房價調查報告

近年來，大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽，嚮往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們嚮往的那樣嗎?廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻顯示，並非如此。

分析發現，小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低於大城市，鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低，在看病、讀書的收費水平上，他們同樣感到“壓力大”。

小城鎮居民評價生活“一般”

數據顯示，生活在小城鎮的人，對生活的觀感並不如外人想像的樂觀積極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主，持此看法的人多至50%，而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%;相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮區明顯高出10個百分點。

課題組指出，隨著“新型城鎮化”的推進，小城鎮的發展備受矚目。“從分析結果看出，小城鎮生活與人們所嚮往的大相逕庭。小城鎮如何吸引並留得住人們‘安居樂業’，成為‘城鎮化’推進過程中不得不面臨的挑戰。”

小城鎮居民也嫌房價高

近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現在大城市，在小城鎮也如此。

“房價貴”是小城鎮居民的共同感受，認為當地房價“貴”的人多達57%，還有22%的人認為“比較貴”，兩者合計達79%。同時，鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。

此外，對本地物價水平，鎮區居民評價與大城市一樣差，不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。對於本地的就業狀況，鎮區居民的滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示“不滿意”和“不太滿意”的人合計為26%，較大城市高9個百分點。

針對“330樓市新政”的影響，由騰訊網、騰訊房產研究院聯合《騰訊智慧》調查發布的購房信心指數於4月29日新鮮出爐。這是繼3月份發布首份“XX年中國房地產消費者購房信心指數”之後，又一份為廣大購房者提供消費參考的權威報告。

最新的調查結果顯示，從4月11日上線至4月16日，全國189個城市共有25餘萬人參與網上調查，有效問卷為234094份，其中一線城市59632份，二線城市89226份，三、四線城市85236份。問題主要圍繞“從被調查者基本信息、對房產政策的態度及決策力、股市與樓市的潛在關聯性、房產消費信心指數”四個維度來設計。

本次調查保持了問卷投放時長、問卷投放通道等多個技術指標不變的情況下，參與人數較3月增長26%，有效問卷增長31%，說明房產政策在一定程度上激發了消費者的關注。

通過數據分析發現，城市住房信心數據受政策影響悄然變化，尤其是認為一線城市將大幅上漲，4月份比3月份上升了10%，加上目前股市火爆，一小部分人將房產抵押進入股市，但資金最終還將進入樓市。

改善型需求有較大釋放

對比3、4月份的數據，30-39周歲參與調查者大幅增加，40-49周歲小幅增加，符合改善性需求的年齡特徵，表明未來改善型需求有較大釋放可能。房產關注者年齡依然主要集中在20-49歲之間，占90%左右，比3月份要低6%。

被調查者性別比例穩定，男性更關注房產信息，往往會比較看中房產性價比、更理性地考慮房產消費。

一、二線城市的受教育程度整體水平高於三、四線城市。在經濟地緣特徵依舊明顯的背景下，“逃離北上廣”依舊是一個偽命題。三、四線城市依然“人口外逃”，二線城市部分承接了一線城市的“逃離者”，也吸引了三、四線城市的“外逃者”，成為未來人口增長較為明顯的區域。

小城鎮居民生活並沒想像中那么美

近年來，大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽，嚮往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們嚮往的那樣嗎?廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻顯示，並非如此。

分析發現，小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低於大城市，鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低，在看病、讀書的收費水平上，他們同樣感到“壓力大”。

小城鎮居民評價生活“一般”

數據顯示，生活在小城鎮的人，對生活的觀感並不如外人想像的樂觀積極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主，持此看法的人多至50%，而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%;相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮區明顯高出10個百分點。

課題組指出，隨著“新型城鎮化”的推進，小城鎮的發展備受矚目。“從分析結果看出，小城鎮生活與人們所嚮往的大相逕庭。小城鎮如何吸引並留得住人們‘安居樂業’，成為‘城鎮化’推進過程中不得不面臨的挑戰。”

小城鎮居民也嫌房價高

近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現在大城市，在小城鎮也如此。

“房價貴”是小城鎮居民的共同感受，認為當地房價“貴”的人多達57%，還有22%的人認為“比較貴”，兩者合計達79%。同時，鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。

近日，央行發布了今年第一季度儲戶問卷調查。調查結果顯示，51.9%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季度下降6.9個百分點，44%的居民認為目前房價“可以接受”，4.1%的居民認為“令人滿意”。

對下季度房價，15.6%的居民預期“上漲”，52.9%的居民預期“基本不變”，17.8%的居民預期“下降”，13.7%的居民預期“看不準”。未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%，較上季度下降0.7個百分點。

調查還顯示，傾向於“更多儲蓄”的居民占45.6%，較上季度提高0.7個百分點;傾向於“更多消費”的居民占18.5%，較上季度下降0.2個百分點;傾向於“更多投資”的居民占35.9%，較上季度下降0.5個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次是：“基金及理財產品”、“債券”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為33.8%、15%和13.8%。

