商品調研報告

市場商品調研報告 篇1

酒店平均房價同比上升，平均出租率同比下降

該報告顯示，與20xx年度相比，樣本酒店20xx年平均房價由441元升至458元，但平均出租率卻由20xx年的66.2%下降至60.5%，出租率在70%以上的酒店銳減。

20xx年，樣本酒店星級水平與平均房價呈正比關係，但與出租率則呈反比。星級越高，平均房價越高，出租率越低。但由於不同星級酒店之間平均房價的差距大於出租率的區別，每間房收益與星級水平仍呈明顯的正比關係。

單體酒店、國內品牌酒店和國際品牌酒店在出租率上區別很小，但平均房價差距卻很大。參與本次調查的國際品牌酒店20xx年的平均房價達到690元，國內品牌酒店為477元，單體酒店僅為399元，因此，平均每間房收益國際品牌酒店最高，國內品牌酒店次之，單體酒店最低。

按地域比較，中部地區的酒店平均房價最低，導致每間房收益最低;華南地區平均房價最高、出租率較高，北部地區平均房價低，但出租率最高。按類型比較，商務酒店平均房價、出租率和每間房收益最高，休閒度假酒店雖然平均房價最高，但出租率也最低。會議酒店與綜合性酒店的平均房價相近，但會議酒店每間房收益卻為四類酒店中最低的。

該報告顯示，所有樣本酒店約一半的收入來源為客房(46.1%)，其次為餐飲(43.4%)，而康體娛樂及其他所占比例很小，分別為4.5%和6.0%。“華南和北部地區酒店客房收入逾50%，餐飲收入低於40%，而華東、西部和中部的酒店正好相反。”香港理工大學酒店及旅遊業管理學院助理教授肖曲表示，國際品牌客房收入逾50%;國內品牌和單體酒店客房收入則低於50%，餐飲高於40%。

以下提供一篇調研報告給大家參考！

小商品城是集團開發的市級重點建設項目。是經國家教育部批准、省教育廳掛牌設立的全國首家省級教育用品集中採購基地，市場總占地350畝，總投資5億元，建築面積22萬平方米，容納經營戶XX余戶。市場團委下設6個團總支、33個團支部，共有團員青年212名。近年來，小商品城團委在市場黨總支的正確領導下，認真學習實踐科學發展觀，緊密結合自身實際特點，積極探索市場團建工作的新方法、新途徑，按照“辦一處市場、建一處團組織”的工作思路，為市場團員安家落戶，同時根據小商品城流動團員多的特點，運行格線化管理模式，小商品城呈現出“團旗飄起來、作用顯出來、市場旺起來”的良好格局。

一、健全組織機構，夯實組織基礎

抓好市場團建首先是健全組織機構，夯實組織基礎。為保證基層團組織的凝聚力、戰鬥力，經報團區委批准，成立了小商品城團委，同時選任43名優秀青年人才擔任團組織幹部，同時根據市場品類和區域劃分，設立了文體區等6個團總支和市君發禮品有限公司等33個團支部，各團支部書記作為支部下派的團建聯繫員，具體負責聯繫廣大團員、傳達上級精神、組織各項活動，實現對市場的共同管理。

二、加強陣地建設，完善管理制度

加強陣地建設，完善管理制度是市場團建的有一個重要方面，小商品城先後投入十幾萬元，設立了團委辦公室、青年維權中心、青年活動中心、基層團校、會議室、閱覽室、健身室，配備了各類圖書、健身器材等。先後多次邀請市委黨校和人大講師團專家，前來講授科學發展觀、“三個代表”重要思想及有關法律法規方面的知識，舉辦企業管理、財會管理、物業管理等基層知識培訓，使團員幹部隊伍思想覺悟、法治觀念、專業水平都有了一定程度提高。先後組織廣大團員集中觀看了《牛玉儒》、《孔繁森》、《沂蒙六姐妹》等主旋律電影光碟，集中收看了黨的xx屆四中全會精神專題報導，使廣大團員幹部深受教育啟迪，對黨的現階段路線、方針、政策有了更深刻的理解。

