南京月底將出國六條細則兩大焦點問題有望明朗

 
昨日南京市房管部門有關負責人透露，南京正在制定自己的“國六條”實施細則，預計本月底出台，屆時許多市民和開發商關心的問題都能有明確的解釋。 
期待問題一：70％如何界定
“國六條”中第二條說明：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。直轄市、計畫單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批准。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。
這一條是“國六條”關注度最高的一點，北京市公布的細則中，仍未直接寫明“90平方米以下房屋占70％的標準”是否針對單個項目，但檔案規定，從2006年9月1日起，要對新審批的住房項目執行新的審批流程，新項目申報總平面圖中要附有“套型結構比例明細表”，表中必須列出套型建築面積90平方米以下的住房總套數及其占住房項目總面積的比例。對此北京市建委負責人表示，“70％的標準”應該指單個項目而不是城市總量，但他同時表示這只是個人理解。
南京一些開發商接受採訪時表示，如果南京以項目為標準，那誰都沒有疑問，但是如果以城市總量為依據，希望了解“70％”的標準是在土地出讓之前就已規定，還是通過規劃審批的方式進行控制。
期待問題二：政策執行的時限
“國六條”規定，“70％”的標準從2006年6月1日起實施，但南京細則遲遲未出台，顯然6月1日這個期限不太合適，那么究竟從何時開始算起成為眾多開發商關注的焦點之一。北京市公布的細則明確了時限：即新審批的項目必須從9月1日起，上報材料中必須有項目所占比例。
據悉，“國六條”中關於5年內交易收營業稅、嚴格房地產開發信貸條件、加大中低價商品房、經濟適用房開發量等要求，南京已逐步落實到位，因此上述兩個問題將成為南京細則的焦點。有關人士介紹，細則預計月底出台，相信這些問題都會有一個明確的解釋。