通州區西集鎮農民張某將閒置房屋出租給趙某，出租伊始沒有契約。後來趙某不放心，和張某就房屋租金達成簡單協定，主要內容是：房屋租金2001至2003年每年2000元；2003以後每年2200元，永不變更，租金半年一付。後趙某私自改造張某房屋，新建一個小棚子。張某問是否可以要求趙某進行賠償，或是中止契約。
在本案當事人剛剛開始出租房屋的時候，雙方沒有就房屋出租的具體情況有明確的約定，為以後出現糾紛埋下隱患。根據我國《契約法》規定，在房屋出租過程中沒有書面契約的，視為不定期租賃。其結果是當事人雙方可以隨時解除契約。
本案中，當事人達成了簡單的房租協定，即當事人雙方就房屋的使用權和租金交換的合意，契約成立並生效。但是契約中的2005年以後租金每年2200元，永不變更的條款，如果該條理解為租賃期限為長期，顯然和《契約法》租賃期限不得超過20年相悖；如果認為該條約定租賃期限不明，根據《契約法》的規定，租賃期限不明，應當雙方協商解決，協商仍不能確定的，視為不定期租賃。因此2005年以後的條款是無效的。而2001年到2005年的條款，雙方雖然約定得十分簡單，但是，由於租賃時間和租金明確，已經成立了合法有效的契約。
根據《契約法》規定，承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。雖然張某可以要求趙某賠償損失，但是其無權單方解除契約。
來源：勞動人事法律網