二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。)
41.收益法中的收益額是指( )。
a.資產未來的預期收益
b.資產的現實收益
c.資產的實際收益
d.資產的客觀收益
42.在下列觀點中，( )的說法是正確的。
a.由於不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產採用不同的評估方法評估，其結果沒有可比性
b.在相同的評估條件下，對同一資產採用不同的評估方法，其結果應趨於一致
c.在資產評估中，不同的評估方法可相互代替
d.由於市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產在兩種價值類型情況下不能用同一種評估方法
43.在運用市場法時，應注意參照物的成交價格並不僅僅是參照物功能自身的市場體現，還要受( )等因素的影響。
a.交易雙方的動機
b.參照物的生產成本
c.參照物的交易時限
d.交易雙方的地位
44.資產評估時不能採用會計中的已提折舊年限和剩餘折舊年限來確定資產的已使用年跟和尚可使用年限是因為( )。
a.會計計價是由企業會計進行的，而資產評估是由企業以外的評估人員進行的
b，會計中的已提折舊年限是名義已使用年限，並不代表資產實際使用狀況
c.會計中的折舊年限是對某一類資產作出的會計處理的統一標準，對同一類資產具有普遍性和同一性，而資產評估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和個別性
d.資產修理費用的增加不影響會計核算中的總折舊年限，但會影響資產評估中的總使用年限的估測
45.在市場法中，所選擇的參照物應與被評估對象在( )等方面具有可比性。
a．價格
b.用途
c．市場供求關係
d.交易條件
46.機器設備的物理壽命取決於( )等因素。
a．製造質量
b.使用環境
c.技術更新速度
d.原始投資成本
47.資產評估中，對設備使用情況鑑定的內容主要包括( )。
a.設備運行參數
b.故障率
c.製造質量
d.零配件保證率
e.維護情況
48.土地的自然特性包括( )。
a.位置固定性
b.質量差異性
c.不可再生性
d.供給的稀缺性
49.建築物的有形損耗包括( )。
a.建築物自然老化
b.建築物磨損
c.自然災害引起的建築物功能減弱
d.由於生產工藝改進引起建築物設備陳舊
50.房地產開發成本中的房屋建築安裝工程費包括( )。
a.招投標費
b.場地平整費
c，質量監督費
d.預算審查費
51.套用基準地價修正係數法評估宗地地價必須具備的條件包括( )。
a.城鎮基準地價
b.基準地價修正係數
c.宗地的收益
d.宗地的開發成本
e.宗地容積率
52.在對紅利增長型股票的評估中，股利增長率的確定包括( )等幾種方法。
a.歷史數據統計分析法
d.契約約定法
c.趨勢分析法
d.物價指數法
53.對於樓面地價與土地單價之間的關係，下列說法中正確的是( )。
a.樓面地價一定大於土地單價
8.樓面地價一定小於土地單價
c.樓面地價可以等於土地單價
d.樓面地價可以小於土地單價
54.對房地產實體了解包括( )。
a.土地形狀
b.土地開發程度
c土地權利性質
d.建築物結構
e.建築物朝向
55.一個林區的森林，可以根據( )等因素的不同，劃分成不同的林分。
a樹種組成
b.森林起源
c.林相
d.地租
e.林齡