一、總論
（一）考試目的
通過對資產評估總論內容的考核，測試考生對資產評估基本理論和基礎知識的掌握和運用情況。考察考生運用資產評估基本理論和基礎知識解決資產評估問題的能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內容：
（1）資產評估的基本概念、基本要素和特點；
（2）資產的概念、分類和特點；
（3）資產評估價值類型及其劃分標準；
（4）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的定義、兩者之間的關係；
（5）明確市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產評估中的意義和作用；
（6）交易假設、公開市場假設、持續使用假設和清算假設的內涵和實質；
（7）各種評估假設使用範圍及約束條件；
（8）資產評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經濟技術原則及其套用領域。
2.熟悉以下內容：
（1）資產評估中價值和價格的區別；
（2）市場價值以外的價值（非市場價值）的主要價值形式；
（3）資產評估一般目的與特定目的的內涵和兩者的關係；
（4）資產評估特定目的在資產評估中的地位和作用；
（5）資產評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則；
（6）資產評估與會計的聯繫與區別，熟悉資產評估與審計的聯繫與區別。
3.了解以下內容：
（1）資產評估的作用；
（2）資產評估的分類。
（三）要點內容
1.資產評估及其基本組成要素和特點
（1）資產評估。資產評估是專業機構和人員，按照國家法律法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程式，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。
（2）資產評估的基本組成要素由以下內容組成：一是評估主體，即從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者。二是評估客體，即被評估的資 產，它是資產評估的具體對象，也稱為評估對象。三是評估依據，也就是資產評估工作所遵循的法律、法規、經濟行為檔案、重大契約協定以及取費標準和其他參考 依據。四是評估目的，即資產業務引發的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途它直接或間接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的 選擇。五是評估原則，即資產評估的行為規範，是調節評估當事人各方關係、處理評估業務的行為準則。六是評估程式，即資產評估工作從開始準備到最後結束的工 作順序。七是評估價值類型，即對評估價值的質地規定，它對資產評估參數的選擇具有約束性。八是評估方法，即資產評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產評 估價值的手段和途徑。九是資產評估假設，即資產評估得以進行的前提條件的假定說明等。十是資產評估基準日，即資產評估的時間基準。以上基本要素構成了資產 評估活動的有機整體。
（3）資產評估特點。理解和把握資產評估的特點，有利於進一步認識資產評估的實質，對於搞好資產評估工作，提高資產評估質量具有重要意義。一般來說，資產評估具有市場性、公正性、專業性和諮詢性的特點。
①市場性是資產評估的一個突出特點。資產評估是適用市場經濟需要和要求而產生的專業中介服務活動，其基本目標就是根據資產業務的不同性質，通過模擬市場對資產價值做出經得起市場檢驗的判斷和報告。
②公正性也是資產評估的一個顯著特點。公正性是指資產評估行為服務於資產業務的需要，而不是服務於資產業務當事人的任何一方的需要。資產評估是站在獨立客觀的立場上對資產的價值發表專家的意見。
③專業性和諮詢性同樣是資產評估的一個顯著特點。首先，從事資產評估服務的應是一批不同類型的專家及專業人士並形成專業化分工，使得評估活動專家化和 專業化；其次，評估人員對資產價值的估計判斷都是建立在專業技術知識和經驗的基礎之上；再次，儘管資產評估是一些專家行為，評估結果是一種專家意見，但 是，資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身並無強制執行的效力，從性質上講，屬於諮詢而不是定價。
2.資產及其基本特徵
資產是一個具有多角度、多層面的概念，既有經濟學中的資產概念，也有其他學科的資產概念，評估人員應明確作為評估對象的資產的確切含義。經濟學中的資 產是泛指特定經濟主全權擁有或控制的，能夠給特定經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。也有將其表述為特定經濟主體擁有或控制的，具有內在經濟價值的實物和無 形的權利。
會計學中的資產是指過去的交易或事項形成並由企業擁有或控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。會計學中的資產主要指的是企業中的資產，這是資產評估對象中的重要組成部分，但資產評估對象或資產評估中的資產並不完全局限於企業中的資產。
資產評估中的資產或作為資產評估對象的資產，其內涵更接近於經濟學中的資產，即特定權利主體擁有或控制的並能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源。而外延則包括了具有內在經濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權利。
資產具有以下基本特徵：
（1）資產必須是經濟主體擁有或者控制的。
（2）資產是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源。
（3）資產具有市場交換價值。
3.資產的分類
（1）按資產存在形態分類，可以分為有形資產和無形資產。
（2）按資產構成和是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。
（3）按資產能否獨立存在分類，可以分為可確指的資產和不可確指的資產。
（4）按資產與生產經營過程的關係分類，可以分為經營性資產和非經濟性資產。
（5）按企業會計制度及其資產的流動性分類，可以分為流動資產、長期投資、固定資產和無形資產等。
4.資產評估中的價格與價值
在資產評估中資產的價格和價值是被如下定義和規定的：在資產評估中，價格一般是指在特定的交易行為中，特定的買方（或）賣方對商品或服務的交換價值的 認可，以及提供或支付的貨幣數額。價格是一個歷史數據或事實，是特定的交易行為中特定買方和賣方對商品或服務實際支付或收到的貨幣數額。資產評估中的價值 是一個交換價值範疇，它反映了可供交易的商品、服務與其買方、賣方之間的貨幣數量關係。資產評估中的價值不是一個歷史數據或事實，它只是專業人士根據特定 的價值定義在特定時間內對商品、服務價值的估計。
5.市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）及其劃分標準
（1）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）的劃分標準有以下幾個方面：
①資產評估時所依據的市場條件，是公開市場條件還是非公開市場條件；
②資產評估時所依據的被評估資產的使用狀態，是正常使用（最佳使用）還是非正常使用；
③評估時所使用的信息資料及其相關參數的來源，使用的是公開市場信息數據還是非公開市場的信息數據。
（2）市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）定義。資產評估中的市場價值是指資產在評估基準日公開市場上（隱含著資產正常使用、最佳使用或最有可能使用的要求）狀態下可能實現的交換價值的估計值。
或者說評估資產價值依據的所有信息資料都來源於公開市場的資產評估價值結論是市場價值。
市場價值以外的價值也稱非市場價值或其他價值。它並沒有直接的定義，它是一系列不符合資產市場價值定義條件的所有價值形式的總稱或組合，它包括了一系 列具體的價值形式，例如，在用價值、投資價值、持續經營價值、保險價值、課稅價值、清算價值、特殊價值等等。
在用價值是指作為企業組成部分的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而並不考慮該資產的最佳用途或資產變現的情況。
投資價值是指資產對於具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。資產的投資價值與投資性資產價值是兩個不同的概念，投資性資產價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產在公開市場上按其最佳用途實現的市場價值。
持續經營價值是指企業作為一個整體的價值。由於企業的各個組成部分對該企業整體價值都有相應的貢獻，可以將企業總的持續經營價值分配給企業的各個組成部分，即構成企業持續經營的各局部資產的在用價值。
保險價值是指根據保險契約或協定中規定的價值定義所確定的價值。
清算價值是指資產處於清算、迫售或快速變現等非正常市場條件下所具有的價值。
課稅價值是指根據稅法中規定的與征納稅收相關的價值定義所確定的價值。
6.市場價值與市場價值以外的價值（非市場價值）在資產評估中的意義和作用
這種分類方法和概念界定有利於評估人員對評估條件與評估結果性質的認識，便於評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明其評估結果的確切涵義。這種分類方法及概念界定便於評估人員劃定其評估結果的適用範圍和使用範圍。