四、機器設備評估
(一)考試目的
機器設備評估是資產評估的重要組成部分。通過對機器設備評估內容的考試，測試考生對機器設備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況。重點測試考生對機器設備評估有關的基本概念、評估原則以及成本法在機器設備評估中的套用能力，考核考生分析和解決機器設備評估問題的能力。
(二)考試基本要求
1．了解機器設備定義；了解機器設備的分類。
2．掌握成本法在機器設備評估中的技術思路；熟悉重置成本的基本概念，掌握重置成本計算中常用的直接法、物價指數法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法；掌握設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法；掌握進口設備從屬費用的計算方法；熟悉實體性貶值的基本概念、類型、產生原因；掌握估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法；熟悉功能性貶值的基本概念、類型、產生原因，掌握超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法；熟悉經濟性貶值的基本概念、產生原因，掌握經濟性貶值的估算方法。
3．熟悉運用市場法評估機器設備的技術思路；掌握市場法中機器設備的比較因素；掌握直接匹配法的使用及特點；掌握因素調整法的特點及套用；熟悉成本比率調整法的套用；熟悉市場比較法的使用範圍。
4．熟悉收益法在機器設備評估中的技術思路；掌握收益年金資本化法的套用。
(三)要點說明
1．成本法
(1) 重置成本計算。機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發生的必要的、合理的直接成本費用、間接成本費用和因資金占用所發生的資金成本。設備的直接成本一般包括：設備淨價，即購買或建造費用、運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本；間接成本一般包括：管理費用、設計費、工程監理費、保險費等。
(2)進口設備從屬費用。進口設備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行手續費、公司代理手續費、海關監管手續費，對車輛還包括車輛購置附加費等。
(3)實體性貶值。設備的有形磨損分為兩種。設備在使用過程中產生的有形磨損稱為第1種有形磨損；設備在閒置存放過程中產生的磨損稱為第h種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值(dp)，或物理性貶值。設備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率來反映。
(4)功能性貶值。功能性貶值(df)是由於無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值。與第1種無形磨損、第ⅱ種無形磨損相對應，設備的功能性貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩方面。
(5) 經濟性貶值。機器設備的經濟性貶值(de)是由於外部因素引起的貶值。這些因素包括：由於市場競爭的加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產的產品售價沒有相應提高；國家有關能源、環境保護等限制或削弱產權的法律、法規產品生產成本的提高或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命等等。
2．市場比較法
市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調整。
(1)比較因素。可能影響機器設備市場價值的比較因素分為四大類：個別因素、交易因素、時間因素、地域因素。
①個別因素。設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。
②交易因素。設備的交易因素是指交易動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。另外，交易數量也是影響設備售價的一個重要因素。
③時間因素。不同交易時間的市場供求關係、物價水平等都會不同，評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例，並對參照物的時間影響因素做出調整。
④地域因素。由於不同地區市場供求條件等因素的不同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應儘可能與評估對象在同一地區。如評估對象與參照物存在地區差異，則需要做出調整。
(2)直接匹配法。這種方法是根據與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象的價值。
(3)因素調整法。這種方法是通過比較分析相似的市場參照物與被評估設備的可比因素差異，並對這些因素逐項做出調整，由此確定被評估設備的價值。這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調整的基礎。
(4)成本比率調整法。這種方法是通過對大量市場交易數據的統計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關係，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據。
3．收益法
用收益年金資本化法評估租賃設備的價值。該方法是假設預期的收益或現金流是穩定的，並且資本化率也沒有變化。那么，
p=a／(1+r)l+a／(1+r)2+a／(1+r)3+…+a／(1+r)n
=a×[1—1／(1+r)n]／r
公式中，r／[1—1／(1+r)n]稱為投資回收係數，用ra表示。
因此，上式可以表示為：
p=a／ra
如果收益是永續的，則該公式可以簡化為：
p=a／r
對於租賃設備的評估，資本化率可以通過收益年金除以設備
的市場銷售價格獲得。公式為：
ra=a／p
對於使用壽命為。年的機器設備，該設備的收益年金與市場售價之比為投資回收係數，評估師在計算出投資回收係數ra後，可以使用複利係數表查出所對應的本金化率r。