本講的主要內容包括企業價值評估及其特點、企業價值評估的範圍界定、轉型經濟與企業價值評估、收益法的部分內容。
學習要求：
1.掌握企業及企業價值的涵義；了解企業價值評估的特點。
2.熟悉企業價值評估中一般範圍和具體範圍的界定。
3.了解新興市場中資產評估面臨的問題；了解產權的定義及我國的產權模糊現象；熟悉我國經濟轉型時期影響企業價值評估的五大因素。
4.掌握收益法評估企業價值中年金法和分段法的計算公式；掌握企業收益的界定及不同收益口徑的選擇方法；掌握企業收益預測的步驟和方法；
本講的具體內容如下：
一、企業價值評估及其特點
1、企業的定義及其特點（掌握）
企業是以營利為目的的，按照法律程式建立的經濟實體，形式上體現為由各種要素資產組成並具有持續經營能力的自負盈虧的法人實體。企業作為一類特殊的資產，具有自身的特點：
（1）營利性
（2）持續經營性
（3）整體性，它是區別於其他資產的重要特徵。
2、企業價值評估的特點
企業價值是企業在特定時期、地點和條件約束下所具有的持續獲利能力。因此，企業價值評估就是由專業機構和人員按照特定的目的，遵循客觀經濟規律和公正的原則，依照國家規定的法定標準與程式，運用科學的方法，對企業的持續獲利能力的評定和估算。（掌握）
企業價值評估具有以下特點（了解）
（1）評估對象是由多個或多種單項資產組成的資產綜合體。
（2）決定企業價值高低的因素，是企業的整體獲利能力。
（3）企業評估是一種整體性評估，它與構成企業的各個單項資產的簡單評估值加和
是有區別的。這些區別主要表現為：
第一，評估對象上的差別。
第二，影響因素的差別，企業價值評估是以綜合獲利能力為核心。
第三，評估結果的差異。企業的評估中包含不可確指的無形資產——商譽的價值。
3、企業價值辨析
主要從兩個方面考慮：一是資產評估揭示的是評估對象的公允價值；二是企業價值取決於要素資產組合的整體贏利能力。不具備現實或潛在盈利能力的企業是不具有價值。
（1）企業的價值是企業的公允價值。企業價值的評估是建立在公允市場假設之上，揭示的是企業的公允價值
（2）企業價值基於企業的盈利能力。
（3）資產評估中的企業價值有別於帳面價值、公司市值。帳面價值是以歷史成本為基礎的；公司市值是指上市公司全流通股股票的市場價格（市場價值之和）。
二、企業價值評估的範圍界定
1、企業評估的一般範圍（熟悉）
它既是企業的資產範圍。從產權的角度界定，應該是企業的全部資產。具體界定的依據是：
（1）企業的資產評估申請報告及上級主管部門批覆檔案所規定的評估範圍；
（2）企業有關產權轉讓或產權變動的協定、契約、章程中規定的企業資產變動的範圍；
2、企業評估的具體範圍（熟悉）
企業評估的具體範圍，是指評估人員具體實施評估的資產範圍，即有效資產範圍。它是在評估的一般範圍的基礎上，經合理必要的重組後的評估範圍。在劃定企業評估的具體範圍時，應注意以下幾點：一是對於在評估時點一時難以界定的產權或因產權糾紛暫時難以得出結論的資產，應劃為“待定產權”，暫不列入企業評估的資產範圍。