★避免租賃契約陷阱
在承租鋪面時可能面臨許多不可預測的因素，假如出現這些因素而導致鋪面無法經營下去時，如果租戶未在契約中約定此時的契約解除權，就得繼續支付租金，承受損失。為避免這類陷阱，鋪面租戶應爭取在鋪面租賃契約中載人下列條款：承租方在出現下列情形之一，無法繼續經營時，有權通知出租方終止鋪面租賃契約，並不賠償出租方的損失：出現戰爭、地震、颱風、雷暴、城市暴動等情形；政府決定拆遷鋪面；政府在鋪面前50米內、左右兩邊各200米內修路、改路、擴路、建橋、整治市容或其他政府行為；承租方因經營不善嚴重虧損達三個月以上。當然，要進一步避免因上述情形造成的鋪面裝修費用的損失，還必須預先調查清楚。
訂立商鋪租賃契約還須特別注意以下幾點法律問題：
（1）承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還須經過共有人書面同意。
（2）租賃物的用途。租賃商鋪必須確認房）租賃物的用途。租賃商屋用途為商業用房。否則，無法辦理營業執照。
（3）租賃期限。根據《契約法》214條的規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
（4）轉租。因商鋪經營風險較大，故在經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃契約中予以明確。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除契約。
（5）裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃契約中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃契約後，對裝修如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃契約解除，出租方應賠償承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。
（6）租賃契約登記。在租賃契約成立後，契約當事人應將租賃契約送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃契約亦是有效契約，但不具有對抗第三人的法律效力。
第四節 友情指點
★這些地方慎開店
開店選址，應對不宜開店的區域心中有數。最常見的有下面幾種：
1、在坡路上
在正常情況下，商店場所地面應與道路路面基本處在一個水平面上，這樣比較有利於顧客人店，被認為是理想的地理位置。商店設在坡路上，一般認為是不可取的。然而，有一些商店會遇到此種情況，如位於山城的商店。因此，如果商店不得不設在坡路上的話，就必須考慮在商店與路面間的適當位置設定入口，以方便顧客進出。另外，在櫥窗的位置、通道的安排、商品的陳列等方面，都應當有適當的設計。
2、路面與商店地面高低懸殊
這種地方不宜開設商店。但是，在寸土寸金的都市中，在地下、樓上的樓層或在有幾級台階的房屋開設商店，卻是常有的事情。遇到這種情形時，對於商店的門面、人口、天花板和招牌等設計安排便應特別注意，既要有利於吸引顧客進入店內，又要方便出入，樓梯、階梯門的寬度尤應仔細推敲一番。
3、快速車道邊
隨著城市建設的發展，高速公路越來越多。由於快速通車的要求，高速公路一般有隔離設施，兩邊無法穿越。公路旁也較少有停車設施。因此儘管公路邊有單邊的固定與流動顧客群，也不宜作為開店選址的區域。人們往往不會為一項消費而在高速公路旁違章停車。
4、居民少或人口增長慢的地方
這種地區不宜作為商店的新店址，這是因為在缺乏流動人口的情況下，有限的固定消費總量不會因新開商店而增加。
★選址經驗談
下面幾個地方是我們開店所積累起來的經驗，作為一個剛剛踏人這個行業的創業者來說，如果沒有什麼特別的絕招，選址最好選在下面這些地方，然後再做一個調查。