當然，也有一部分店面，確實是店主迫於客觀原因才轉讓的。但到底是虛火還是紅火，就需要用你的火眼金睛去洞察了。如果你深諳這一行，有自己獨到的經營思路，並有一定的經濟實力為後盾，那么不妨受讓商店，使瀕臨倒閉的商店起死回生，說不定還真能抱個金娃娃呢。
接手轉租店的注意事項：
（1）在和轉租人談判時，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什麼，你都應構想他們是因為經營失敗而轉讓的。
（2）找出導致他們經營失敗的原因，是行業原因，還是經營失策等等。
如果你對接手這家商店有興趣，就要通過實際調查分析，從中找出到底是什麼因素對經營起了抑制作用。原因肯定是存在的，通過自己的觀察，走訪他原來的員工、附近居民及同行，不難得到實質性的答案。不查明真正導致轉租的因素，不加以任何改進，以為接手就可經營，就指望商店帶來利潤，多半會重蹈別人的覆轍。如果真的找不到什麼原因，不如放棄。
（3）如果你要整體接手積壓貨物較多的店，最好核實一下存貨的具體價值。這些存貨肯定已不具有原來的價值，甚至可能是一文不值的死貨，不要以為轉租方大降價你就占了便宜。存貨太多，既使流動資金減少，還有可能全部砸在你的手裡。到時候極有可能因貪圖小便宜而吃大虧。
（4）如果你確定已經找到原因，不管你改不改變原有的經營行業，你都必須在經營上重新定位。
當然，我們不能說某一行業是虧損行業，某一行業是賺錢行業。接手轉租店也不是一定會虧，只要你善於經營，在某種程度上，還是能夠成功的。
★租鋪談判的注意事項
在初步選定開店的地點後，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析後，方能決定是否最後定點在這裡。這時，你可以從以下幾個方面進行考察：
1、店面情況調查
小故事：小李子想開一家書店，從別人手裡買下了一個店面。這個面積達30平方米的店面在一所高校附近，每天的客流量相當可觀，價錢相對來說還比較便宜，一共3萬元。小李子以為撿到了便宜，有點得意忘形。他又花了二萬多元裝修，不久就隆重開張了。一個月後，政府一紙《拆違通知書》讓他半天沒有回過神來。原來，上家通過內部關係得知店面遲早要拆，便來了個金蟬脫殼。
所以，在租買店面之前，一定要對店面的大背景情況作一番仔細的調查了解，以免上當受騙。
2、房東背景調查
劉仲文在廣州打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個朋友，滿大街尋找店面，後來還真的讓他們找到幾家掛著轉讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的後遺症。為了開店成功，他們最好先從側面打聽到真正的房東（即產權所有者），對其背景情況基本了解，覺得可靠後再和他談判。一般最好直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權出租，不願再插手時，那你再和現在的店主談判也不遲。還有一點很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。
3、房租價位談判
房租對每一個開店的人來說，是最敏感而又最現實的內容。說它敏感，是因為它和錢掛鈎，租金太高會讓你負擔不起，一分錢一分貨，太低又找不到好店面。說它現實，是因為這是我們不得不面對的問題，除非你不開店，或者自己有店面。而大多數情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價還價就不得不擺上開店的議事日程。在與房東侃價前，你自己心裡首先要有一個譜，也就是先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負擔得起；在這個價位下，估計有錢可賺；向附近類似的門面打探一下，價位是否基本一致。在和房東談判時，根據你設定的最高房租，比較房東紿出的房租，權衡後進行討價還價，這樣才可以得到合理的價位。