本講是資產評估第十五講，主要講述第11章資產評估報告，主要內容包括資產評估報告的基本程式、資產評估報告的基本概念及基本制度、資產評估報告書的製作技能、資產評估報告書的套用。
本章內容的主要變化是：
一、資產評估報告的基本概念及基本制度
（一）、資產評估報告的基本概念（了解）
1、資產評估報告
資產評估報告是指評估機構按照評估工作制度有關規定，在完成評估工作後向委託方和有關方面提交的，說明評估過程和結果的書面報告。
資產評估報告應該包括資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附屬檔案
（二）、資產評估報告書的基本內容結合學習。
1、資產評估報告書的作用（熟悉）
（1）、它為被委託評估的資產提供作價意見。
（2）、資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方、受託方及有關方面責任的根據。
（3）、對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。
（4）、資產評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。
2、資產評估報告書的種類（熟悉）
（1）、按資產評估的範圍劃分，資產評估報告書可分為整體資產評估報告書和單項資產評估報告書。
（2）、按評估對象不同劃分，資產評估報告書可劃分為資產評估報告書、房地產估價報告書、土地估價報告書等。
（3）按評估報告所提供信息資料的內容和詳細程度分，可分為簡明評估報告和完整評估報告。
（三）、資產評估報告書的基本要素（掌握）
它包括15項，具體內容大家看教材p438頁的資產評估報告書的基本內容結合學習。
（四）資產評估報告基本制度
1、資產評估報告基本制度的產生和發展
該部分了解一下即可。
2、資產評估報告書的基本內容
（1）、資產評估報告書正文及相關附屬檔案的基本內容
（2）、資產評估說明的基本內容
（3）、資產評估明細表的基本內容
二、資產評估報告書的製作技能
（一）、資產評估報告書的製作步驟（掌握）
（1）整理工作底稿和歸集有關資料
（2）評估明細表的數字彙總
（3）評估初步數據的分析和討論
（4）編寫評估報告書
（5）資產評估報告書的簽發與送交
編寫評估報告書又可分兩步：
第一步，在完成資產評估初步數據的分析和討論，對有關部分的數據進行調整後，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產的評估說明，同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產評估報告書。
第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委託方交換意見，聽取委託方的反饋意見後，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委託方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產評估正式報告書。
（二）、資產評估報告書製作的技術要點（掌握）
（1）、文字表達方面的技能要求。文字表達技能要求既要清楚、準確，又要提供充分的依據說明，還要全面地敘述整個評估的具體過程。
（2）、格式和內容方面的技能要求。對資產評估報告書格式和內容方面的技能要求，必須嚴格遵循財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》行事。
（3）、評估報告書的覆核及反饋方面的技能要求。資產評估報告書的覆核與反饋也是資產評估報告書製作的具體技能要求。通過對工作底稿、評估說明、評估明細表和報告書正文的文字、格式及內容的覆核和反饋，可以將有關錯誤、遺漏等問題在出具正式報告書之前得到修正。
對資產評估報告進行覆核，必須建立起多級覆核和交叉覆核的制度，明確覆核人的職責，防止流於形式的覆核。
（4）、撰寫報告書應注意事項。資產評估報告書的製作技能除了需要掌握上述三個方面的技術要點外，還應注意以下幾個事項：
①、實事求是，切忌出具虛假報告。
②、堅持一致性做法，切忌出現表里不一。
③、提交報告書要及時、齊全和保密。
（三）、資產評估報告書的實例