在國家對地產市場進行新一輪巨觀調控之後，開發商對土地的渴求卻顯得更加明顯。日前，記者在採訪中了解到，在成都市國土局公布了一些土地信息後，開發商對這些地塊的追捧幾乎達到了空前的高漲，而不少開發商更是加緊時間打探土地拍賣的訊息。
上百家企業瘋狂搶地
上周，在成都市國土局土地拍賣中心舉行的7塊土地共171畝的拍賣現場，符合拍賣資格的39家開發商加上前來了解情況的開發商大約接近100多家，讓本來就不大的拍賣現場顯得非常“擁擠”。
整個拍賣從上午9點30分一直持續到了中午12點多，包括中海、萬科、龍湖、滕王閣等在內的39家開發商在經過激烈的角逐後，總共171畝土地全部成交，總成交金額超過10.5億元，其中位於成都黃金口岸———鹽市口的2號地(總面積6.8畝，起拍價680萬元/畝)被成都聯華房地產開發有限責任公司以2210萬元/畝的價格收入囊中，這塊土地的成交價格再次刷新了成都地價的紀錄。
2號地塊小，口岸極絕，開發前景良好，所有參與競拍的企業都抱著志在必得的決心舉牌爭奪。由於競爭非常激烈，拍賣過程中，現場主持人四次提醒“投資有風險，請大家謹慎核算”，但是，卻出現了競拍者的五次喊價，喊價幅度最大的達到200萬元/畝/次。拍賣現場，一位參與競拍的開發商說：“現在拿地太難了，競爭太殘酷了。”
沒有土地只有“出局”
“沒有土地資源，就等於宣告公司有可能退出房地產開發。”一位不願透露姓名的開發商在接受本報記者採訪時說，土地資源是房地產開發最主要的因素之一，俗話說：“巧婦難為無米之炊”，地產開發也是如此。由於土地資源的不可再生性，導致了市場上可供地產開發的土地越來越少，再加上，目前房地產開發的利潤比較可觀，想在這個行業淘金的企業逐漸在增多，尤其是近幾年，沿海一帶很多資金實力強大的開發企業不斷湧向成都樓市，使原本競爭就比較激烈的成都地產開發更顯得“門庭若市”，開發企業為了生存就必須爭先恐後、不惜血本地拿地。
一位從福建來成都投資的開發商負責人在接受本報記者採訪時說，成都樓市在經過了幾年的發展之後，整體開發水平相當高，成都的消費者也比較成熟，房價整體水平和全國其他城市相比還比較低，發展空間非常大，通過他們公司的調查後，決定全身心投入成都樓市開發，首先解決的就是土地資源問題，“許多外來開發企業和我們公司一樣都面臨著解決土地問題，再加上成都原有的開發企業也需要解決這個問題，最終導致了現在開發商拿地非常緊張的局面。”
競爭加劇拿地要謹慎
9月5日《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(下稱“31號文”)的出台，以2004年《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》為開端的新土地管理體制和機制，至此基本構建完成。
“雖然31號文將使地價總水平提高近50%，但是目前的房地產開發仍然存在著很大風險”，一位專門研究房地產開發市場的專業人士告訴記者，31號文的出台，對以前有土地儲備的企業來講，是一個非常利好的訊息，而對於現在想要拿地的企業來說，今後拍地成本將會加大，如果商品房買方市場出現問題，這些“高地價”開發企業將受到“沉重打擊”。
來自成都尺度地產的統計顯示：8月成都土地市場共發布拍賣和掛牌宗地23宗，總計1600多畝，與上月相比，土地供應情況穩定，供應面積雖略有減少，但下降幅度僅有了4.5%。其中主城區(五城區和高新區)土地供應下降幅度較大，僅有6宗土地約160畝的供應量，比上月的土地供應下降了大約一半；其餘17宗分布在各郊(區)縣，共1470多畝，供應量略有上升，占8月份土地總供應量的91.44%。
一位業內專家還告誡開發商，“雖然目前成都樓市發展非常樂觀，但是，開發企業在拍地時還是要謹慎核算成本，為了拿地不要盲目地一哄而上”。