住宅商品房市場的相關問題與建議 一、前言 隨著住宅商品房市場的發展，客觀地說，目前的住宅商品房市場比前幾年要規範了許多，也的確解決了不少老百姓的居住問題。但是，隨著人們生活水平的不斷提高，隨著入世和依法治國方針的確立，人們對居住及其環境的要求也隨之提高，那種過去計畫經濟體制下，只要有房住而不講究居住軟環境的時代已經一去不復返了。為規範房地產市場，尤其是商品房中的住宅市場，為更好地保護買受人的合法權益，開展此次調研。本次調研不同於一般的房地產公司的市場調查。房地產公司的市場調查主要涉及的是：購房能力、擬購房屋的位置、何時準備購買、準備購買的面積等，其調查的目的主要為開發商把握投資機會與投資方向，目的有很大的趨利性，被調查的主體主要是準備購房者。而本次調研的目的是調研目前房地產市場中存在哪些問題，今後如何解決等，被調查的主體主要是已購房者。 調查人主要走訪了6個住宅商品房小區的部分業主，並從北京市工商局、《北京青年報》、《北京日報》、《中國房地產報》、《北京晨報》、部分房地產公司的從業人員、部分房地產律師及律師事務所、北京市消協、政府相關職能部門等做了相應的調查了解，在此基礎上提出以下問題與建議，供有關方面參考。 二、住宅商品房市場的相關問題 （一）、在房地產公司的設立階段，註冊資金不到位，房地產企業的資質管理形同虛設 1、據調查統計，目前房地產公司在先期成立階段，註冊資金沒有完全到位的占92%，股東基本未投入註冊資金的占15%；而註冊資金投入量在一半以上的才占50%左右。與上海、深圳相比，目前北京的開發商進入市場的門檻相對較低，加之北京市99%的施工企業都不同程度地墊資給開發商蓋房，開發商基本上靠預售款來帶動開發的占50%以上，一旦銷售跟不上，缺乏滾動資金，買受人也只能認倒霉。難怪有人說，在北京只要有一萬元就可以玩房地產。 作為律師，本人曾親歷一個房地產公司的設立：一家民營企業作為股東約定投資2400萬元，占註冊資金的80%；一家國營企業作為股東約定投資600萬元，占註冊資金的20%。但事實上，這兩家股東一分錢沒投，卻堂而皇之地註冊了一個註冊資金達3000萬元的房地產公司。這當中不但包括房地產公司設立、審批過程的混亂，還涉及公司登記中存在的大量問題。這其中往往涉及1~2個核心人物（或叫幕後人物），主要是他們在操縱、謀劃房地產公司的設立及項目的審批。且公司成立後，原股東往往退出歷史舞台，部分法人股轉讓給個人（或轉讓給幕後人物可以操縱的法人），但無論轉讓給誰，註冊資金還是事實上不到位。 說道這裡可能有人會說，註冊資金不到位，工商行政管理部門根本不會批，但這個問題業內人士或代為辦理工商登記的某些人會很清楚…… 而在資金不足的情況下，為了運作項目，就只能靠施工企業墊資施工、內部認購、用地做抵押向銀行貸款、採取無證銷售等方式運作。一旦後續資金不到位，要么爛尾，要么偷工減料草率交房，從而導致業主要么得不到房、要么房屋質量得不到保證。 2、房地產企業的資質管理意義不大 目前，房地產開發企業的設立是先進行工商登記，而後由房地產管理部門進行資質認定，但事實上不管房地產管理部門對該企業的資質做何表態或認定，事實上形同虛設。因為工商登記已確立了企業的法人地位，房地產管理部門的任何行為既不能否定也不能制約企業的法人地位和經營行為。 建設部XX年3月29日頒布的《房地產開發企業資質管理規定》第3條明確規定：“房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。”但目前，在市場上銷售商品房的房地產商，有1/4~1/3或者更多沒有資質，有的甚至是成立了4~5年的房地產商。但目前也存在一種見怪不怪的情況———沒有資質的企業，樓盤可能銷售的很好；有資質的企業有時倒出現後續資金不到位、或因為涉及訴訟等情況從而導致爛尾的情況發生。所以，目前商品房市場很大的問題是樓盤是否好銷或後續資金是否能及時到位。 3、由於部分出賣人未按有關規定向當地教育部門交納“教育配套費”，導致買受人買了房，其子女卻有可能失學。 （二）、部分商品房違法銷售 目前商品房的違法銷售主要表現在以下幾個方面： 1、內部認購 國家已三令五申，明確“內部認購”屬違法銷售，但無論在房展會上，還是在房地產廣告上，均不同程度地存在一定數量的內部認購，目前內部認購在商品房買賣中占6%~10%左右。 2、無證銷售（或此證代替彼證） 《商品房銷售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行預售許可制度。”其他房地產的相關法規也有類似規定。但目前有31%的房地產項目在預售時，沒有預售許可證（當然有一部分在後期補辦了預售許可證），有的項目甚至連預售許可證都沒有申辦就公開預售。筆者在8月份承辦的一個商品房項目中，售樓小姐稱“預售許可證”10月份可以辦下來，但銷售部經理卻拿出另外一個“預售許可證”稱已辦下業主擬預購房屋的“預售許可證”，後經筆者調查，業主預購房屋的“預售許可證”尚未申辦。由此可見，商品房銷售中不但存在無證銷售，甚至在“預售許可證”尚未申辦的情況下，當著律師的面（筆者已亮明身份），就明目張胆地用此證代替彼證。 而目前的問題是，對於銷售時手續不全的項目，買受人簽訂了認購書，但在出賣人辦理了銷售手續後，雙方正式簽訂商品房買賣契約之前，買受人反悔並發生糾紛的，法院一般不保護買受人，並認定買賣行為有效。此舉無疑在客觀上縱容了開發商的無證銷售和內部認購行為，使國家的商品房銷售許可制度在法庭上大打折扣。 （三）、虛假廣告及承諾不兌現 1、虛假廣告，誤導消費者 《商品房銷售管理辦法》第十四條規定：“房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。” 但現實中，房地產開發企業的某些廣告，不但談不上真實、合法，科學、準確也是無從談起。目前的商品房銷售中所涉及的廣告內容，100%真實、合法、科學、準確的幾乎沒有，一般都包含30%以上的虛假成分。 2、承諾不兌現 目前大量的房地產廣告中，包含大量的承諾性內容，

