理由相信行為人擁有代理權，即交易相對人為善意。此時，交易相對人應就其善意負擔舉證責任。
第二，無權代理人與第三人所為的民事行為，合於法律行為的一般有效要件和代理行為的表面特徵。
表見代理的發生原因主要包括：
第一，被代理人以書面或口頭形式直接或間接地向第三人表示以他人為自己的代理人，而事實上他並未對該他人進行授權，第三人信賴被代理人的表示而與該他人為交易。
第二，被代理人與代理人之間的委託契約不成立、無效或被撤銷，但尚未收回代理證書，交易相對人基於對代理證書的信賴，與行為人進行交易。
第三，代理關係終止後被代理人未採取必要措施，公示代理關係終止的事實並收回代理人持有的代理證書，造成第三人不知代理關係終止而仍與代理人為交易。