一、定義
第一條 除本規則的條款或內容另有規定外，下列名詞應有如下的定義：
１．“工業村”指為創造按國際慣例運作的投資環境，發展外向型經濟而設定的、面積約為１，６６９，１４０平方米的稱為福田國際工業村的全封閉式國際工業村。該工業村四周設定圍網與深圳經濟特區其他地方隔開，但設有二個行人通道通往工業村外並將有引橋與皇崗落馬州大橋相連線。工業村的地理位置圖見土地使用契約附屬檔案三的地理位置圖。
２．“甲地段”拽工業要中劃定並標明為甲地段的約６６５，０００平方米的土地。甲地段的範圍見土地使用契約附屬檔案二宗地圖。
３．“乙地段”指工業村內劃定並標明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見土地使用契約附屬檔案三工業村位置圖。
４．“分地段”指甲地段分割成小塊後的地段。
５．“管委會”指深圳市人民政府設立的福田國際工業村管理委員會，管委會的組織、職權等見工業村管理規定。
６．“宗地圖”指按一定比例製作，用以標示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。
７．“發展大綱圖”指深圳市政府批准的甲地段的包括分期開發計畫在內的總體規劃發展藍圖。該發展大綱圖作為土地使用契約附屬檔案四。
８．“土地使用權”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權受讓人使用，土地使用權受讓人由此獲得對該地進行開發、經營、管理的權利。
９．“土地使用權轉讓”指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移的行為。
１０．“使用年限”指土地使用權受讓人享有出讓的國有土地使用權的年限。
１１．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。
１２．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。
１３．“標準廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。
１４．“專業廠房”指按工業村各企業的規定要求，特別為該企業設計興建的廠房或貨倉。
１５．“單身職工宿舍”指在甲地段內興建以便租售給工業村企業供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區，包括戲院、飯堂、門診所、商店、游泳地、球場及其他康樂活動設施等配套設施。
１６．“商業樓宇”指在甲地段上興建的樓房建築，供行政及商業之用，包括（但不限於）辦公樓、商業鋪位、酒店、餐廳及商場。
上述標準廠房、專業廠房、單身職工宿舍和商業樓宇合稱為“建築物”。
１７．“樓面建築面積”指按每層計算的建築物外牆的外表面所圍住的面積，包括建築物的每一個陽台的面積（該陽台的面積的計算包括陽台各面的厚度）。
１８．“公共使用工程”指位於工業村內的下列建築物和設施：
（）海關、邊檢、監察之辦公樓、住宿樓；
（）工業村管理委員會辦公樓；
（）主幹道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業村的引橋及道路以及連線工業村與深圳經濟特區的二號高架橋及道路；
（）污水處理廠、消防站；
（）分隔工業村與深圳經濟特區的全部工程（其中包括全部圍網、崗樓及巡邏道路）。
１９．“特區土地登記發證細則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經濟特區土地登記發證實施細則。