南京房地產開發投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。XX年南京房地產開發累計投資額445.97億元，同比增長27%，XX年1-2月房地產開發完成投資額77.2億元，同比增長41%。XX年以來平均銷竣比為2.64，XX年全年呈現供不應求的局面，但是XX年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場"拐點論"的影響。
XX年南京商品房銷售均價平穩增長，XX年初售價同比增長10.1%，環比略有下降。XX年，南京市商品房全年銷售均價為5303.8元/平方米。
XX年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比XX年2月份增長10.1%，相比XX年全年銷售均價增長0.5%，但是比較XX年末的銷售均價略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量顯著放大，XX年前兩個月成交量較少，相比XX年1-2月份同比減少60%多。
XX年前4個月南京住宅市場成交量表現比較平穩，較XX年同比有所減少。XX年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比XX年4月仍有縮減。
南京未來兩年的住房建設計畫將提高回響政策號召，土地供應不會對房地產市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計畫將逐步落實"90/70"政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由於存量土地比較多，XX年土地供應相比XX年減少135萬平方米左右，但是XX年將在XX年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。
XX年以來南京商品房銷售情況
XX年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4077元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。
XX年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比XX年2月份增長10.1%，相比XX年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%，現房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。
從各月商品房銷售均價的走勢來看，XX年南京商品房銷售均價呈現穩步上漲態勢，但是XX年末到XX年初房價有略微的下降。
從圖表6的每月銷售量來看，XX年12月份南京市商品房成交量顯著放大，XX年初可能受淡季因素和房地產"拐點論"影響，成交量較少，相比XX年1-2月份同比減少60%多。
XX年以來，南京市各區域板塊住宅成交數量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到XX年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬於南京市的高尚住宅區，該板塊的項目大多屬於知名開放商，樓盤房型結構和質量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠，適合有車族的消費群體，XX年該板塊成交量位居全市第三。城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。