昨日，廣州開發區於今年8月3日在全國率先推出限房價6000元/平方米的kxc-h4、kxc-h3地塊，新增了限銷售對象條件，成為“三限”地塊。而且出讓方式也由掛牌出讓改為招標出讓，將於2007年1月30日上午10時開標，1月31日發布中標公告。這兩幅地塊都被要求至少建九成套型建築面積90平方米以下的中小戶型（最少4603套），最高房價6000元/平方米，裝修標準將高達700元/平方米。
兩幅地相連，用地面積共230136平方米，都位於廣州開發區廣汕公路以南、開創大道以東，地處未來的蘿崗中心區，東南邊毗鄰高檔成熟社區保利林語山莊和興建中的萬科城。
公告明確，在此次出讓地塊上開發的套型建築面積90平方米以下的商品住宅的銷售對象的條件為：1.具有廣州市常住戶口；2.廣州市中低收入家庭優先；3.本區域內征地拆遷安置戶優先。符合這些條件的，可持所在單位和有關部門共同審核確認的相關憑證和資料申請登記，並通過公開搖號方式排出購房順序，按照購房排號順序參加選房，每戶限購一套。有關負責人告訴記者，中低收入家庭的標準將另行制定。
據悉，此次招標出讓在限套型、限房價、限銷售對象的基礎上，採用競地價、競房價方式出讓。根據各投標人所報的地價和房價，分別計算各投標人的地價得分和房價得分，兩者相加，得出各投標人的總分，總分最高且地價報價高於地價底價的投標人為中標人。如果出現總分相同，則以房價報價低的投標人為中標人。經資格評審委員會評審後的有效投標人若少於3家，招標人將重新組織招標。
雖是面向中低收入群體，但是小區及住宅條件檔次並不低，建築以多層及小高層為主，地塊的公建配套十分齊全，包括幼稚園、衛生站、老年人服務站點、文化活動站、居民健身設施、公廁、肉菜市場等。停車泊位也不少，機動車按0.7泊/1戶配置，非機動車按1.0泊/1戶配，停車場（庫）原則上必須設在建築物內（含建築地下室），地面停車率不能超過10%。
更誘人的是，裝修標準也不低，將高達700元/平方米。公告已詳細列出瓷磚、電線、插座等可選廠家，多為國產名牌，插座有朗能、tcl等供選，電線為番禺電纜廠等出品，陶瓷包括東鵬、鑽石等名牌。
有關負責人表示，並不擔心限房價、限銷售對象和高裝修標準令開發商卻步，因為這兩塊地起始地價很低，遠低於此前限房價出讓的金沙洲地塊地價。h3招標出讓地價起始價為人民幣10335 萬元（約每平方米用地面積人民幣1173元），h4招標出讓地價起始價人民幣13734萬元（約每平方米用地面積人民幣967元）。此次投標地價設保密底價，於開標前當眾公布，報價低於地價底價的投標檔案無效。
同時，對投標的開發商的門檻設定得較高。單獨投 kxc-h4地塊的，企業淨資產達6億元人民幣以上；報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達4億元人民幣以上。同時投kxc-h3和 kxc-h4地塊的，企業淨資產達10.5億元人民幣以上，報名前一個月內銀行任一天結賬時點的企業現金存款達7億元人民幣以上。
公告明確，自簽訂《土地契約》和《土地開發建設協定》之日起計，6個月內要動工（打樁）建設，兩年內全部完成地塊的開發建設。
廣州房地產專家韓世同認為，這些住房應主要面向開發區的工薪階層，因為畢竟讓市區的中低收入百姓去開發區買房不太實際。他同時建議，建立這些房屋的退出、回購機制，禁止流通，這樣才能讓中低收入群體獲益。