商務考察報告

為加快實施市委、市政府關於建設武漢王家墩中央商務區(以下簡稱武漢cbd)重大決策，全面推進我市規劃關於中央商務區建設的重大舉措，近期，由市委政研室、市政府研究室、王家墩商務區開發建設指揮部、漢口機場遷建公司及王家墩中央商務區建設投資股份有限公司組成聯合調查組，赴南京、上海、杭州等地，考察調研了這些城市的cbd建設情況。我們感到，建設cbd是提升城市核心競爭力的關鍵之舉，是大城市之間對有限資源的爭奪，我市cbd建設應抓住中部崛起戰略機遇，著力打造，加速推進。

一、cbd的建設現狀及現實意義

(一)cbd的概念和內涵

cbd是central business district的英文縮寫，中文譯為中央商務區，最早由美國城市地理學家伯吉斯(bugess)於1923年在他著名的同心圓城市地域結構模式中提出。他認為，城市由同心圓方式由內至外擴展，其空間結構可分為五個圈層，圈層結構的中心為城市地理及功能核心區域，這一核心區域被稱為cbd。現代社會中的cbd可概述為：集中大量金融、商貿、文化、服務機構以及大量商務寫字樓、酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通信等基礎設施和良好的經濟發展環境，便於商務活動的場所。其中，公司總部、金融中心和專業化生產服務構成了當今中央商務區的三大職能機構，並體現了現代中央商務區的最基本特徵和內涵。美國的曼哈頓、法國的拉德芳斯、日本的新宿等，都是公認的世界級cbd。

(二)武漢cbd的建設由來和現狀

1995年，我市修編城市總體規劃，提出外遷王家墩機場。1999年2月，國務院國函[1999]11號檔案批准的《武漢市城市總體規劃(1996-2020)》確定:外遷王家墩機場。在機場原址重點設定博覽、金融、貿易、商業服務機構。XX年4月，市直有關部門組成的聯合調研小組形成了《關於在王家墩建設武漢商務區的研究報告》，明確提出在王家墩機場原址建設cbd，同年10月，市長辦公會原則通過這一方案。從國際通用的建設cbd必須具備的兩個主要條件看：一是所在城市是區域中的無可爭議的中心城市,二是區域內人均gdp達到3000美元。上海1990年啟動陸家嘴cbd建設時，人均gdp只有720美元,北京1993年啟動cbd建設時，人均gdp只有1000美元。而我市去年人均gdp達到3245美元。武漢建設cbd時機和條件完全成熟。

11月 日——12月 日，以芝副市長為團長的商務考察團一行5人，赴南非、奧地利、聖馬利諾、義大利、梵蒂崗等國家和地區進行了商務考察活動。在考察期間，我們參觀訪問了所到國家和地區的地方政府及企業，賓主雙方進行了友好座談，並對所到國家和地區的畜牧業、農業、旅遊業、流通業、市政建設管理等領域進行了考察。此次考察取得了豐碩的成果，也得到了很多啟示。

一、考察的主要成果和體會

（一）發展旅遊業要選好項目，培育市場，梯度開發，形成規模。

這次考察了解到的國外旅遊業的一些情況，對我們策劃、發展自己的旅遊產業不無啟發。

 高度重視保護環境。我們所到之處，都能看到良好的環境。無論是城市還是鄉村小鎮，都是整潔無比。特別是奧地利、聖馬利諾、南非等國，整個國家就象是一個大花園，綠草、白雲、藍天，一塵不染。各種鳥類若無其事地圍繞在人們的周圍，向遊人覓食，與人們嬉戲，悠閒自在，毫無怯意，真的是“過盡行人都不起”。良好的環境是發展旅遊業的基礎，我們要發展自己的旅遊產業，在環境上一定要有高的標準。

 適度開發，自然景觀和人文景觀相和諧。在奧地利、義大利、梵蒂崗等國考察中我們發現，那裡的建築物、城市廣場以及一些參觀景點的設計建設，都顯得自然、和諧，沒有過分做作和強加於自然的痕跡。

 主題明顯，配套完善。這些國家的一些旅遊設施均有鮮明的主題和完善的配套。這些各有特色的主題景觀吸引了遊客，而完善配套的服務則滿足了遊客的各種需要，也增加了經營者的收入。把每一個旅遊項目都當作一個以遊客為中心的完善的服務系統來做，這是做好一個旅遊項目的共性。

為充分了解市塗料有限公司的生產經營情況，掌握塗料公司的產品，有哪些產品能套用到我公司的項目上，如何與塗料公司開展戰略合作，20xx年5月20日-5月22日，我公司、等一行三人，赴市塗料有限公司進行實地商務考察。我們十分珍惜這次考察機會，做到嚴於律己，謙虛謹慎，認真聽講，仔細觀察，努力學習，切實了解掌握塗料公司的生產、經營、管理情況。短短的3天考察時間已經過去了，塗料公司的基本情況深深地留在我們的腦海里，深感受益匪淺，收穫不少，現將考察情況具體報告如下：

一、商務考察經過

我們一行三人到和塗料公司後，受到了塗料公司的熱情接待，塗料公司領導同志向我們介紹他們公司的發展經過、基本情況，著重介紹了他們公司的產品與市場銷售以及企業發展的前景。我們在聽取情況介紹的同時，提出了一些問題與看法，同志耐心地一一作了說明和解釋，使我們更加了解了塗料公司的情況。接著，我們在塗料公司領導同志的陪同下，參觀、考察了塗料公司的幾個大型項目及生產車間、中心實驗室、成品倉庫等，與生產工人、技術人員、管理人員進行了親切交談，了解了塗料公司的第一手情況。我們還與塗料公司領導就具體的戰略合作細節進行了洽談，達成了某種共識。整個商務考察較為圓滿成功，為我們公司與塗料公司今後的戰略合作，打下一定、良好的基礎。

二、塗料公司基本情況

市塗料有限公司創建於1995年，位於省市的區工業區，毗鄰福廈高速公路、324國道，交通便捷，生產工作環境優美。公司占地面積100餘畝，員工中大專以上學歷占60%以上，研發技術人員占20%以上，是目前國內塗料行業中研發實力雄厚、生產能力強大、發展最快的“新星”之一，塗料的研發與生產實力躋身於國內品牌十強，為國家高新技術企業和市百家工業重點企業。