貸前調查報告

一、背景介紹

(一)客戶背景分析

包括客戶所處行業、成立時間、註冊資本、經營範圍、股東情況、客戶實際控制者、主要管理者的經營管理能力、誠信情況分析等。對股東原則上應分析到終極控股股東。如客戶股東為跨國集團客戶時，應分析其境外公司的資信情況。如授信客戶為集團客戶，還應分析集團行業分類、集團組織結構、銀企關係等。

(二)業務背景分析

分析客戶申請授信的用途、種類、金額、期限，要針對授信的具體業務進行分析，包括業務過程的具體描述、上下家情況、結算方式、業務周期、進展情況、配套資金等。

(三)項目背景分析

對固定資產貸款，應分析項目的合規性、項目建設的基本內容作可行性分析。

(四)產品及市場分析

項目產品供求現狀分析、產品供需預測和價格走勢分析、行銷能力評估、項目產品市場競爭能力評估。

二、投資估算與融資方案評估

項目總投資評估，包括固定資產投資評估與流動資金投資評估;項目融資方案評估，是通過分析項目建設和生產所需全部資金的來源、構成、按計畫到位的可能性及與項目投資計畫的匹配性，評估項目融資方案的合理性、可靠性及對建設銀行貸款的保障能力。

三、財務效益評估

選取財務評價基礎數據與參數;計算銷售(營業)收入、各項稅費，進行利潤測評;編制財務效益評估報表;計算財務評估指標，進行盈利能力和償債能力分析。

四、不確定性分析

包括盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析是指在一定的市場和生產(營業)條件下對項目成本與收益的平衡關係進行的分析，以盈虧平衡點表示。敏感性分析是指通過定量測算項目財務效益指標隨項目建設運營期間各種敏感性因素變化而變化的幅度，判斷項目的抗風險能力。

借款人姓名：張某

身份證號碼：

家庭住址：

關於張某申請抵押貸款的調查報告：

關於申請個人經營性貸款200萬元的調查報告：

借款人於XX年2月份份承接xx市花園安裝工程項目，現因自有資金不足，特向我司申請200萬元的貸款，現將貸款申請人截止目前的基本情況，資產負債，等情況的調查報告如下

一借款人基本情況張某男土家族已婚，今年xx歲，身份證號碼：，戶籍所在地是：，經過調查，該借款人現有位於別墅區棟的別墅一棟

二借款人負債情況：

經過查詢銀行查詢個人徵信信息系統，該借款人張某在其他金融機構貸款餘額約為550萬元，分別為XX年5月30日在信用社辦理的45元房貸一筆，到期日為2026年5月30日，XX年10月13日在農行辦理的400萬個人經營性貸款一筆，到期日為XX年10月9日，貸款餘額為345萬，XX年12月9日在信用社辦理的55萬個人經營性貸款一筆，到期日為XX年10月9日，貸款餘額為55萬元，借款人配偶現有20.8萬元的房貸一筆，到期日為2026年11月20日，26.3萬元的車貸一筆，到期日為XX年4月29日，借款人及配偶均無不良信用記錄。

三借款人的經營狀況及還款來源：借款人由XX年7月20日承包xx市花園安裝工程項目，該工程為建築安裝工程，該工程施工地點位於xx市路，該工程契約預算造價671萬元工期11個月，從XX年7月20日至XX年6月19日，該工程包工包料，工程完工後由花園聘請的監理工程師審核工程量，並經發包方終驗合格後15天內會清工程款百分之95，餘款作為工各質保金，如地質量問題，於一年後返還。借款人申請貸款主要是用於工程原材料的購進，該工程預計總造價671萬元，預算投入510萬元(包括原材料及各項費用)，其中自有資金310萬元，不足部分向我司申請貸款200萬元，根據借款人所提供的原材料購銷契約，原材料購買需421.4萬元。具體如下：豪達牌外牆瓷磚50000㎡21元/㎡總價105萬元，鋁合金160噸，17500一噸，總價280萬元，惠康牌玻華微珠260噸，1400一噸，總價36.4萬元。總計421.4萬元。該借款申請人本次貸款的還款來源為上述的工程款的收入及利潤，根據契約約定的工程款的支付方式及時間，借款人預計工程於XX年6月19日前完工，驗收後可結算工程款的95%，即637萬元，利潤161萬元，借款人具備第一還款來源。