近年來，大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽，嚮往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們嚮往的那樣嗎?廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻顯示，並非如此。

分析發現，小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低於大城市，鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低，在看病、讀書的收費水平上，他們同樣感到“壓力大”。

小城鎮居民評價生活“一般”

數據顯示，生活在小城鎮的人，對生活的觀感並不如外人想像的樂觀積極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主，持此看法的人多至50%，而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%;相比之下，大城市居民評價以滿意為主，滿意度高至44%，較鎮區明顯高出10個百分點。

課題組指出，隨著“新型城鎮化”的推進，小城鎮的發展備受矚目。“從分析結果看出，小城鎮生活與人們所嚮往的大相逕庭。小城鎮如何吸引並留得住人們‘安居樂業’，成為‘城鎮化’推進過程中不得不面臨的挑戰。”

小城鎮居民也嫌房價高

近年房價高企讓買房成為奢望，這種情況不僅出現在大城市，在小城鎮也如此。

“房價貴”是小城鎮居民的共同感受，認為當地房價“貴”的人多達57%，還有22%的人認為“比較貴”，兩者合計達79%。同時，鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受，持此看法者多至65%。

此外，對本地物價水平，鎮區居民評價與大城市一樣差，不滿意度高至46%，而滿意度低至17%。對於本地的就業狀況，鎮區居民的滿意度保持在三成以下的較低水平，為29%，表示“不滿意”和“不太滿意”的人合計為26%，較大城市高9個百分點。

目前，各種媒體對當前房價情況的聲音可以說是吵吵嚷嚷，公說公有理，婆說婆有理，究竟誰有理呢？答案只能有一個吧！為了對當前房價的真實情況有一個深進的了解，筆者對當前房價情況進行了調查和分析，現將調查和分析的結果報告如下：

一、當前房價是高了還是低了？

當前房價是高還是低的題目，一直是媒體爭論的焦點題目。今天專家說 ，目前房價走勢的拐點已經出現；明天專家又說，房價還要繼續上漲。鑒於這種現狀，我們進行了一項問卷調查。

首先我們問卷調查了房地產開發商（我們對開發商這種強勢群體一向是比較尊重的）。除了個別開發商以為當前房價還有一定降價空間以外，開發商普遍以為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發商都將破產。

接著，我們問卷調查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點以為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，假如房價不大幅度下降，他們這輩子都別想買房。

本著負責的態度，筆者對某個經濟比較落後的地級市的房價情況進行了調查。按說該市房價和發達地區相比已經夠低了，可老百姓不認賬啊。當地一般家庭經濟收進一年大概2萬，房價每平方米XX元，按100平方米計算，該家庭不吃不喝只要XX年就可攢夠買房的錢。這樣的房價是高是低,下一步,我們預備召集專家來論證。

開發商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部分進行了問卷調查。不過，在對政府部分進行調查時出現了一點小小的技術題目，我們事先設計的是高還是低的調查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結起來主要是，我們政府不能幹預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算，市場上房價要漲到一萬，我們總不能強迫別人賣五千吧。至於老百姓反映買不起房，原因是多方面的，你看我市這么多屋子，難道全都是老闆買走了？再說，我們每年開發的經濟適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當然，這裡面還有一些損耗，不過，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧。看起來，我們政府政策性還是蠻強的，說話也很有說服力。

調查時間;20xx年x月xx日至20xx年6月xx日

調查地點:全國

調查內容：關於中國居民對房價感受度的調查

調查對象：中國居民

  央行xx日發布的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業家、儲戶對經濟形勢並不看好，對巨觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷。現代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數為.8%，比上季提高1.8個百分點，高於前兩年的平均值。其中，59.1% 的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。

  或許是受到表現欠佳的資本市場的影響，居民投資意願降低。報告顯示，二季度傾向於“更多儲蓄”的居民占46.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向於“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向於“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和16.8%。

  由於房地產調控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調查中，66.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比20xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。

  針對銀行家和企業家的兩份問卷調查報告均指向一個結論，就是對巨觀經濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調查報告顯示，二季度銀行家巨觀經濟信心指數為64.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家巨觀經濟熱度指數為x5.1%，較上季下降5.1 百分點。

調查時間;20xx年x月xx日至20xx年x月xx日

調查地點:全國

調查內容：關於中國居民對房價感受度的調查

調查對象：中國居民

央行21日發布的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業家、儲戶對經濟形勢並不看好，對巨觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷。現代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高於前兩年的平均值。其中，59.1% 的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。

或許是受到表現欠佳的資本市場的影響，居民投資意願降低。報告顯示，二季度傾向於“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向於“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向於“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。

由於房地產調控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調查中，.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比XX年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。

針對銀行家和企業家的兩份問卷調查報告均指向一個結論，就是對巨觀經濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調查報告顯示，二季度銀行家巨觀經濟信心指數為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家巨觀經濟熱度指數為x5.1%，較上季下降5.1 百分點。