土地登記代理人相關法律知識：代理２

第二節　 代理權的行使

本節我們著重介紹委託代理關係中，代理權的行使問題。
一、代理權行使的要求 來源：
（一） 親自行使代理權被代理人之所以委託特定的代理人為自己服務，是基於對該代理人知識、技能、信用的信賴 。因此，代理人必須親自實施代理行為，才合乎被代理人的願望。除非經被代理人同意或有不得已的事由發生，不得將代理事務轉委託他人處理。
（二） 謹慎、勤勉、忠實地行使代理權代理制度為被代理人的利益而設，被代理人設立代理的目的，是為了利用代理人的知識和技能為自己服務，代理人的活動是為了實現被代理人的利益。因此，代理人行使代理權，應從被代理人的利益出發，而不是從他自己的利益出發，應謹慎、勤勉、忠實地處理好被代理人的事務，以增進被代理人的福利。代理人應謹慎、勤勉地行使代理權。代理人不履行勤勉義務，疏於處理代理事務，使被代理 人設定代理的目的落空，並遭受損失的，根據《民法通則》第66條第2款的規定，由代理人予以賠償。代理人應向被代理人忠實報告處理代理事務的一切重要情況，以使被代理人知道事務的進展 以及自己利益的損益情況。在代理事務處理完畢後，代理人還應向被代理人報告執行任務的經過和結果，並提交必要的檔案材料。代理人在執行代理事務過程中，應盡保密義務，對於其知曉的被代理人的個人秘密和商業秘密，不得向外界泄露，或利用它們同被代理人進行不 正當競爭。代理人與第三人惡意串通，損害被代理人利益，被代理人由此受到的損失的，根據《民法通則》第66條第3款的規定，由代理人和第三人負連帶賠償責任。