本文是小編為大家整理的“商品調研報告格式要求及範文”，僅供參考借鑑，希望可以幫助到大家。

有關的資料的文書。換句話說就是用社會主義市場經濟規律去分析，進行深入細緻的調查研究，透過市場現狀，揭示市場運行的規律、本質。 主要包括以下幾種:

1商品市場需求調查報告

主要內容包括產品銷售對象的數量與構成，消費者家庭收入水平，實際購買力，潛在需求量及其購買意向，如消費者收入增加額度、需求層次變化情況，消費者對商品需求程度的變化、消費心理等。

2商品市場供給調查報告

主要內容包括商品資源總量及構成，商品生產廠家有關情況，產品更新換代情況，不同商品市場生命周期的階段，商品供給前景等。

3商品銷售渠道調查報告

主要內容包括渠道種類與各渠道銷售商品的數量、潛力，商品流轉環節、路線、倉儲情況等。

4商品價格調查報告

主要內容包括商品成本、稅金、市場價格變動情況，消費者對價格變動情況的反映等。

5市場競爭情況調查報告

主要內容包括競爭對手情況，競爭手段，競爭產品質量、性能、價格等。

寫法和要求

1。標題。一般來說，市場調查報告的標題沒有嚴格的格式。它要求與文章的內容溶為一體.是文章內容的高度概括，用精練簡潔的文字去表現文章的中心思想。市場調查的標題有：在標題里直接寫明市場調查的地區、調查的項目和“市場調查”這一文種;在標題里直接提出某一種商品在市場上的問題，點明文章的中心，如《×牌冰櫃被冷落》;用主標題點明文章的中心，再用副標題說明市場調查的項目、地區和文種;用大標題點明市場調查的項目、範圍、內容和情況，用小標題說明全文的主要內容。