公共配套設施建設費
6
開發間接費
7
管理費用
8
銷售費用
9
開發期稅費
10
其他費用
11
不可預見費
合計
2．資金籌措
詳見附表2
八、經濟效益分析
1．住宅銷售價格
2．銷售進度及付款計畫
本項目計畫在_____年內完成銷售，各年銷售計畫見表6。
表6 各類建築銷售計畫表（%）
項目
合計
1
2
3
多層住宅
聯排低層高檔住宅
地下停車場
3．稅費率
本報告採用的各種稅費率見表7。
表7 稅費率表（%）
稅費項目
稅費率
稅費項目
稅費率
營業稅
土地增值稅
城市維護建設稅
公益金
教育費附加費
法定盈餘公積金
企業所得稅
任意盈餘公積金
房產稅(按租金)
不可預見費
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號
項目
變動幅度
(％)
全部投資(所得稅前)
內部收益率
(％)
淨現值
(萬元)
投資回收期
(年)
0
基本方案
1
開發產品投資
2
售房價格
3
預售款回籠進度
4
租房價格
5．清償能力分析
6．資金平衡分析和資產負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。
7．敏感性分析
將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。